OFFICE PARK 专题研究
目录
一、印象
二、定义与特征
三、发展历程
四、案例研究
五、发展趋势
1.定义：Office Park 是指低密度、花园式办公地泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等。

2.特征：
a)地理位置位于郊区，但交通十分方便；
b)建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋为主，建筑风格独具个性；
c)拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境。

三、发展历程
a)Office Park 是伴随着高新产业园区的发展而产生的，目前仍主要集中在北京和上海两个国
际大城市。

b)90年代我国主要城市开始建设经济开发区，特别市进入21世纪后北京的亦庄经济技术开发区、
中关村科技园、上海的张江科技园等把高新产业园区再次推进一步，此时郊区化办公已经出现；
c)随着北京总部基地和非中心等典型商务花园的出现，标志着Office Park 的产品形态在国内
正式登场。

四、案例研究
【项目概况】
项目名称：上海松江区大业领地
项目区位：松江工业区西部科技园，西边和全球著名芯片制造商台积电毗邻，东边是松江大学城，向北5公里是佘山国家旅游度假区。

项目交通：轨道交通9号线、沪杭高速公路、同三国道、松闵路等交通主干道将松江工业区与上海市内外连接，交通十分便利。

该项目距离上海市中心40公里，距离上海虹桥国际机场22公里，距离上海浦东机场68公里，到洋山深水港口60公里。

项目概况：该项目对接总部经济概念，倡导“缔造浙商总部集群”理念，将形成企业总部集聚效应，对企业展示、研发、贸易、财务结算等总部功能给予有效的跨越式提升，为国内外大型企业、优秀创新企业、科技型企业等铺设发展的高速公路，打造一个占领中国经济制高点和接轨世界优秀组织模式的多赢与可持续发展环境。

该项目致力于提供完善的商务商业配套，将形成技术信息中心、人才培训中心、多元融资中心、综合物管中心这四大服务平台。

项目功能：商务配套设施中，既有高档商务酒店，还有商务会所及餐饮、银行、邮局等配套设施。

项目以其21%的建筑密度、1.3的建筑容积率、40%的绿化覆盖率规避了大型商务聚集区所不可避免的诸多弊端，为企业全面营造健康、舒适的办公环境。

【经验借鉴】:
1.地理位置位于郊区，但交通十分便捷；
2.较低的建筑密度和容积率，同时较高的绿化率，花园式的办公环境
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：上海浦东金桥Office Park 软件园
项目区位：上海浦东金桥写字楼金桥Office Park地处新金桥路27号
项目概况：金桥office park是一座总部基地型经济园区，占地面积在4000平米到16000平米之间，每幢都是3-5层多层建筑。

环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%，
【经验借鉴】:
1.多以多层建筑为主，独栋销售的理念
2.较低的建筑密度和容积率，同时较高的绿化率，景观的内湖视角
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：上海松江区财富兴园
项目区位：上海财富兴园·国际企业公园位于松江区车墩镇工业区，地处嘉金公路和规划中的A15高速公路交汇处。

项目功能：占地面积20公顷，由生活配套区、仓储物流区、办公研发区、商务配套区四个部分组成，其为上海首家面向海内外成长性企业的现代化、商务化、人性化、生态化园林式企业园区，建成后可满足200多户企业入驻。

【经验借鉴】:
1.地理位置位于郊区，但交通十分便捷；
2.面向海内外成长性企业建立的上海首家园林式中小企业基地。

四、案例研究
【项目概况】
项目名称：北京中弘国际商务花园（非中心）
项目区位：非中心位于朝阳区CBD正东8公里处，是公认的泛CBD区域，区域内路网密集，距朝阳路1.5公里，距京通快速路2
公里，紧临机场高速，距温榆河别墅走廊2公里。

项目交通：项目北临3000亩城市绿化带，南望国际三八友谊林，东临温榆河、京杭大运河,周围森林环绕,空气新鲜，风景优美。

非中心与CBD、首都机场呈金三角的鼎立之势，通过朝阳北路、朝阳路、京通快速路、东苇路、机场快速便捷连通。

在建中的地铁6号线将于2010年底开通并直达项目,高速连接城市核心。

随着区域的发展，项目将拥有更强大的公交系统支持。

非中心便捷的交通满足500强企业国际化商务办公的需要。

项目功能：非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林,0.9超低容积率，绿化率30.8% ，22%建筑密度,造就了北京独一无二的花园面积远大于商务建筑面积，符合美国硅谷商务花园要求。

园区内利用原生坡地精心造景,山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生。

万棵成品林木、千棵原生态大树、4万平米果岭绿地,造就林木葱茂的纯粹美国硅谷公园主题景观。

【经验借鉴】:
1.运用美国硅谷花园的景观设计模式；
2.低层、低密度、低容积率的花园式生态商务综合集群。

四、案例研究
【项目概况】
项目名称：北京LINK
项目区位：位于北京市朝阳区，成熟别墅区环境，据守北京国际线-首都机场高速路沿线，五元桥北皋出口即达。

项目功能：它建设用地近6万平米，规划建筑面积约10万平米，以12000平米生态园林为核心，围合布局风格各异的五大办公组团，精心构建1800-5000平米格局适度的纯正企业独栋。

同时，更建有A区建筑群，将9615平米商务空间与5200平米商业配套融合一体，功能独立区隔，并在园区特别配备8300平米商务酒店，是北京唯一的别墅区内，独立生态办公的企业群落。

【经验借鉴】:
1.独立生态办公地企业群落
2.距离市区最近的生态别墅办公区
五、发展趋势
Office Park的发展趋势——差异化的发展趋势
1.就客户群：北京总部基地——大型国企
北京原动力空间——大中型高科技企业
上海松江区大业领地——浙江的大中型企业
上海松江财富兴元——上海及其周边的中小企业
上海Office Park 医谷现代商务园——全国乃至国际化的医药、医疗企业
2.就产品特点：
a)生态：纯天然、人工营造
b)办公环境：开放空间、优美环境。