1）题至第（ 2）题。（ 20XX 年
新制度考题）
（ 1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（
）。
A.20×７年 2 月 5 日
B.20×７年 2 月 10 日
C.20×７年 2 月 20 日 D.20×７年 3 月 1 日
【答案】 B
【解析】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书
本章小结
1．掌握投资性房地产的范围 2．掌握投资性房地产改扩建的后续支出 3．掌握投资性房地产的后续计量 4．掌握投资性房地产计量模式间的转换
5．掌握投资性房地产的处置
面决议， 明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，
即使尚未签订租赁
协议也应视为投资性房地产， 所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似
机构作出书面决议的日期即 20×７年 2 月 10 日。
（ 2）甲公司 20×９年度因出售办公楼而应确认的 损益 金额是（
）万元。
A.160
当投资性房地产被处置， 或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
应
当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、 转让、 报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，
应当将处置收入扣除其
账面价值和相关税费后的金额计入当期损益 （将实际收到的处置收入计入其他业务收入， 所
处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
（ 2）1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使
用权成本为 2 750 万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销
10 年，预计尚可使用
40 年， 采用直线法摊销。 办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出
3
500 万元。 （ 3）3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺
550 000 000
借：其他业务成本
480 000 000
贷：投资性房地产——成本
470 000 000
——公允价值变动
l0 000 000
借：公允价值变动损益
10 000 000
资本公积——其他资本公积
20 000 000
贷：其他业务成本
30 000 000
【例题 8·单选题】 20×７年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼
20×７年 3 月 1 日
起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 20×７年 12 月 31 日的公允价值为 2 600 万元， 20×８
年 12 月 31 日的公允价值为 2 640 万元。 20×９ 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公
楼并对外出售，取得价款 2 800 万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（
如下：
（ 1）1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1 月 20 日，甲公司
与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的
账面余额为 9 000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10 000 万元。该出租商品房预计使
用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
的是（
）。
A. 存货为 9 000 万元
B. 在建工程为 5 700 万元
C. 固定资产为 6 000 万元
D. 投资性房地产为 14 535 万元
【答案】 D
【解析】 20×８ 年 12 月 31 日投资性房地产的列报金额 =9 000-165+4 500-300+1 500
=14 535 （万元）。
年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 20×４ 年 6 月 30
日甲公司与乙公司签订租赁协议。 该协议约定： 甲公司将上述办公楼租赁给乙公司， 租赁期
开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 l50 万元，每半年支付一次。 租赁协议签订日该办
公楼的公允价值为 2 800 万元。
470 000 000
贷：开发产品
450 000 000
资本公积——其他资本公积
20 000 000
（ 2）20×７年 l2 月 31 日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动
10 000 000
贷：公允价值变动损益
10 000 000
（ 3）20×８年 6 月，出售投资性房地产：
借：银行存款
贷：其他业务成本
或 借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
【教材例 7-9 】甲为一家房地产开发企业， 20×７ 年 3 月 10 日，甲企业与乙企业签订了
租赁协议， 将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用， 租赁期开始日为 20×７年 4 月 15 日。 20×７ 年 4 月 15 日，该写字楼的账面余额 45 000 万元，公允价值为 47 000 万元。 20×７
年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 48 000 万元。 20×８ 年 6 月租赁期届满，
企业收回该项投资性房地产，并以 55 000 万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价
值模式计量。
甲企业的账务处理如下：
（ 1）20×７年 4 月 15 日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积
l75 万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000 万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼 20×４年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【答案】 B
【解析】 20×４ 年应计提的折旧 =3 000/20 ×6/12=75（万元），选项 A 错误；办公楼出
成本为 6 500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2 000 万元，账面价值为 4 500 万元，其
中原装修支出的账面价值为 300 万元。 装修工程于 8 月 1 日开始， 于年末完工并达到预定可
使用状态，共发生装修支出 1 500 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
为其他业务收入，选项 D 错误。
（ 2）上述交易或事项对甲公司 20×４年度营业利润的影响金额是（
）万元。
A.0
B.-75
C.-600
D.-675
【答案】 C
【解析】上述交易对 20×４年度营业利润的影响 =-75+150/2+ （ 2 200-2 800） =-600 （万
元）。
二、投资性房地产的处置
第四节 投资性房地产的转换和处置
【例题 6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理
的表述中，正确的有（
）。
A. 按预计使用年限计提折旧
B. 公允价值变动的金额计入当期损益
C. 公允价值变动的金额计入资本公积
D. 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积
所建造办公楼的成本，作为无形资产单独核算。
（ 2）甲公司出租商品房 20×８年度应当计提的折旧是（
）万元。
Байду номын сангаас
A.165.00
B.180.00
C.183.33
D.200.00
【答案】 A
【解析】应计提的折旧额 =9 000÷50×11/12=165（万元）。
（ 3）下列各项关于甲公司 20×８年 12 月 31 日资产负债表项目列报金额的表述中， 正确
【答案】 BD
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项
A 错误；公允价值变
动的金额计入公允价值变动损益，选项 C错误。
【例题 7·单选题】甲公司 20×１年至 20×４年发生以下交易或事项：
20×１年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000 万元。该办公楼预计使用
550 000 000
公允价值变动损益
10 000 000
资本公积——其他资本公积
20 000 000
其他业务成本
450 000 000
贷：投资性房地产——成本
470 000 000
——公允价值变动
l0 000 000
其他业务收入
550 000 000
或：
借：银行存款
550 000 000
贷：其他业务收入
D. 商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
【答案】 D
【解析】选项 A，商铺重新装修发生的支出应予资本化，计入投资性房地产的成本；选
项 B，商铺租赁期届满后重新装修后继续用于出租，在重新装修完工并达到预定可使用状态
后商铺应作为投资性房地产列报；选项 C，用于建造办公楼的土地使用权的账面价值不计入
B.400
C.1 460
D.1 700
【答案】 C
【解析】因出售办公楼应确认的损益金额 =2 800-2 640+2 400- （ 3 200-2 100 ） =1 460
（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。
【例题 9·单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务， 20×８年度发生的有关交易或事项
（一）采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本