房地产开发与经营_在线作业_2
一、单选题
1.
（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( ）
•A。
额定需求预测法
• B. 有效需求预测法
•C。
假定需求预测法
• D. 线性回归需求预测法
2。
（5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）
• A. 无形的服务－物业管理服务
•B。
有形的服务－物业管理服务
• C. 无形的商品－房地产产权
•D。
有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
3.
(5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
•A。
土地使用权的赠与
•B。
土地使用权的出让
•C。
土地使用权的转让
•D。
土地使用权的划拨
4.
（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（)
• A. 25％
•B。
35％
• C. 30％
• D. 20％
5.
（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（)
•A。
30
• B. 9。
53
•C。
20
•D。
37.78
6。
(5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( ）
•A。
额定需求预测法
•B。
有效需求预测法
• C. 线性回归需求预测法
•D。
假定需求预测法
7。
(5分）按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类（)。
• A. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
•B。
居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
•C。
房地产白色市场;黑色市场、灰色市场
• D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8。
（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
• A. 土地使用权转让
• B. 土地使用权出让
•C。
房地产抵押
•D。
房屋出租
9.
（5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
•A。
房地产抵押
• B. 土地使用权转让
• C. 土地使用权出让
10。
（5分)事业部制组织结构最突出的特点是（)
• A. 多头领导
•B。
结构简单，权力集中
• C. 高度集中，职责清楚
• D. 集中决策，分散经营
二、多选题
1。
(5分）房地产物业管理程序包括（）
• A. 楼宇入伙
• B. 物业综合管理
• C. 接管验收
• D. 物业经营
• E. 早期介入
2.
(5分)房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
•A。
安全性
•B。
经济性
•D。
适用性
• E. 可靠性
3。
(5分)
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
•A。
成片集中开发
•B。
小区开发
• C. 房屋建设
• D. 单项开发
• E. 土地开发
4。
（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）
• A. 建设用地规划许可证
•B。
建设工程施工许可证
• C. 国有土地规划许可证
•D。
国有土地使用证
• E. 建设工程规划许可证
5。
（5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（)
• A. 变动成本
• B. 销售费用
•C。
原材料成本
• D. 固定成本
•E。
管理费用
6。
(5分）从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）• A. 两者的主体不完全相同
• B. 两者对主体的资格要求不一样
•C。
两者所指向的行为对象不同
•D。
在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
•E。
随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
7.
(5分）按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为( )
•A。
单项开发
•B。
新城区开发
• C. 成片集中开发
• D. 旧城区开发
• E. 小区开发
8。
(5分)盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
• A. 销售收入与销量
• B. 利润与成本
• C. 销售收入与费用
• D. 成本与产量
•E。
销售收入与成本
9.
(5分）房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（）
• A. 土地使用权的转让
•B。
土地使用权的赠与
• C. 土地使用权的出让
•D。
土地使用权的拍卖
•E。
土地使用权的划拨
10。
（5分）房地产市场细分需要考虑的因素包括（）
• A. 教育水平
•B。
购买动机
• C. 房型
•D。
需求档次•E。
收入状况。