37% 7% 3% 20% 2% 7% 14% 7% 3%
合计
136 一个单元，两梯四户 170 两个单元，两梯二户，两梯三户 136 一个单元，两梯四户 272 两个单元，两梯四户 238 两个单元，两梯三户，两梯四户 136 一个单元，两梯四户 136 一个单元，两梯四户 170 两个单元，两梯二户，两梯三户 136 一个单元，两梯四户 238 两个单元，两梯三户，两梯四户 272 两个单元，两梯四户
户型说明： 灵动两房两厅一卫户型，全明设计
居室空间方正实用，独立餐厅尺度实 用 超值赠送主卧飘窗空间
分户型展示——B1户型
户型优劣分析： 优势—— ➢全阳户型，明厨明卫，动静分区，干 湿分离，阳台赠送面积大； ➢6、11号楼可享受全部园林景观； 劣势—— ➢主卫非明卫； ➢3、8号楼园林景观较弱；
四居 合计 D3 D5 F
单层格局汇总
7号楼
34
8号楼
34
D组团 9号楼
34
1楼0号
34
1楼1号
34
1号楼
34
2号楼
34
3号楼
34
E组团
4号楼
34
5号楼
34
6号楼
34
各户型总计
各户型所占比重
2
2
1
3
1
2
2
4
4
2
1
2
2
2 2
1
2 1
2
2
1
2
2
2
1
2
2
4
4
748 136 68 408 34 136 306 136 68
D29号楼 D2 AA
8号楼
F D3 D3 D3 B1
7号楼
D2 D2 AA
F组团整体户型布局
A 二房二厅一卫 88㎡ B1 三房二厅二卫 114㎡ C1 三房二厅二卫 130㎡ D1 三房二厅二卫 139㎡ D3 三房二厅二卫 138㎡ D5 三房二厅二卫 138㎡ F 四房二厅三卫 231㎡
C1 C1 C1 C1
户型说明： 紧凑三房两厅两卫户型，简约空间，
双卫设计，满足品质生活 全明设计，采光充足，尽享宽广视野 超大赠送面积，宽敞阳台及飘窗超值 赠送
分户型展示——B2户型
户型优劣势分析： 优势—— ➢南北通，有明显动静分区，带空中花 园，赠送面积大； ➢11号楼二单元东边位置较好，享受墨 全部园林景观，且不商业区干扰； 劣势—— ➢除主卧外，其它两个卧室均朝北； ➢入户走廊与卫生间直对，隐私性较差； ➢11号楼二单元西边无法享受园林景观， 且易受商业区安扰，安静舒适度较差；
唐城壹零壹
万科凤凰新城项目竞品专题研究 ——唐山万达广场
2020/10/14
专1 题 研 究
唐山万达广场项目基本信息
项目位置：新华路与文化路交叉口，大钊公园东门 物业类别：住宅、购物中心、商铺、酒店、写字楼 建筑类别：高层 占地面积：21万平方米 建筑面积：105万平方米 开盘时间：一期，2009年5月，二期，2010年6月 入住时间：预计2011年元月10日 项目均价：8900元/平米 容 积 率：3.56 绿 化 率：35% 开 发 商：唐山万达投资置业有限公司
A
A
6号楼
A
A
D3 D3 C1 C1
B1
AA
5号楼
2号楼
Hale Waihona Puke D3 D3 D1 F B11号楼
C1 C1 AA
4号楼
D5
D5
AA
3号楼
D5
D5
AA
分户型展示——A户型
户型优劣势分析： 优势—— ➢全阳户型，明厨明卫，动静分区，格 局合理，赠送面积大，实用率较高； ➢6、10号楼位置最好，可享受全部园 林景观，且相对较安静，不易受外界干 扰 劣势—— ➢1、7号楼位置，视野较差，享受社区 园林景观； ➢2、4、5、9、11号楼，视野较弱，较 限于部分社区园林景观；
2040
D组团整体户型布局
A 二房二厅一卫 88㎡ B1 三房二厅二卫 114㎡ B2 三房二厅一卫 126㎡ C1 三房二厅二卫 130㎡ D2 三房二厅二卫 138㎡ D3 三房二厅二卫 138㎡ F 四房二厅三卫 231㎡
B2 B2 D3 D3
AA
B1
11号楼
C1 C1 C1 C1
AA
AA
10号楼
➢ 1号楼为一期加推部分，A、C1户型， 共136套；
➢ 二期开发E组团，目前在售的是5、6 号楼，2、4号楼暂未发售。
➢ 3号楼因位于园林中心，位置绝佳， 暂未公开发售。
➢ 一期开发D组团7-11 栋。
➢ 计952套。共有七种 户型，分别是A、B1、 B2、C1、D2、D3、F。 面积区间从88-231平 米。
4 5
6
公
寓 公写
寓
字 楼
写 字 楼
21 3 8
10 11
购物中心
7 9
B组团 高层
C组团 高层
➢ B、C组团均为住宅， 具体情况待跟进；
➢ 底商以组团划分， ➢ 写字楼计划年底或明
年初开盘，产品情况 不明，待跟进； ➢ 公寓暂末有产品相关 情况，待跟进；
户型配比
组团名
楼栋
户型
楼层数 二居
三居
A B1 B2 C1 D1 D2
整体布局
A地块 （购物中心、 写字楼、公寓、酒店）
B组团 （住宅+ 底商）
D组团 （住宅+底商）
C组团 （住宅+ 底商）
拆迁安置房
F组团 （住宅+底商）
拆迁安置房 幼儿园、小学
推盘策略
➢ 临新华道南侧为 两栋写字楼、两 栋公寓，均为29 层；
➢ 裙楼部分为五层 的购物中心，
➢ 3号楼因位于园 林中心，位置绝 佳，暂未公开发 售。
建 设 路
文 化 路
新华西道
新华东道
建
设
文
路
化
路
新华东道 增 盛 路
整体建筑规划
• 建筑形式：32-34层高层建筑； • 建筑风格：现代、欧式、简约 • 建筑结构：框剪结合 • 环境规划主旨：营造现代城市生活居住理念 • 售楼部风格：挑高6米，表现为豪华、气派
、硬朗。以冷色调为基建主色，以暖色为装 修辅色。 • 形象展示特点：偏商业，大量运用商业元素 和商业基础色，如钱币、黄金色等。突出品 牌定位和基础气质。细节处可见项目想表达 的品质感和高端调性。
户型说明： 舒适三房两厅一卫户型，全明设计，
南北通透。 创新设计独立空中花园，独立空间、 多重超值面积赠送。 唯一毗邻超五星级酒店，共享尊荣体 验。
分户型展示——C1户型
户型优劣势分析： 优势—— ➢南北通，有明显动静分区，赠送面积 较为理想； ➢5、10号楼景观好，可享受较大范围的 园林景观； ➢1号楼，除主卧，可享受较大范围的园 林景观； 劣势—— ➢入户走廊过于直对主卫，私密性较差； ➢除主卧，其它均朝北，不利于通透性；
伟业顾问
2
周边环境
周边自然环境较为丰富，除了自身的园林景观、还毗邻大钊公园，抗震纪念碑广场，凤凰山公园， 亦可远眺南湖。 交通发达，占据新华道一侧，距建设路100米，有多达20余条公交线路可直达。 配套资源成熟，周边拥有从小学到中学完整的教育体系、齐全的市政、金融商业办事处、成熟的娱乐 休闲场所等。