北京
2017-2021 年计划供应住宅用地 6000 公顷，约 150 万套
租赁住房计划供地 1300 公顷，50 万套
上海 广州 南京 杭州
“十 三 五 ”期 间 预 计 供 应 住 宅 用 地 5500 公顷，约 170 万套
2017-2021 年计划供应住宅用地 3200 公顷，约 75 万套
将是 2018 全国住房城乡建设工作的方向。 除了加大租赁住房土地供应，
租赁市场的政策等利好也不断传来。
租赁市场背景概述
2018 一季度住房租赁重点事件
》加快建立租购并举
十三届全国人大一次会议上，国 务院总理李克强在政府工作报告 中表示，坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，加快建立多 主体供给、多渠道保障、租购并 举的住房制度，让广大人民群众 早日实现安居宜居。
2018/1/16
上海新松江置业 （集团）有限公司
805
杨浦区平凉社区 03F3-02 地块（平凉街道 44 街坊）
5867.1
9331 7229 2018/1/16
上海卫百辛（集 团）有限公司
318
地块名称
静安区市北高新技术服 务业园区 N070501 单元 22-01 地块
面积（㎡）
出让金 楼板价 （万元） （元 / ㎡
2018一季度中国住房租赁市场 研究报告
CONTENTS
背景概述 BACKGROUND
租赁市场供应 PART A
租房需求情况 PART B
租金价格走势 2018 市场展望
PART C
PART D
租赁市场背景概述
租购并举
2018 年楼市的关键词 房住不炒背景下，租购并举仍是今年房地产发展的主题！
住建部表示，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁， 在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，
953
约 1.26 亿平方米
2016-2018 年计划供应住宅用地约
"2017 年供应租赁住房用
合肥
为 2067 公顷
地总面积不小于 300 亩 "
689
2017-2019 年计划供应商品住宅用
郑州
地 2400 公顷
800
2017-2021 年计划供应住宅用地
肇庆
1503.35 公顷
301
2017-年内，主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中，上海、杭州、厦门三城 租赁用地的年均供应面积，将占住宅用地的 30%，北京、广州的占比也逾两成，为租赁住房提供充足土地储备。
城市
3 - 5 年住宅供应量
3 - 5 年租赁住宅供应量
年均计划住宅供应 （公顷）
租赁供应 面积占比
）
出让日期
25838.1 61743 8534 2018/1/16
静安区市北高新技术服 务业园区 N070501 单元 15-02 地块
19456.6 46866 8029 2018/1/16
静安区市北高新技术服 务业园区 N070501 单元 02 -1 6-A 地块
7768.6 16281 7485 2018/1/16
OPINION
2018 年一季度，为实现住有所居的目标，培育住房租赁市场，仍是房地产市场发展 的一大方向。在当前的供求关系下，加大租赁房源供应，满足租房人群多样需求，相 关的刺激政策还将不断出台。可以预见的是，随着时间的推移，租购并举的市场格局 将日益成型。
租赁市场供应
PART A
A -1 租赁住房用地持续推出，租赁房源将有保障
2018/1/3
上海盛青房地产发 展有限公司
626
宝山区罗店镇美罗家园 大型居住社区 02 单元 0218-02 地块
25007.7 28446 4550 2018/1/3 深圳市中集产城投 531 资发展有限公司
松江区工业区SJC10024 单元 09-10 号地块
22346.3
14440
3590
地块名称
崇明区长兴镇 G 9 C M 0901 单元（局部调整） 12-04 地块
面积（㎡）
出让金 楼板价 （万元） （元 / ㎡
）
30621.2 9297 1518
出让日期 2018/1/3
竞得人
套数
上海长兴岛置业
600
有限公司
青浦区盈浦街道漕盈路东 侧 07-05 地块
22426.7
16047
3578
徐汇区康健新村街道 N5-03 地块
13070.8 30200 8557 2018/3/21
松江区中山街道 SJC10032 单元 10-07 号 地块
62693.6 40060 3550 2018/3/21
竞得人
上海市北高新集团 不动产经营管理有
限公司
上海任徐置业有限 公司
中建八局
套数
21.67% 30.9% 25.8%
30%
厦门
2017-2021 年计划供应商住用地面 积年均约 125 公顷，建筑面积年均约
300 公顷
125
30%
城市
3 - 5 年住宅供应量
3 - 5 年租赁住宅供应量
年均计划住宅供应 （公顷）
租赁供应 面积占比
2017-2021 年武汉市计划供应住宅
武汉
用地 4 7 6 5 公顷，可建住房建筑面积
沈阳
2377.91 公顷
475
2017-2021 年计划供应住宅用地
" 到 2021 年租赁住房保有
成都
4583 公顷，拟供应城镇住宅用地
量为 151 套，13627 万平
917
3916 公顷
方米
15%
A -2 一季度上海租赁用地供应最为密集
2018 年一季度，在全国主要城市中，上海的租赁住房用地供应最大。1 - 3 月，申城共成交 10 幅租赁用地， 总建面超 52 万㎡，未来预计将供应 5400 套以上的租赁房源，约为去年全年总供应量的 32%。
》租赁住房 REITs 发行
3 月 13 日， 保 利 地 产 租 赁 住 房 REITs 第 一 期 成 功 发 行 ， 系 国 内首单完成发行的房企租赁住房 REITs。
》租房落户
3 月，国家发改委发布《通知》， 提出要全面放宽城市落户条件， 探索租赁房屋的常住人口在城市 公共户口落户。
租赁市场背景概述
2017-2021 年全市供应住宅用地 5150 公顷
2017-2021 年市区计划供应住宅用地 537 宗合 2755 公顷
租赁住房计划供地 1700 公顷，约 70 万套
租赁住房计划供地 825 公顷，约 15 万套
" 未来 5 年公租房保有总 量不少于 8 万套 "
1200 1100 640 1030 551