房地产开发项目成本内控指标第一章限价指标第一节前期费用前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在80元/㎡范围内。
一、设计费用1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。
其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。
2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。
3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本的4%。
4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。
5.高档住宅：满足单套建筑面积大于144平米、容积率小于1.0或区位较好、环境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。
6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价20%以上的项目。
7.（中）低档住宅：建筑面积在90平方米一下套型占住宅用途建筑面积的70%以上，单套住房套型面积小于120平米、容积率在2.5以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房项目。
8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。
二、监理费用1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。
2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。
3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。
三、工程造价咨询1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算，施工图纸互用的楼号，按实际情况，建筑面积计算相应酌减。
2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。
3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。
第二节建安工程一、完全建安工程造价费用1.限额指标为包含土方、地基处理、临时设施、建筑工程、装修工程、安装工程、甲方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。
2.建面综合指标＝地下建面单方指标×地下面积占比＋地上建面单方指标×地上面积占比。
3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在14元/㎡内（其中：临时供电≤5元/㎡，临时用水≤2.5元/㎡，临时围墙和场地平整≤6.5元/㎡）。
4.采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。
5.应合理确定地下室的面积，地下室占地上计容面积应尽量控制在20%范围内，地下车位面积应控制在35㎡/个范围内，无人防地下车位，控制在32㎡/个范围内；1/4地下室面积＜人防区域面积＜1/3地下室面积，控制在38㎡/个。
对于地下车位销售单价低于低于10万元/个的项目，应尽量少做地下室面积。
地下车位销售单价＞15万元/个的项目，可考虑适当增加车位数。
6.砌筑量不应超过0.12m3/㎡7.人防地下室造价较高，应对比测试自行建造和缴纳人防异地建设费等方案的经济效益分析，选择经济可行方案。
8.地下室层高：非人防3.6m，人防3.7-3.8m。
9.高层普通住宅19-30层、小高层普通住宅8-18层地上部分建造标准为：高档：外墙为质感涂料（真石漆）和石材、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。
中档：外墙为质感涂料（真石漆）和面砖、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。
低档：普通外墙涂料、公共部位精装修、毛坯交房、铝合金窗（塑钢窗）。
10.花园洋房7层以下地上部分建造标准为：外墙为质感涂料（真石漆）和文化石（面砖）、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。
11.别墅地上部分建造标准为：外墙为涂料和石材、毛坯交房。
12.沿海城市：上海、天津、杭州、大连、青岛、宁波和广州等地质条件较弱的城市。
二、外窗综合价格控制表（普通住宅）三、入户门、防火门四、电梯五、外立面装饰1.限价指标为外墙展开面积综合单价，包括工料机、施工单位的管理费、利润、税金等所有费用。
2.外墙涂料、外墙砖费用不包含保温层费用。
3.普通住宅外装修应少用石材进行装饰，石材装修高度建议不超过3层。
六、公共部位精装修七、基坑土石方工程注：1.计费基数依据中华人民共和国国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。
2.限价指标包括：人工费、材料费、机械进出场费、装卸、台班运输费、管理费、规费、利润、税金、渣土消纳等全部费用。
八、桩基础工程1.计费基数依据中华人民共和国国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。
2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、机械进出场费、管理费、规费、利润、税金、钻心取样、承载力检测等全部费用。
3.应优化基础形式，在基础处理前进行方案优选，据此招标。
九、土钉墙护坡1.计费基数按实际防护支护计算。
2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、机械进出场费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。
十、降水1.计费基数按基坑底面积计算。
2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、大型机械进出场费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。
十一、弱电1.本指标按建筑面积计算。
2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。
十二、通风1.本指标按建筑面积计算。
2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。
十三、消防1.本指标按建筑面积计算。
2.本指标为建筑单体内工程内容，不包含小市政范围内的消防相关设施费用。
十四、采暖和太阳能1.本指标按建筑面积计算。
2.本指标不包含小市政范围内的热力相关设施相关费用。
第三节基础设施一、红线内变配电系统工程限价指标1.本指标按建筑面积计算。
2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。
3.限量指标根据住宅产品用电负荷中值50 w/m2计算，地下室、车库建筑面积用电负荷中值12 w/m2计算。
4.变配电系统价格＝各产品类型变配电设备用电负荷总值×用电负荷单价＋室外低压电缆工程限价。
1.本指标按建筑面积计算。
2.室外10kv高压电缆按照距离外电源接线点4-5km考虑，如距离较远按照每增加1km增加80万元计算。
二、红线内给排水和消防系统限额指标1.本指标按建筑面积计算。
2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。
三、智能系统工程限额指标智能系统工程限额指标主要设备品牌选用参考表四、热力系统和太阳能工程限额指标1.本指标按建筑面积计算。
1.本指标按建筑面积计算。
2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。
五、燃气系统工程限额指标1.本指标按建筑面积计算。
2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。
第四节营销费用一、营销费用1.销售费总额包括全案策划费、销售月度推广费、前期物业顾问费、售楼处物业服务费、客户服务、销售合同印花税、销售全国网上公示费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费等相关费用。
其中全案策划费一般项目原则上不超过50万元，特殊项目不超过100万元。
销售月度推广费一般原则上不超过5万元/个，特殊项目不超过10万元/个。
营销费用计算以销售收入为基数。
2.在可研成本范围内，全案营销费用标准按实际测算，但总额不能超过销售收入的3％。
3.物业管理前期介入费列入总营销费用控制。
4.推广费和卖场包装费要同统筹考虑，原则上后期费用在前期费用的基础上按照20％递减。
二、销售中心装修1.造价按实际装修面积计算，指标不包含设计费。
2.硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等。
3.售楼处、样板间及园林绿化展示区造价指标应控制在6000元/㎡范围内。
第五节园林景观及绿化道路1.园林绿化道路费用是指消防道路、园路及广场等的绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、500mm 以内厚种植土回填等工程建设费用。
2.景观工程单价调整系数：一线城市1，二线城市0.9，其他城市0.8，山地景观视情况可按展开面积做适当调整。
3.保障性住房、两限房和廉租房的景观费用不适用本指标。
4.硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。
5.水景造价高，适用管理费用高，应控制规模。
6.严格控制硬景、水景的面积比例，注意软景与硬景的比例协调。
合理布局空间，充分利用既有地势，避免过多造坡造山，重点投入在展示区域。
要兼顾好当地特色，充分利用好当地饰材和植物，少用名贵苗木，植物种类应搭配合理。
第六节基本管理费用1.基本管理费用以获地时项目可研报告确定的开发节奏决定的平均年去化面积计算，全案可售面积按此速度进行去化所需投入的管理力量进行评价。
2.管理费用总额度包括基本管理费用和绩效奖金，总额不超过销售收入的2％。
3.基本管理费用包括子公司为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，包括子公司管理人员工资、工资附加费、办公费用、业务招待费、差旅费、固定资产折旧及摊销、车辆费用、房屋租赁费、其他管理费（如房产税、车船使用税）等。
4.1.08年为获得土地到取得销售许可证的时间（13个月）。
5.多个项目同时进行开发的城市公司管理费用也按每个具体项目进行管理费控制，城市公司管理费含在多个项目管理费总额中，城市公司与所管项目公司之间的管理费用分割由城市公司自行决定。
第七节公共配套公共配套建设费用应控制在科研成本范围内，公共配套标准按实际计算，但应控制在以配套面积为基数的2500元/㎡限额范围内，限额包含物业用房、社区用房、幼儿园和学校等物业移交的完全成本。
第八节物业补贴费标准第二章限量指标第一节钢筋、混凝土限量指标一、整体地下室1.范围：a）无地下室结构：桩基础以上，含基础连接梁等，混凝土不含基础垫层量。
b）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。
限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。
2.前提为桩基础，地下室底板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以1.5米以内为宜。