高档别墅项目
<产品规划设计建议书>
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
规划用地性质 经济技术指标
总用地面积
27万㎡
双拼别墅
30%
其 中
联排别墅
60%
叠墅
10%
公建总面积
10000
容积率
低于0.5
停车位
1：1
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
临街区叠墅建筑风格建议，户型区间：120-200㎡， 1-2层为单层，3-4 层为跃层，共四层
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
太阳能应用 室内地板均采用地板采暖系统
室内采用新风置换
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
核心区南侧联排别墅建筑风格建议，推荐：240平米左右，3层
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
中心区
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
核心岛双拼别墅建筑风格建议为现代派，户型区间：420平米左右，3层
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
核心区北侧双拼别墅建筑风格建议，户型区间：380平米左右，3层
地下
下沉 庭院
首层
下沉 庭院 上空
二层
三层
下沉
透天
庭院
窗井
上空
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
地 下
下沉庭院
首 层
下沉庭院
下沉庭 院上空
地 面
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
东侧地块为全联排别墅，户型区间：250-400㎡
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
1组：400㎡左右，4层（带地下） 2组：360㎡左右，4层（带地下） 3组：320㎡左右，4层（带地下）
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
贵族区
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
合院概念设计
联排别墅区概念分析
联排住宅常规设计
联排别墅区 最终方案
现代中式建筑风格
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
新方案是将双拼改为联排
社区道路建议
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
整个社区由一条中央绿轴串联
中央绿轴
市场调研
大港城区 别墅市场
官港别墅 预计供应
市场定位
预期售价
本案市场定位：
高端产品
形象定位：
纯生态别墅区
案名推荐：
天池雅境 港
城 地 产
谢谢观赏！
地
首
下
层
社区正门旁设置地 下车库入口，并分别 连接到各套别墅的地 下车库内。
每间车库分别又与 本套别墅的地下居室 连接。
地下车库
门廊 门廊 地上庭院
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
每个下沉庭院配置两台排水泵
地下室卫生间配有污水提升机
刷卡或指纹门禁 红外夜视防水摄像机
高档别墅区女警卫
别墅院落规划
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
社区景观规划建议
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
一条水系纵横贯穿整个社区，将东西两块土地连成一个整体，沿水系两侧安 排了不同品质的小景，水系两端串联了社区公建，进而使休闲、娱乐、消费 自然关联，社区变得更加有品位。
次 中 心
核心区
中心区
区
贵族区
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
项目介绍
规划பைடு நூலகம்标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
核心区南侧双拼别墅建筑风格建议，推荐：350平米左右，3层
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
核心区北侧联排别墅建筑风格建议，推荐：260平米左右，3层
室内地板均采用地板采暖系统
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
1：商业； 2：会所； 3：会所
社区智能化的引入
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
智能车行系统
智能安保系统
智能门禁系统 可拍照巡更机
次
中央绿轴
中
心
区
设计思路：市场定位 户型设
计 建筑风
格 生态低
碳
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
1组联排：260㎡左右； 2组联排：220 ㎡左右； 3组叠墅：120 -200㎡
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
中心区联排别墅建筑风格建议，户型区间：220-260㎡，3层
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
中心区叠墅建筑风格建议，户型区间：120-200㎡左右，1-2层为单层， 3-4层为跃层，共四层
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
1组联排：310㎡左右； 2组联排：360 ㎡左右
现代派建筑风格
项目介绍 规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
中心区联排别墅建筑风格建议，户型区间：310、360㎡左右，3.5层
项目介绍
规划指标
布局构思
建筑风格
户型推荐
社区公建
智能科技
园林景观
景联路
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
核心区
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
项目介绍
规划指标 布局构思 建筑风格 户型推荐 社区公建 智能科技 园林景观 景联路 中央绿轴
1组双拼：420㎡左右； 2组双拼：380 ㎡左右； 3组双拼：350 ㎡左右; 4组联排：260 ㎡左右; 5组联排：240 ㎡左右