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2. Urban land users found in C.B.D. 城巿土地使用者
high order commercial retail businesses and services
高等級零售業和服務業 Government offices 政府機構 Consulates 領事館 Trade commission 貿易委員會
peak in the
centre and
decline with distance市中心 地價最高, 隨距
離增加地價遞減
Distance from mkt 與巿場距離
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The Urban Land Rent Concept and Distance Decay Mechanism 地租及隨距遞減概念
- bid-rent ability 付租能力
7
The Urban Land Rent Concept and Distance Decay
Mechanism 地租及隨距遞減概念
Highest accessibility is found in the urban centre市中心可達度最高
Land supply at centre is limited 市中心土地供應有限.
Land use competition is serious 土地用途競爭激烈.
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The Urban Land Rent Concept and
Distance Decay Mechanism
地租及隨距遞減概念
land value
Land values 地值 / Accessibility 可達度
C.2.
Spatial Pattern in Urban Landscapes 城巿景觀的空間形態
1
Definition of Urban Morphology 城巿形態的定義
The physical arrangement or structure of cities
城巿結構及外形排列景觀 It involves landuse pattern,
y 城
Secondary Peak
市中心：Peak 高峰
-Major Traffic
routes 主要交通幹
線：Ridges 脊
Rental values model 組值模式
-Traffic intersection 交通 滙點：secondary peak 次峰
6
6. Economic Forces 經濟力量
Economic circulation leads to differentiation and concentration of major functions
經濟環流引致主要功能的分化，和集中
*land use competition土地利用競爭
building blocks, densities and functions 包活土地用途的模式，樓宇，密度和 功能
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Factors influencing Urban Morphology 影響城市形態的因素
1. Site Factors 位置因素 Physical terrain 自然地形 e.g. river valley 河谷，Coastal low
4. Government Influence 政府影響 urban planning 城巿規劃，urban
design 城巿設計 e.g. Canberra in Australia is
planned to be a garden city澳洲坎培 拉被設計成花園城巿 Shatin is planned to be a sufficient new town 沙田被規劃成自給自足新巿鎮 5. Social Values 社會價值 Community pressure may lead to the preservation of parts 社團壓力可保護公園的存在
turnover 商業回報高
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Major Urban land use 主要城市 土地用途
Commercial land use 商業土地用途 Industrial land use 工業土地用途 Residential land use 住宅土地用途
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All urban users compete for the location with the greatest accessiblity.所有城市使用者都競爭可 達度最高的位置
land 沿岸平地，mountain 高山 Historical Factors 歷史因素
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2. inertia 慣性 reputation 聲譽，social
segregation 社會分隔(ethnic groups 民族，different income group 不同收入組別) European colonialism in Asian countries 歐洲殖民主義在亞洲國家的影響
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3. Functional Factors 功能因素
dominant function of the city 城市的主要功能
e.g. Canberra is the capital of Australia
坎培拉是澳洲首都
Shanghai has multiple functions
上海擁有多種功能 5
Areas of high accessibility 可達度高 的地區
Centre of city 城市 中心
Major Traffic routes 主要交通幹線
Traffic intersection 交通滙點
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Areas of high accessibility 可達 度高的地區
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because 因為
they provide high-valued goods or professional services
提供高價值商品或專業服務 They are supported by a large
market 有龐大巿場支持 They have high business