1.1.3 房地产的分类 1）按房地产用途分类
（11）特殊用地房地产； （12）军用房地产； （13）综合房地产。
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1.1 房地产及其特征
1.1.3 房地产的分类 2）按房地产实物状态分类
（1）按处于不同区位、地段划分，可分为城 市中心、城市边缘、城市郊区、农村等房地 产；
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1.1 房地产及其特征
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1.1 房地产及其特征
1.1.2 房地产的特征 5）价值较大 6）用途多样 78）相 保互 值影 增响 值（邻避设施）
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习题
房地产具有供给有限特性，本质在于（B）
A.土地总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大
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1.1 房地产及其特征
1.1.3 房地产的分类
学习目标
本章学习目标是使同学们掌握房地产的基 本概念、特性和分类；了解房地产价值与 价格的关系；掌握影响房地产价值的各个 因素。
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第1讲 房地产概述
1.1 房地产及其特征 1.2 房地产价值与价格 1.3 房地产价值的影响因素
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上 海 环 球 金 融 中 心
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10
台 北 标 志 性 建 筑
广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如 水、矿藏、森林等自然资源。
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1.1 房地产及其特征
1）房地产的定义 土地是指地球陆地表面上下一定范围内的空间。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑 构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋 和构筑物两大类。
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补充
• 房屋和构筑物的区别
• 房屋：人工建造的供人们进行生产、生活等活 动的房屋或场所。一般指有基础、墙、顶、门 、窗，可以遮风避雨、保温隔热。
1.1.3 房地产的分类
2）按房地产实物状态分类
（2）按建筑结构可分为钢结构、钢筋混凝土 结构、砖（或石）结构、木结构和混合结构 （钢筋混凝土和砖木构造）等其他结构的房 屋建筑；
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1.1 房地产及其特征
3）反映房地产基本情况的因素
（2）对于建筑物来说，主要有坐落位置，面积 大小，层数与高度，主体结构，设备设施状况， 装修状况，平面布置，外观，建成年月，维修 保养情况及完损程度，利用现状，产权状况， 其他。
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1.1 房地产及其特征
1.1.2 房地产的特征 1）不可移动 2）独一无二 3）寿命长久（特殊：出让方式下建设用地使用权） 4）供给有限（稀缺性）
房地产评估
Real Estate Valuation
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1
课程简介
➢房地产评估实务性较强。 ➢房地产评估政策性较强。 ➢房地产评估应用性较广。
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2
教学目的与要求
➢学习和掌握房地产评估的基本理论 ➢学习和掌握房地产评估的基本方法 ➢掌握房地产评估的应用技能
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3
课程介绍
• 成绩评价标准（满分100）
1）按房地产用途分类
（1）居住房地产；
（2）商业房地产；
（3）旅馆房地产；
（4）餐用房地产；
（5）金融用房地产；.
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1.1 房地产及其特征
1.1.3 房地产的分类
1）按房地产用途分类
（6）信息用房地产；
（7）办公房地产；
（8）娱乐房地产；
（9）工业和仓储房地产；
（10）农业房地产；.
29
1.1 房地产及其特征
整性、使用价值或功能的物。如埋于地下的管
线、设施、建设于地上的围墙、假山、水池，
花草、树木。
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1.1 房地产及其特征
1）房地产的定义
房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的 部分，例如，建筑物的外观、结构、设备、装 修，土地的形状、地势、地质条件、基础设施 完备程度、平整程度等。
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1.1 房地产及其特征
1）房地产的定义 房在地中产国的，权房益地是产指权房利地主产要中包无括形所的有、权不、可使触用摸权、 的租部赁分权，、包地括役权权利、、抵利押益权和等收。益。
注：房地产交易实际上是产权的交易，即各种权利的流转，既可以是 全部产权的转移，也可以是部分产权的转移。
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区分
• Land • Real estate • Real property
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1.1 房地产及其特征
2）房地产存在的形态 （1）土地 （2）建筑物 （3）房地
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1.1 房地产及其特征
3）反映房地产基本情况的因素
（1）对于土地来说，主要有坐落位置，面积大 小，土地形状，四周边界，地形、地势，周围 环境与景观，利用状况产权状况，水文与地质 状况，基础设施完备程度，土地使用管制，其 他。
• 构筑物：一般指不直接在里面进行生产和生活 活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、 桥梁、隧道、水坝等。
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1.1 房地产及其特征
1）房地产的定义
其他土地附着物是建筑物以外的土地定着物，
具体是指固定在土地或建筑物上，与土地、建
筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离
不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完
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课程内容
• 第7讲 路线价法与基准地价修正法 • 第8讲 不同评估目的房地产的评估 • 第9讲 房地产评估报告 • 第10讲 不同评估目的的房地产评估 • 第11讲 房地产评估报告
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主要参考书
1. 王景升、王来福《房地产评估》，东北财经大 学出版社，2013年版。 2.柴强，《房地产估价》，首都经济贸易大学出 版社，2012年版。 3.卢新海，《房地产估价——理论与实务》，复 旦大学出版社，2010年版。 4. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会， 《房地产估价理论与方法.》，中国建筑工业出 7
–平时分 30％（本科）40%（研究生）
• 考勤 • 回答问题 • 作业 • 随堂测试（本科）/案例分析（研究生）
–期末考试 70％（本科）60%（研究生）
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4
课程内容
• 第1讲 房地产概述 • 第2讲 房地产评估基本理论 • 第3讲 房地产评估的市场法 • 第4讲 房地产评估的成本法 • 第5讲 房地产评估的收益法 • 第6讲 假设开发法
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大 楼
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11
香 港 中 国 银 行 大 厦
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12
帝 国 大 厦
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1.1 房地产及其特征
1.1.1房地产的定义及其存在形态 1）房地产的定义 房地产是土地和房屋财产的合称，通常又称不 动产。一般房地产的定义有广义和狭义两种。
.Leabharlann 141.1 房地产及其特征
1）房地产的定义 狭义的房地产是指土地、建筑物及其他地上定 着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。