四、规费 1、规费定义：政府和有关权力部门规定必须缴纳费 用。 2、规费构成：①工程排污费、②工程定额测定费、 ③社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗 保险费） ④住房公积金、 ⑤危险作业意外伤害 保险。 3、规费费率：计算方法（三种），同间接费计算方 法 五、企业管理费： 1、定义：建筑安装企业组织施工生产和经营管理 所需费用
三、建设项目管理程序
（一）建设程序三阶段
投资决策阶段、实施阶段、交付使用阶段。
决策阶段 设计准备 阶段 编 制 项 目 建 议 书 编 制 可 行 性 研 究 报 告 设计阶段 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计
施工阶段 动用前准 备阶段 施 工
竣 工 验 收
保修阶段 动 用 开 始 保 修 期 结 束
第二节：人工、材料、机械定额消耗量的确定
一、劳动定额（称人工定额） 1、劳动定额分为产量定额和时间定额。时间定额和产 量定额 互为倒数。 2、劳动定额是在平均先进水平的基础上制定的。 3、劳动定额编制方法： （1）经验估计法 （2）统计计算法 （3）技术测定法 （4）比较类推法
二、材料消耗定额 1、材料消耗定额组成：
二、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的 工程造价咨询业务； 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万 元以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。
第二章
建设项目管理
一、建设项目的组成：
建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位） 工程、分部（子分部）工程和分项工程。 １、建设项目：一个总体设计文件、经济独立核算 （如：一个工厂） ２、单项工程：独立设计文件、经济独立核算、竣 工后独立发挥生产能力（单体建筑物、完整的道 路，桥梁）
示例：
建 设 项 目 单 项 工 程 单 位 工 程 分 部 工 程 分 项 工 程 办公楼 教学楼
某学校
宿舍
….
土建
给排水
采暖
电器照明
…..
基础
砌体工程
装饰工程
配线工程
灯具工程
…
外墙
内墙
零星砌体
BV2.5
BV4
….
二、建设项目的划分
１、按建设工程项目性质划分： 新建、扩建、改建、迁建、恢复 ２、按建设工程项目用途划分 生产型、非生产型 ３、按资金来源划分 政府投资项目和非政府投资项目 ４、按规模划分： 大型、中型、小型 ５、按投资效益划分： 基础型和公益性项目
①直接用于建筑安装工程上的材料； ②不可避免产生的施工废料； ③不可避免的施工操作损耗。
2、计算公式：
材料总消耗量（材料消耗定额）=材料消耗净用量+材料损耗量（施工废 料+操作损耗量） 或 材料总消耗量（材料消耗定额）=材料消耗净用量×（1+损耗率） 材料损耗率=（材料消耗损耗量/材料净用量）×100%
第二类费用（不可变费用） 1、人工费 2、燃料动力费 3、养路费及车船使用税 四、定额基价 1、定额基价又称为分项工程单价 2、基价换算适用范围：砂浆、混凝土强度等级与定 额不同时，抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同 时
第四节 建筑安装工程费用定额 一、费用定额编制原则 二、直接费=直接工程费+措施费 1、直接工程费是施工中构成工程实体的各项费用。（人 工费+材料费+机械费） 2、措施费是发生在施工前后非工程实体费用。 三、间接费定额编制方法： （1）间接费=规费+企业管理费 按取费方法不同分为三种方法： 方法一：直接费为计算基数： 间接费=直接费合计×间接费费率（规费和企业管理费费率 之和） 方法二：以人工费和机械费之合为计算基数 间接费=人工费和机械费合计×间接费费率 方法三：以人工费为计算基数 间接费=人工费合计×间接费费率
2、费用构成： 3、企业管理费费率计算：方法三种，同间接费计 算方法 六、利润：施工企业完成所承包工程获得的利润。 利润计算方法：方法三种，同间接费计算方法。 利润=（直接费+措施费+间接费）×费率 七、税金（计入建筑安装工程造价内的营业税、城 市维护建设税、教育附加费）税金=（税前造价+ 利润） ×税率。
建筑安装工程工程造价计算
一、土建造价员含盖四个专业方向： 建筑工程、装饰工程、市政工程、园林工程 二、安装造价员含盖二个专业方向 设备工程、电气工程 三、有关计算方法（取费方法） 1、建筑工程、市政工程----工程造价计算方法相同 （见例题） 2、装饰工程、园林工程、安装工程----工程造价计 算方法相同（见例题）
设备及工、器具购置费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用
工程建设其他费用 预备费
基本预备费 价差预备费
建设 项目 工程 造价
建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资金
二、建筑安装工程造价的构成（定额）
人工费
直接工程费 直接费 措施费 建 筑 安 装 工 程 造 价
工程造价管理文件
资料中： 1、《北京市建设委员会关于取消建筑行业劳动保险统筹金 汲取有关问题的通知》建经【2002】115号 2、《北京市建设工程预算定额》的有关规定-京建经 【2002】116号 3、《关于北京市建设工程造价计价办法的通知》-京建经 【2002】117号 4、《北京市建设工程补充预算定额编制管理办法》-京造 定【2002】4号 5、建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知 -财建【2004】369号 6、《关于加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格 风险防范与控制的指导意见》-京造定【2008】4号 7、《关于调整临时设施费率的通知》-京造定【2003】9号 和京造定【2009】4号
第五章 决策和设计阶段工程造价 的确定与控制
第一节 建设项目投资估算
一、可行性研究报告主要作用：项目投资决策的科学 依据，防止和减少失误造成的浪费，提高投资效益。 二、投资估算用途：为设计提供经济依据和投资限额。 三、投资估算总额包括从筹建、设计、施工直至建成 全部费用。
四、投资估算方法（项目建议书阶段） 1、单位生产能力估算法 计算公式：拟建静态投资额=（已建项目静态投资额/ 已建项目的生产能力）×拟建项目生产能力×综合 调整系数 2、生产能力指数法 拟建静态投资额=已建项目静态投资额（拟建项目生 产能力/已建项目的生产能力）x ×综合调整系数 3、系数估算法（朗格系数法） 总建设费用=主要设备×（1+管线、仪表、建筑物等 项费用的估算系数）×管理、合同、应急费等项费 用的估算系数 4、类似项目对比法 5、指标估算法
规费
间接费
利润 税金 企业管理费
营业税
城市维护建设税
教育费附加
三、建筑安装工程造价的构成（清单）
分部分项工程费
人工费 材料费 施工机械使用费 管理费：（同定额） 利润 风险费用：材料价格5%以内的风 险，施工机械10%以内的风险等
建 筑 安 装 工 程 造 价
措施项目费
1.安全文明施工费（含安全施工费，环境保护费， 文明施工费，临时设施费） 2.夜间施工费，3. 二次搬运费，4. 冬雨季施工费，5.大型机械设 备进出场及安拆费，6.施工排水费，7.施工降水 费，8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费， 9.已完工程及设备保护费，10.各专业工程的措 施项目费：A、建筑工程：混凝土、钢筋混凝土 模板及支架费，脚手架费， B、***
3、编制材料消耗定额的基本方法
（1）基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法。 （2）理论计算法应用（该方法适合块状、板状、卷状的材料损耗量计算 ）
第三节 人工、材料、机械台班单价及定额基价
一、人工费单价构成 1、计算公式：人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价） 日工资单价是以下5项单价合计： （1）基本工资 （2）工资性补贴 （3）生产工人辅助工资 （4）职工福利费 （5）生产工人劳动保护费
３、单位工程：具有独立的设计文件，具备独立施 工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立 发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程 的组成部分。（如：土建工程、电气工程等）
与单项工程不同的是,单位工程竣工后不能独立 发挥其生产能力或价值。
４、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程 、主体工程等） ５、分项工程：按主要工程、材料、施工工艺、设 备类别等进行划分（如：钢筋工程、模板工程）
编 制 设 计 任 务 书
决策阶段
实施阶段
第三章
建设工程造价的构成
第一节 工程造价的含义与特点
一、工程造价概念 1、业主角度（广义）：工程造价=固定资产+无形 资产+铺底流动资金 2、承包商角度（狭义）：建设工程造价=固定资 产 二、工程造价的特点：大额性、单体性、动态性、 层次性、阶段性
三、各阶段工程造价的关系
三、工程定额的概念与分类（110页） 1、定额概念 定额就是一种规定的额度或称数量标准。 2、定额分类 1）按生产要素分：劳动消耗定额；材料消耗定 额；机械消耗定额。 2）按定额用途分：施工定额；预算定额；概算定 额；概算指标；投资估算。 3）按编制单位和执行范围分：全国统一定额；行 业统一定额；地区统一定额；企业定额；补充定 额。 4）按投资的费用性质分类：建筑工程定额、建筑 安装工程费用定额、工程建设其他费用定额
其他项目费
规费（同定额）
税金
营业税 城市维护建设税 教育费附加
暂列金额 暂估价（包括材料暂估 价、专业工程暂估价） 计日工 总承包服务费 其他：索赔、现场签证
第四章建设工程造价的计价依据
第一节 建设工程造价的计价方法
一、工程造价基本计价方法
1、直接费单价计价方法（称定额计价法） 单价=成本价(人工费+材料费+机械费)
Hale Waihona Puke 二、材料费单价构成 1、材料预算价格概念：由其来源地（或交货地）至工地创库堆 放场后的出库价。 2、单价构成及确定 （1）材料原价（出厂价、进口设备抵岸价、市场采购价） （2）材料运杂费（运输费+调车费+出入仓库费+装卸费） （3）运输损耗量（运输和搬运损耗） 材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗率 （4）采购及保管费=材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及 保管费率 （5）检验试验费