监理实施细则（防渗漏工程）英泰克工程顾问（上海）有限公司2008 年 3月12日一、工程概况1、工程名称：深圳市体育新城安置小区2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局3、设计单位：深圳市建筑设计研究总院4、监理单位：英泰克工程顾问(上海)有限公司5、施工单位：中建二局三公司本项目包括用地红线范围内的所有建筑，包含A型住宅8栋，建筑层高2.9m，14～16层，总高度49.4~53.7m；B型住宅（1栋），建筑层高2.9m，25层,总高度81.3m；C型住宅（6栋）， D型住宅（6栋）建筑层高2.8m，16～34层，总高度48.8~97.6m；以上住宅均设有电梯。

商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层，层高3.8~6m，总高度为13.7~17.5m，设有电梯或自动扶梯；幼儿园共3层，层高3.9m；会所共4层，层高4. 2～4. 8m；地下室（含人防工程）共2层，地下一层层高为3.3m，无梁楼板为顶板，上面平均覆土约1m，功能为停车库及设备用房，地下二层层高为 3.9m，功能为人防，平时兼作地下停车库。

二、监理工作依据项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作：1、国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）3、广东省标准《建筑防水工程技术规程》；（DBJ15-19-97）4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）5、《屋面防水工程质量验收规范》（GB50207-2002）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）三、监理工作流程1施工阶段质量监理工作程序1）审核施工组织设计包括防渗漏的技术措施。

2）审查现场施工管理人员是否到位，机具、施工人员是否已进场，主要工程材料等是否已经落实。

3) 对进场材料如水泥、砖、防水材料、保温隔热材料、门窗、密封材料等均需审核产品合格证、质量保证书以及有关使用许可证和生产单位的资质，并按规定进行材料取样复试，包括水泥、黄沙、砖、防水材料、密封材料等符合要求后方可投入使用。

4) 进行防水工程施工时，必须要有资质的专业队伍施工，严禁非专业队伍及人员进行施工。

泥瓦工要有上岗证。

2、事中控制：1）分包自检、总包互检合格后按监理工作流程对各道工序进行检查和验收，符合要求允许进入下一道工序。

2）督促施工单位做好安全与文明施工。

3、事后控制：1）发现渗漏隐患时，立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。

施工单位整改处理方案应事先报监理审核。

整改时监理旁站。

2）做好防渗漏工作的信息收集、整理、储存、分析，及时将其反馈到业主、设计、施工等有关单位，作为完善和保证防渗漏工作实施的科学依据。

4、具体控制要点：（1）屋面防水a. 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层。

b. 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土。

基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。

c. 屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。

卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。

d. 刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度要满足设计要求，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。

e. 刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。

刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。

f. 保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。

保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。

g. 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。

h. PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。

i. 坡屋面节点处容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。

对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点详图要求和顺序施工，并符合设计要求。

j. 屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。

k. 加强防水层的产品养护。

(2)钢筋混凝土楼面a. 审核混凝土配合比时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，采用合适的砂率。

b. 混凝土浇捣前，应将模板内垃圾杂物清理干净并浇水进行湿润。

c. 严格控制混凝土的坍落度，监理将在现场进行坍落度检测，坍落度超出允许偏差范围的，不得在工程中使用。

d. 监理对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。

施工单位现场管理人员应到位，操作人员特别是振捣工应是熟练负责且持有上岗证的人员。

e. 混凝土须振捣密实，并注意对表面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。

f. 楼板内有预埋管线时，应尽量避免管道重叠，以免削弱楼板混凝土厚度。

g. 混凝土浇捣完毕，必须及时进行养护，一般可采取洒水养护或湿草袋覆盖养护。

h. 底模板拆除时应审核试块强度报告，混凝土强度确已达到规定要求，才能拆除底模。

i. 楼板强度未达设计要求时，严禁在上面堆载重物。

（3）砌体外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等方面。

a) 为预防女儿墙渗漏，在砖砌女儿墙时应采用实心粘土砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。

先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%,并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。

b) 现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置(即现浇混凝土屋面上做出100mm反口)，并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。

c) 为预防外墙裂缝渗水，对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。

对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的外表面。

d) 应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。

在高温季节，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼小型空心砌块和加气砼砌块应有防止雨淋的措施。

e) 砌筑应上下错缝，内外搭砌，或一顺一丁、梅花丁的组砌方式进行砌筑。

竖缝要求满刀砌筑，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。

为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砖砌体的砂浆不应低于M7.5。

f) 为预防墙洞渗水，砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前应设专人用1:2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，报监理复核合格后才可进行粉刷。

g) 脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砖嵌砌。

堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。

h) 对于外脚手拉结铅丝洞。

避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。

i) 为预防外墙与砖墙交接处渗水，在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。

j) 框架柱与砖墙相接处应留2×φ 6＠500拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。

k) 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应饱满。

（4）外墙饰面和抹灰a) 为解决外墙饰面、抹灰层的渗漏问题，在砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8~10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。

抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中渗入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。

b) 砼墙面抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。

c) 一般抹灰层应采用“铁板抄”即结合层（3~5mm）、找平层（7~9mm）、面层（7~9mm）的工序施工。

抹灰应平整。

当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。

d) 受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。

在采用“铁板抄”时应渗10%107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1:3:0.1,随即抹“铁板抄”。

面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。

e) 结合层应采用1:3的水泥砂浆，找平层应采用1:1:4混合砂浆木抹子压光，面层宜用1:1:6混合砂浆，宜用木蟹压实。

f) 饰面板（砖）灌注砂浆前，应先浇水将饰面板（砖）和基层表面湿润，用石膏做临时封闭。

砂浆必须分层灌注。

g) 外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。

h) 挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

细部构造的下口应做滴水线或挂落线。

（5）楼地面防水a) 厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰; 且不大于30mm，坡向准确。

b) 严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。

地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。

为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。

有防水层时，应将防水层做至地漏口。

c) 厕浴间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。

防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。

d) 厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。

e) 厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与先浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。

f) 为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），每次浇捣后做盛水24小时试验。

g) 在铺设找平层前应对立管、套管和地漏于楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。