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二、Байду номын сангаас业定位 品牌策略

南区餐饮
—打造特色餐饮

分布在3、4层，充分利用屋顶平台突出情调 配合三里屯“洋派”气氛，主打美式餐饮为主的国外菜系，面向小众， 档次偏高，经营一般；中式大众餐饮较为缺失，少量中餐（麻辣诱惑） 和快餐（麦当劳）经营情况很好 南区定位为满足年轻人追求个性和猎奇心理，配合三里屯酒吧文化，多 轻餐、简餐、快餐，以日系、东南亚、港台等小众口味的时尚餐为主； 北区定位高端商务和私人酒吧文化聚会人群，多代表性的高档商务餐及 文化餐饮，如阿一鲍鱼、bei餐厅、渡金湖等
名称 Adidas
类型 体育品牌
Uniqlo 休闲品牌 Apple Puma Moiselle/Mademoiselle Columbia 户外装备 顺电 高档家电 izzue White-Collar 女装高级成衣 b+ab 周生生 珠宝 MegaBox 电影院
规模 ３160 （独占1栋4层楼） 1500 1000
（太古投资80%；基汇资本20%）
产权：40年
商业面积
建筑形式 单体数量 位置 开业时间 定位 目标客群
国际奢侈品及高档设计 师品牌
有一定社会地位和一定 消费实力的人群
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一、基本情况 技术参数
商铺分割面积：80-10700平方米 装修状况：公共部分精装修 限高：18米 容积率：3.2 层数：B1-F4 层高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1米；F43.6米 设施：60部扶梯、垂直电梯
区位：
• • • 毗临第2使馆区 北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心 ”和“24小时娱乐中心” 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸天阶、 太平洋百货、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼 和高档公寓
四至及交通：
• • • 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 交通较为便利，临近地铁2、10号线
北京三里屯village综合体调研分析报告
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基本情况 商业定位 商业规划 建筑特色 亮点分析
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一、基本情况 区位交通
• • • • 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
说明 全球旗舰店 中国最大面积店 中国首家店 亚洲旗舰店 亚洲旗舰店 中国旗舰店
2000 １４００ 北京最大的专营店 内地旗舰店 1700个座位、8厅
７０００
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二、商业定位 品牌策略
--前卫装修品牌
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二、商业定位 品牌策略
体验式购物&高科技运用
—突出体验品牌
▼阿迪达斯店内进行的miCoach Core Skills 测试
皮具
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进入三里屯village 的品牌中，有很多首次 进入北京甚至中国的品牌，包括：Ben Sherman、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等 品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店 北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、 万宝龙等都有大面积租赁
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一、基本情况 项目概况
三里屯village以“3· 3”服装大厦为界分为南北两区 开 发 商：太古房地产开发有限公司 占地面积 建筑面积 南区 5.3万m2 总建面17.2万m2， 北区：8.23 万m2； 南区：9.06 万m2 总商业面积12万m2 南区7.2万m2 北区4.8万m2 ２－４层低密度建筑 １１栋 邻工体北路 2008年7月 中高档国际流行 品牌 时尚运动的年轻 一族 ７栋＋１栋精品酒店 临近使馆区 2009年10月 北区
首都国际时尚中心
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二、商业定位 项目定位
南区
南北区实行差异化
北区
吃喝玩乐文化休闲区 消费水平更接近平民化 是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、 酒吧等的时尚文化休闲消费中心 包括“尊贵品位区” “艺术文化酒吧区” “潮流区” 文化广场和时尚大道
打造 最潮流的 “屯” 最时尚的 “村”
瞄准一线品牌 打造国际奢侈品聚焦地 东座定位际一线品牌 西座定位国际时尚品牌 北座东为国际知名设计师品牌 地下一层定位国内先锋知名设计师品牌
定位：年轻、时尚、前卫
定位：高端、先锋 8
二、商业定位 品牌策略 ——首次引进品牌
太古凭借雄厚的招商实力，引进 很多国际知名品牌，其中部分品牌为 首次进入中国
• 凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招 商过程深得知名零售商家的青睐。
品类 服装
品牌 Ben Sherman、Moiselle、 MNG、SISLEY、WHITE COLLAR、Benetton Levi’s BMW Lifestyle ACUPUNCTURE、 DR.MARTINE、Steven Madden、GEOX EXPRESS FOSSIAL BLUE FROG、 Panino Teca Royal Tea APPLE
900个停车位
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二、商业定位
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新商业空间
• 这里什么都是 • 这里什么都不是
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二、商业定位
项目定位
知名酒吧街，是追求时尚生活年轻 人的聚集地 周边商业不饱和，原有商业以零售 为主，功能单一。只有雅秀服装市场、 3.3大厦、太平洋盈科百货，时尚体验 的购物中心是市场空白点。 周边五星级酒店、涉外高档公寓、 高档写字楼林立，临近使馆区、CBD， 国际化氛围浓厚
配饰 餐厅/酒吧 电子产品
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二、商业定位 品牌策略 --规模之首品牌
• • 除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden也在三里屯village开设了旗舰店 在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHG Supermarket在三里屯Village的店铺面 积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯Village内的店铺也分别超过了 1000平方米。