（4）土地市场 （5）市场总结
38044
350 300 250 20334 200 150 100 50 0
30000
25000 20000 15000 10000 5000 0
106.19 83.85 264.96 315.63 187.98 301.72 151.17 339.74 173.28 77.26 42.51 288.84 8.44
中德住房储蓄 银行
交通银行 中国农业银行
宏观大势
（1）宏观政策 （2）主城市场 （3）竞争市场
就近入学政策：重庆2014年秋全面实施小升初免试就近入学。临校楼 盘价值凸显，教育需求为项目植入新机遇。
（4）土地市场 （5）市场总结
2015年
小学100%就近 入学；初中实 现90%以上划 片入学；
2016年
（4）土地市场 （5）市场总结
新政出台公积金贷款变化
新政出台前 新政出台后
建筑面积≤90m2，首付比例不少于两成
变化一
首付比例一律不少于三成
90m2＜建面≤144m2首付比例不少于三成 建筑面积>144m2，首付比例不少于四成
夫妻单方及个人公积金贷款最
变化二
高可贷40万元，夫妻双方最多 可贷80万元共同贷款
首套房 首付比例
30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%
二套房 利率
上浮10% 上浮10% 上浮10% 上浮10% 上浮10% 上浮10% 上浮15%
首付比例
60% 60% 40-50% 60% 60% 60% 60%
利率
上浮20% 上浮10% 上浮15% 上浮20% 上浮15% 上浮20% 上浮20%
目录
1 2
宏观大势
区域 解读
3
市场解读
4 5
重点个案
总结预判
区域解读
（1）巴南规划 （2）巴南产业
二环时代 新兴板块崛起
主城内环开发建设空间已经区域饱和，市政府在2011年提出了“二环时代”这一规划， 使一些新兴的板块得到了突飞猛进的发展。
（3）巴南人口
（4）巴南交通 （5）巴南配套 （6）巴南资源 北碚蔡家
（3）巴南人口
（4）巴南交通 （5）巴南配套 （6）巴南资源
中央生活区
环樵坪经济区
长安铃木、深圳惠 科电子项目、台湾 圣美集团、曙光江 南新兴工业园…..
生态休闲经济区
香江国际·东温泉小城镇综合开 发项目、光大奶业、二圣柑橘标 准园、重庆市羊鹿山养生院、重 庆丰盛生态文化旅游特色小镇项 目…..
区域解读
（3）巴南人口
（4）巴南交通 （5）巴南配套 （6）巴南资源
区域解读
（1）巴南规划 （2）巴南产业
四大板块推动巴南全方面发展
渝南大道板块
李家沱板块
渝南大道板块位于“二环经济带”，是链接南坪、李家 沱、龙州湾和鱼洞四大组团重要枢纽地带，轻轨3号线的 贯穿是该区域发展潜力无限。
（3）巴南人口
（4）巴南交通 （5）巴南配套 （6）巴南资源 渝南大道 板块
（4）巴南交通
（5）巴南配套 （6）巴南资源
中央生活区
巴南区交通图
区域解读
（1）巴南规划 （2）巴南产业 （3）巴南人口 （4）巴南交通 （5）巴南配套 （6）巴南资源
立体交通体系，畅达主城各区
至大渡口、 九龙坡 马桑溪 长江大桥 李家沱大桥
内环高速 轻轨三号线
鱼洞长江大桥 至大渡口
龙洲大道
鱼洞站 巴南中央生活区交通图
重庆现代化大都市 拓展区
渝北区
重庆内陆开发 第一门户
茶园
国家中心城市窗口 全国宜居环境的典范
巴南区
主城第三增长极 城乡一体发展示范区
区域解读
（1）巴南规划 （2）巴南产业
“1小时都市圈” 区位优势明显
巴南区位于重庆市主城南部，下辖8个街道、14个镇，幅员面积1825平方公里，总人口 94.62万,其中农村人口51.53万。属重庆主城核心九区之一，东与涪陵区、南川区接壤，南与 綦江相连，西与江津区、九龙坡区、大渡口区毗邻，北与南岸区、江北区、渝北区、长寿区交 界。

48%
52% 45%
60%
48% 50% 40% 30%
10055 6990
9767 6059
4952 3192
20%
2982
6571
17504
12725
18521
14939
1418 3417 10284
2725 5644 高新区
10% 0%
6125
南岸区 沙坪坝区 江北区 九龙坡区 巴南区 开盘套数
7350
6750
成交面积（万方）
价格
均价(元/平米)
宏观大势
（1）宏观政策 （2）主城市场 （3）竞争市场
2013年3月-2014年3月沙坪坝区区开盘去化率排第一，共计17504套，成 交套数10055套，去化率高达57%。其次是江北区和渝北区，分别去化率为 55%、54%，巴南区与渝中区则以最低去化率垫底。
重客隆 重庆工业职业管理学校
巴南区万里医院
城市管理职业学院
南泉中心医院
南泉中心医院 重庆市第十中学
南郊医院
夫妻单方及个人最多可贷40万元，双方共同贷 款最高可贷60万元。
宏观大势
（1）宏观政策 （2）主城市场 （3）竞争市场
部分银行利率上涨：重庆房贷遭遇“开门紧”，首套利率普遍上浮10%， 置业者购房成本增加，消费者需求受抑。
（4）土地市场 （5）市场总结
银行
中国银行 建设银行 工商银行 重庆银行
重庆部分银行房贷利率上涨情况
策、市场自身波动等影响，成交量较2013年底有所下降，但逐渐呈恢复趋势。巴南区 在重庆市场中的成交较为稳定，近一年成交套数稳定在6000套左右，发张态势良好。
土地市场：2013年重庆土地市场供求旺盛。南区较为活跃，其中巴南区
成交体量在主城各区中排名第三，品牌开发商云集，未来市场竞争激烈。
短期来看刚需产品依旧占据市场主流地位，总体来 看，市场疲软状态正在逐渐恢复，整体呈良性发展。
区域解读
（1）巴南规划 （2）巴南产业 （3）巴南人口 （4）巴南交通 （5）巴南配套 （6）巴南资源
配套齐全，成熟区域
区域内教育、医疗、生活、运动休闲等各类配套完善，居住氛围浓厚。
江涌翠堤公园 新世纪百货 重庆第七人民医院 永辉超市 恒大城运动中心 重庆市第三十四中学
重百超市
重庆理工大学 重庆清华中学 花溪医院 王家坝小学
（4）土地市场 （5）市场总结
2011年-2014年3月建面均价走势 2013年3月-2014年3月各月商品房成交走势
8220
8004 250 7748 7470 200 6960 150 7270 7330 6960 7460 7210 7030 7180 8400 8200 8000 7800 7600 7400 7200 7000 6800 6600 232.5 225.9 178.4 100 169 162.3 151.8 176.3 232.2 217.6 245.81156.06133.05157.69 6400 6200 6500 2011 2012 2013 2014（1-3） 7000 6800 7500 7357 7257
（1）巴南规划 （2）巴南产业
常住人口为94.62万人，城镇人口72.04万人
区域人口主要聚居于李家沱、渝南大道沿线、龙洲湾、鱼洞四大区域
（3）巴南人口 （4）巴南交通
（5）巴南配套 （6）巴南资源
李家沱 片区
茶园
鱼洞 片区
龙洲湾 片区
界石
区域解读
（1）巴南规划 （2）巴南产业 （3）巴南人口
扼守主城门户，交通四通八达
沙坪坝区
渝中区
宗数：6宗 成交体量：92.09万方
宗数：23宗 宗数：37宗 成交体量：794.78万方 成交体量：492.26万方
九龙坡区
南岸区
大渡口区
宗数：23宗 成交体量：459.39万方
土地市场
纵观2013年土地市场成交情况，市场较为 活跃，其中渝北区以最高成交体量引领土 地市场，南岸区、巴南区紧随其后，南区 较为活跃。巴南区成交体量大，开发商云 集，未来市场前景广阔。
李家沱板块
李家沱位于主城核心区南部，东与旅游景点南温泉相 接，与龙坡区、大渡口区隔江相望，北与南岸区接 壤，交通便捷，这里曾经是九龙坡区政府所在地、重 庆轻纺工业重地，历史悠久。
龙洲湾板块
龙洲湾板块东靠铜锣山脉，西临长江，南起鱼洞 鱼胡路，北达上界高速公路。这里是巴南区政府 所在地，区域优势明显。未来，龙洲湾板块将成 为一座可容纳30万人的滨江生态新城。
（4）土地市场 （5）市场总结
0.41%
-0.20%
-0.40%
样本平均价格
环比涨幅
宏观大势
（1）宏观政策 （2）主城市场 （3）竞争市场
2013年年底，受到开发商冲业绩、返乡置业高潮等原因，成交价格、面积 都达到全年制高点，完美收官。2014年年初，利率政策变化，客群多处于观望 状态，市场疲软，房价与成交面积不稳定。
宗数：27宗
巴南区
成交体量：700.27万方
宏观大势
（1）宏观政策 （2）主城市场 （3）竞争市场
政策影响：重庆房地产刚需市场占主流地位，公积金新政对刚需客户的支
持明显增大，首套利率上浮导致购房者接受度下降，购房需求受到抑制。
（4）土地市场
（5）市场总结
成交数据：2014开年以来，重庆房价在全国市场中的变化不大。受政
（4）土地市场 （5）市场总结
20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 18407 渝北区 16936 9922 8175 54% 48%