项目周边配套
商业配套： 项目雁白黄河大桥建成后，项目直线连接雁滩主要商圈美伦购 物中心。 教育配套： 临近甘肃联合大学，兰州商学院、甘肃农业职业技术学院辐射 区。 交通配套： 项目配建雁白黄河大桥，将与雁滩16路、25路、135路、140 路公交车相接；与北环路、青兰高速、柳忠高速接驳；项目到 雁滩只需5分钟车程、到东方红广场只需15分钟车程、到机场 只需40分钟车程。
基本信息
行政区域：甘肃省兰州市城关区青白石 项目位置：兰州市城关区青白石白道坪村 物业类别：高层洋房、双拼别墅、钻石墅 户型面积：84——817 ㎡ 产权年限：70年 开发商：碧桂园控股集团兰州房地产开发有限公司 楼盘特色：特色别墅,花园洋房,景观居所,水景地
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项目区位
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技术指标
1、占地面积：总体规划约20平方公里，一期占地约1800亩。
2、建筑面积（一期）：207.6万㎡
2、容积率：1.73
绿化率：33.13%
2、开发周期：8年。
3、产品类别：高层洋房、双拼别墅、钻石墅
4、项目配套：交通中心、雁白黄河大桥、IB中英文学校、英伦主题
项目自身配套
商业配套： 项目自建近3万平米英伦风情商业街，品牌荟萃，实现购物休闲 一站式消费； 教育配套： 西北地区首家IB国际学校。 交通配套： 配建雁白黄河大桥和超大规模交通中心 生活配套: 项目自建五星级会所， 集娱乐、健身、餐饮、文化、会议、商 务接待功能于一体，生活无限丰富。
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项目概况
碧桂园·兰州新城，位于兰州市城市北拓发展核心区域——兰州市城关区青白石，项目三面环山，南邻北环路，与雁滩隔河 而望，项目周边生态资源丰富，空气质量高，产品规划有高层洋房、双拼美墅、钻石墅，配套有交通中心、雁白黄河大桥、IB 中英文学校、英伦主题商业街、五星级会所，是集休闲、娱乐、居住为一体的超大规模山水园林新城市。
型产品。
3、小区规划、园林设计、小区配套等因素成为消费者购房看中的因素，兰州市场消费者越来越成熟、
越来越理性。
影响
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2013年，兰州市场=碧桂园年
2013年，碧桂园兰州新城开盘劲销50亿，创造兰州市场销售神话！
1、碧桂园全民营销模式效果显著，对兰州房地产市场发展影响巨大，可以预见，未来兰州市各开发商
影响
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2012年，兰州市场=中海、万达年
2012年，中海、万达、阳光城开盘热销，引领兰州房地产市场。
1、市场热销楼盘均为知名开发商开发，消费者在购房中更加注重品牌，开发商品牌成为消费者购房的
重要因素。
2、市场供应产品类型进一步丰富，供应产品品质进一步提升，消费者往更加青睐于特色鲜明的创新户
兰州·碧桂园
碧桂园 兰州新城专题研究
易居中国·兰州公司
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兰州类似于宝鸡，属于狭长地形，一条黄河贯穿兰州全市，主要行政区域有城 关区、七里河区、安宁区、西固区。主城区分为两段，城西以安宁区为核心， 城东以城关区为核心
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从2012年兰州市场走势可以看出，城关区以6000元/㎡相对低廉的价格，傲 居兰州年度成交榜榜首，占据兰州全市成交的半壁江山，由此可见，饱受高房 价困扰的兰州人，对于相对适中的价格接受度极高，市场潜力巨大。
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2011年，兰州市场=恒大年
2011年，Biblioteka 州恒大名都开盘劲销7.8亿，震惊整个房地产市场！
1、恒大名都的热卖致使中海、万达、阳光城、红星美凯龙、海亮等全国性房地产开发商在之后一年纷 纷进驻兰州市场，新一轮的市场剧变悄然发生。 2、市场上产品供应类型更加丰富，恒大推出的精装房由于性价比高成为市场的宠儿，消费者对于精装 房接受度提高。 3、市场开始纷纷效仿恒大式的营销推广模式，“派单”日益成为各主流开发商采用的营销推广渠道。
项目位于兰州市青白石街道白道坪村，隶属于城关区，位于黄河北岸，与雁北街隔水相望，靠近雁滩经济圈美伦购物中心。 青白石受兰州市政府政策支持，发展机遇大，是兰州市未来重要的居住、商业、休闲中心。项目投资7亿自建雁白黄河大桥，建 成后只需5分钟即可到达雁滩，项目南邻北环路，建成后只需20分钟即可到安宁。
碧桂园兰州新城
将研究和效仿碧桂园式的营销模式。
2、碧桂园倡导体验式营销，其开盘成功一大重要因素是良好的现场展示环境，未来各开发商将更加注
重现场展示环境的包装。
3、目前，兰州市整体均价处于高位运行状态，刚性需求长期得不到释放，碧桂园开盘成功应该归功于
其低于市场预期的价格。
影响
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第二部分：项目分析
从全年的成交均价来看，五区整体表现都比较稳 健，除了红古区在六月份有一次较大的波动之外， 其它各区全年的成交均价都比较平稳，成交均价 都围绕6000元/平方米的价格上下波动。
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碧桂园自2013年4月开始拿地，一出手则接近50公顷，开启了兰州新 城传奇的序幕。
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碧桂园·兰州新城，位于城固区东段，雁滩小片区东北侧，横跨黄河， 周围毫无配套，现阶段仅可通过连霍高速通达项目，交通条件极差。
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第一部分：市场环境分析
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从2011年的恒大，2012年的中海、万达，到2013年的碧桂 园，全国性房企在兰州市市场不断创造新的热销奇迹，然而大 开发商入市带来的的市场剧变正悄然发生······
商业街、五星级会所。
5、装修情况：高层为1000元/㎡。
6、一期概况：首期开发1800亩，推出洋房3806套、双拼438套、
超豪46套，商铺216间，货值约50亿。
碧桂园兰州新城是兰州第一个造城的大体量楼盘，借助碧桂园自身开发大盘的实力 和全国开发经验，项目营销工作组织有序，开盘热销50亿！
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2012年，城关区的成交量可谓一枝独秀，表现出了往年一贯的强势，占据了 全市成交量的半壁江山，以49%的比重稳稳排在第一位，另其他各区难以望 其项背。城关区成交6016套共计646493.76平方米,成交面积同比去年上涨 77.30%；安宁区成交3876套共计432242.02平方米，成交面积同比去年上涨 3805.52%。