东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。
()T.对F.错参考答案：T2.一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。
()A.正确B.错误参考答案：B3.住宅区内的户外活动场地一般包括()。
A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD4.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C5.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。
A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C6.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()。
A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D7.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D8.房地产项目可行性研究的最终目的是()A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：CA.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC10.居住区规划中的周边式布局的主要优点有()。
A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB11.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。
()A.正确B.错误参考答案：B12.以下房地产活动中，属于房屋交易的是()。
A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B13.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()C.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B14.房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。
A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C15.把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的()。
A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C16.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。
()T.对F.错参考答案：F17.房地产项目可行性研究的最终目的是()。
A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案18.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。
A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD19.物业日常养护管理，其费用来源是()。
A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B20.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。
()T.对F.错参考答案：F21.房地产间接融资的优点主要有()。
A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB房地产企业信用档案系统可以分为()。
A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC23.应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是()A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C24.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD25.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。
A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。
()T.对F.错参考答案：F27.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE28.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()。
A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D29.某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括()。
A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC30.B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C31.短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为()。
A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D32.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B33.一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是()。
A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B34.开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。
()A.正确B.错误35.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有()A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD36.以下属于房地产融资意义的有()A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD37.以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是()。
A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A38.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。
A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益39.在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑()。
A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A40.房地产开发项目定位包括的内容主要有()。
A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE41.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。
A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A42.有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有()。
A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE43.房地产企业理念的目标应当包括()。
A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC44.以下属于工程项目资料管理特点的有()。
A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE45.业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有()。
A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE46.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。
()A.正确B.错误参考答案：B47.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。
A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C48.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D49.以下属于房地产融资意义的有()。
A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD50.以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有()。
A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE。