创新融资模式探索住有所居——深圳推动保障性租赁住
房基础设施REITs试点调查
近年来，中国房地产市场面临着新的变革和挑战。

尤其是在城市化发
展的背景下，城市居民的住房问题越来越凸显。

为了解决住房问题，深圳
市积极探索创新的融资模式，推动保障性租赁住房基础设施REITs试点。

本篇文章将从背景、模式设计和试点情况三个方面进行调查，探讨这一新
模式的意义和影响。

首先，了解这一创新融资模式的背景是至关重要的。

在中国，随着城
市化进程的不断推进，人口流动和住房需求的增加，住房问题成为一大热点。

然而，传统的住房供给方式难以满足市场需求。

保障性租赁住房作为
一种新的住房供给方式，得到了越来越多城市政府和市场的关注。

然而，
保障性租赁住房项目的建设和运营成本较高，融资难成为了制约这一模式
发展的重要因素。

因此，深圳市积极探索保障性租赁住房基础设施REITs，以解决融资难题，推动保障性租赁住房的发展。

其次，介绍保障性租赁住房基础设施REITs模式的设计。

保障性租赁
住房基础设施REITs是指通过封包化保障性租赁住房项目，将这些资产转
化为REITs基金，并通过市场销售、发行等方式实现资金募集。

投资者可
以通过购买REITs份额来获得保障性租赁住房项目的投资回报。

这种模式
不仅可以解决保障性租赁住房项目融资难的问题，还能够为市场提供稳定
的收益工具。

此外，该模式还可以引入专业化的管理机构，提高保障性租
赁住房项目的运营效率和管理水平。

最后，介绍深圳市保障性租赁住房基础设施REITs试点情况。

深圳市
于2024年启动了保障性租赁住房基础设施REITs试点工作，旨在探索这
一新模式的可行性和效果。

试点项目选取了深圳市内多个保障性租赁住房
项目作为试点标的资产，通过打包这些资产形成REITs基金，并在资本市场发行。

据悉，该试点项目获得了广泛的认可和支持，吸引了大量投资者的关注。

目前，试点项目正在进行中，初步结果显示，保障性租赁住房基础设施REITs模式为保障性租赁住房项目的融资提供了新的途径，并为投资者提供了新的投资选择。

综上所述，深圳市推动保障性租赁住房基础设施REITs试点的举措是积极的，具有重要的意义和影响。

这一新模式有望解决保障性租赁住房项目的融资难题，推动保障性租赁住房的发展。

同时，保障性租赁住房基础设施REITs模式还能够为市场提供稳定的收益工具，丰富投资者的选择。

然而，这一模式的成功与否还需要进一步的观察和研究。

希望深圳市在这一领域的不断探索和创新能够推动中国住房领域的发展，为城市居民提供更好的住房条件。