麓山国际社区花园洋房三期四区施工组织设计成都市第二建筑工程公司目录一、工程概况 01二、工程主要采用的技术规范（规程） 03三、工期目标及质量、安全、文明施工、创安目标 04四、施工部署 06五、施工准备工作 13六、施工现场布置 16七、施工测量定位 18八、劳动力安排 21九、施工机械及周转材料安排 22十、主要分项工程施工工艺及方案 24十一、技术计划 53十二、物资管理计划 57十三、质量保证措施 61十四、质量通病的防治 70十五、安全保证措施 87十六、文明施工措施 99一、工程概况及特点1.1工程名称：麓山国际社区花园洋房三期四区1.2工程地点：成都市双流县万安镇1.3建设单位：成都万华房地产开发有限公司1.4设计单位：四川王周建筑设计有限公司1.5监理单位：成都市锦西工程建设监理有限责任公司1.6 本工程由85栋～168栋六十六栋独栋别墅楼构成，以及门房、垃圾站其中无4#、110#、119#、120#1.7场地标高：本工程各个单位工程室内+0.000米标高，各自不同，+0.000米绝对高程最低为491.96米，最高为496.96米,高差3米，具体详本工程《总平面建筑定位图》。

1.8总建筑面积：19397㎡，其中独栋最大建筑面积为352.41㎡，最小为313.14㎡；结构类型：框架结构；建筑层数：地下一层，地上二层；建筑高度：结构高度最高11.45米，最低11.033米。

1.9户型：本工程共六十四栋别墅，户型有十六种，具体户型统计如下表：花园洋房四区D地块户型统计汇总表1.10 工程承包内容:开发商已另行托施工单位完成了土方开挖和场地内的主要施工道路的硬化和土方开挖以及局部栋数采用复合地基CFG桩的施工。

我公司从基底土方人工捡底和铺设褥垫层开始，内容包括结构主体和初步装修等内容，初装具体内容为：内外墙抹灰、地面（屋面）找平、内墙、天棚腻子等。

其余内容大都为开发商另行分包，如：沉降观测、保温、外装、栏杆、门窗、屋面琉璃瓦等。

开发商分包范围的施工方法本《施工组织设计》略，由分包单位报送专题方案。

1.11工程设计概况:1.11.1基础:本工程为框架结构,基础垫层为C15,基础为CFG桩＋独立桩基础，或天然地基独立柱基础。

+0.000以下结构混凝土等级为C30混凝土（除外剪力墙）。

基础构造至下而上依次为:CFG桩、人工级配300厚褥垫层、100厚C15混凝土垫层、独立柱基。

1.11.2主体结构+0.000以上,柱、梁、板C30混凝土。

构造柱、过梁：C20。

钢筋有:HPB235级,HRB335级,HRB400级,CRB550级。

1.11.3砌体工程：本工程砖墙除注明外，均为200㎜，+0.000m以上为200厚MU10KP1型多孔砖，M5级混合砂浆砌筑。

+0.000m以下为200厚MU10页岩实心砖，M7.5级水泥砂浆砌筑。

1.11.4装饰工程：1.11.4.1外墙面选材位置见立面图，其色彩和材质由外装设计和业主协商确定。

1.11.4.2一切外露铁件均刷一底二度调和漆，颜色另定。

1.11.4.3檐口、窗台、雨篷及其他所有挑出墙面部分的均需做滴水线，并要求平直、整齐、光洁。

1.11.4.4内墙面:厨卫间水泥砂浆抹灰,其余墙面和天棚面为水泥砂浆抹灰＋乳胶漆腻子三遍.1.11.5 楼地面工程：凡有水房间，楼、地面均应找坡1%，坡向地漏或排水口，不得有积水。

卫生间应做1800高1.5厚丙纶防水卷材防水层，厨房地面应做1000高1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）防水层。

阳台地面应做1.5厚GF981防水涂膜防水层。

1.11.6门窗工程：外门窗采用塑钢型材，中空玻璃，户门为钢制防盗门，内门为夹板木门。

1.11.7屋面工程：坡屋顶檐口采用有组织排水，采用成品雨水槽及雨水斗（管）接入雨水排水系统。

二、工程主要采用的技术规范（规程）和图集（1）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）（2）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（4）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2002）（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）（6）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1）（7）《墙》(西南0JG112)（8）《屋面》（西南03J201）（9）《楼地面、油漆、刷浆》（西南04J312）（10）《阳台、外廊、楼梯栏杆》（西南04J412）（11）《室内装修》（西南04J515）（12）《室外装修》（西南04J516）（13）《开水间、卫生间、设施》（西南04J517）（14）《室外附属工程》（西南04J812）（15）《保温工程》（西南05J103）三、工期目标及质量、安全、文明施工3.1施工进度计划3.1.1工期指导思想:加大投入,确保工期公司主管生产的常务副总经理将组织好工程的计划协调，公司各职能部门在各自的业务范围内,提前指导、协助工程项目经理部做好各项工作，关键时刻抽调人员坚强项目力量，以确保工程顺利进行。

保证工程优质和按期完工。

3.1.2、总工期目标：控制在526天以内（从捡底及垫层起算）施工合同约定的开工日期为2010年1月30日，竣工时间为2011年7月30日。

在施工中，需要以此为目标，科学安排，合理组织施工，安全高效施工以确保工期，同时加大周转材料的投入，尽量争取施工时间，为下一阶段施工提供有利条件。

其分部分项工程控制工期分解如下：以上是工期控制点的布置，在各控制点施工中，分段进行流水作业，各工序穿插施工。

在施工过程当中，在保证施工质量的前提下，采取合理措施，按工期总目标的要求确保各分段工期的实现。

3.1.3其他工种的交叉配合机电安装工程的施工、屋面防水的施工均在主控工序间进行插入，不占用整体工期。

施工时，应合理组织、工序插入和交叉合理有序，互相创造有利条件，确保工期。

其总工期必须控制在相应的合同工期内完成，并为后续工程提供作业面。

特别是做好以下交叉配合：1）、结构施工与装饰施工的交叉配合及交接工作2）、装饰与水电安装之间的配合3）、水电安装各工种间的配合4）、安全防护设施的交叉使用配合3.1.4 施工进度计划现开工时间为2010年1月30日，竣工时间为2011年7月30日，总工期526天；作为本工程施工进度控制指标。

同时按月编制月进度计划，按周编制施工进度周计划，对于关键线路上重要工序编制专项施工进度计划；3.2 保证施工进度计划的管理措施3.2.1我方将根据合同对工期、质量的要求，做好施工前的各项准备工作。

3.2.2每周定期召开专业施工队队长和专业分包商代表参加的工程生产例会，由项目经理或生产负责人主持，对本工程施工进度、资金、物资、设备进行科学的总调度协调，解决施工过程中的各类矛盾和问题，使该工程有序地进行。

3.2.3施工工长每天下午5～7时定时召开班组长以上管理人员生产协调会及次日生产交底，对各专业施工队伍和专业分包商对进场材料、工作内容、施工进度、人数等日常施工情况进行检查并做好施工日记，对每周工程会议记录备案。

3.2.4模板、钢筋工程的施工以白天为主，混凝土工程交叉搭接施工，确保工期按规定时间完成。

3.2.5为加快施工进度，视施工进展和需要，组织设备材料超常规投入，公司绝对确保供应相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。

3.2.6发挥我公司管理的优势，协调各支作业队伍，平面分区域同步进行，立体交叉施工，水平流水施工确保工期目标实现。

3.2.7注重现场管理，施工现场是出产品的地方，建筑产品是否如期完成，质量好坏，在很大程度上决定于现场管理水平。

管理的标准是保持连续均衡的施工，严格按设计要求和有关技术标准施工，在现场建立文明施工秩序，完善施工资料的积累和传递机制。

3.2.8根据制定的总进度计划，以工程进度总计划为主线，以分项工程计划和月计划为各阶段控制点，对安装的具体要求进行周密的统筹安排。

3.2.9编制月度进度计划及周进度计划，并明确各班组任务，各施工工长向项目负责人汇报每周完成工程情况并安排下一周工作计划，从而做到以周保旬，以旬保月，以月保阶段控制点，以各控制点保总进度。

质量等级：本工程质量目标为优良，并按“芙蓉杯”的要求施工。

安全文明施工：无重大伤亡事故、无重大设备事故、无重大火灾事帮，负伤频率小于1‰。

总体目标是在工程质量上、现场施工的文明程度上为我公司树立形象。

同时采用各种有效的措施，强化施工过程中的质量事前、事中、事后三阶段控制，使建筑物和各类建筑安装在实际形成过程中，满足设计要求和功能要求，切实做到上述所有目标全部实现。

四、施工部署本工程由土建项目组和安装项目组建工程项目经理部，优秀骨干组成的基本队伍施工，项目部配备强有力的工程管理班子，全面负责该项目的质量进度、安全生产、文明施工管理，以高效益、高质量为公司树立信誉，为社会作贡献。

针对本工程实际情况，结合本工程质量要求、工期、文明施工、环保措施及劳动力因素，另从业主节约投资的角度出发，为更快形成社会效益，本工程的施工总体部署作如下考虑：4.1整体施工设想和安排4.1.1质量目标：公司将以“质量第一”、“用户至上”为方针，以创优质工程为目标，以项目管理为主导，推行全面质量管理体系。

运用科学管理的方法，制定严格的质量控制措施，采用新设备、新技术、新工艺，做到精心组织、精心施工，确保一次性验收合格。

4.1.2工期目标按施工合同要求，从土方交接起，总工期日历天数为526天。

4.1.3安全目标在整个施工期间，无重大伤亡事故；年度轻伤率不超过3‰；杜绝火灾事故的发生；防止失盗等治安事故的发生。

创建“安全施工标准化现场”。

4.2施工的总体安排4.2.1水平施工段的划分根据业主的要求和考虑模板的周转,本工程分15个施工段流水施工。

4.2.2垂直施工段的划分由于本工程均为地上两层，底下一层,单位工程量较小。

分段进行基础、主体一次验收后全面插入装饰装修作业。

垂直施工段以自然层为单位依次施工，水平施工流水段以栋号为单位水平纵横插入。

4.2.3工程施工安排在施工中，采取先土建结构，中间砌筑抹灰工程，最后进行外装饰和门窗工程以及室外附属工程的施工顺序。

4.2.4主要施工程序根据该工程的特点，我们列出影响施工工期的几个主要原则性施工程序：地下室施工→主体施工→砌体工程→基础主体验收→屋面施工→主楼外装饰工程→室外附属工程及景观绿化→全面清洁→竣工验收。

内装饰施工顺序按照天棚→墙面→地面的顺序进行。

楼地面装饰安排在墙、顶棚装饰完成后才能进行，内部装饰施工顺序还应根据房间的使用设备安装要求进行有机安排，使各工序施工顺序有效衔接，又有利于成品保护，外墙装饰完成以后，安排总平面施工。