大中型自用机构： 以行业领先的大型国有企业、民营企业为主体，正在或即将从 事高科技高附加值产业开发的才智型企业 中小型自用机构： 以发展快速的中型才智型企业、高附加值的中小服务型企业、 个人事业初期成功，追求稳定型企业，可能在后期成为市场的 补充。 主要以银行、律师、咨询、广告、会计师事务所等，以第共赢之源
源自企业精神， 从力申大厦的开发商集团本身来说，不仅履行着一个企业的商业职 能，更在为高新区行使着政府职能！ 其做事态度精益求精，不纯以赢利为目的； 旗下打造的产品更是俱为精品。 因此，精神就是“缔造高新区百年基业根本 凝聚人开拓进取精神” 的一种力量。
产品定位、品牌定位、目标客层已然清晰。
区域经济的发展和宏观发展趋向前景看 好，市场上传来的都是利好消息！ 我们真的可以高枕无忧了吗？
城市组团式发展局面 确定了重庆商业项目的区域竞争格局
·力申大厦
项目竞争分析
重庆市商务物业竞争态势
随着城市化进程及经济一体化的趋势日渐明显，重庆开发的 商务楼盘在数量及质量上都有了质的飞跃，除以解放碑—江 北嘴—弹子石构筑的重庆商务 “泛金三角”之外，江北城和 南坪也受到众多商贾追捧。
解放碑---不可动摇的城市商务中心
依托朝天门这得天独厚的黄金口岸，历来是商贾云集之地，也
是重庆当之无愧的CBD硬核。
据解放碑CBD建设指挥部相关人士透露，解放碑CBD具有商务 功能的楼宇有192幢，包括世界贸易中心、时代豪苑、纽约· 纽 约、美美时代百货、国际贸易中心、大都会商厦、半岛国际等 等众多的高档写字楼。
跨国企业锁定目标:中国西部----重庆
在重庆举行的“香港房地产服务及城市建设博览会”上，国际知名的房地 产调查、服务及投资管理公司仲量联行发布《2005年中国二级城市调查》 报告称，未来两年内，重庆市场对世界500强的吸引力将位居西部第一，在 全国的排名甚至将会超过深圳与广州，仅次于北京和上海而居第三位。 报告称，截至目前的跨国企业在中国扩张城市总体排名中，北京、上海分 列第一二位，广州排第三，重庆与深圳并列第五。但受西部大开发、劳动 力成本、税收优惠政策等因素的影响，在未来1至2年内，重庆对世界500强 的吸引力将位居西部第一，在全国的排名甚至将会超过深圳与广州，仅次 于北京和上海而居第三位。
整的形象，因此在项目开盘前的蓄客阶段，大众媒介（报媒）依
然是我们必须考虑的传播媒介。
整合推广组合(大众媒介)
高新区在重庆具有无可争议的核心性，代表着重庆城市发展的一个标向！
项目优势分析—区域优势
重庆经济发展同心圆的高新核心位置，为企业提供良好的 商务环境和氛围
项目优势分析—区位优势
便捷的交通物流网及交通中枢----缩减企业运作成本
石桥铺，连接陈家坪、沙坪坝、二郎科技新城的纽带，南来北往的交通 网络不仅带来了滚滚人流，更蕴涵无限商机。
力申大厦 全程整合推广方案
2007/7/6---2008/12/31
重庆大地广告有限公司
重庆直辖、西部大开发， 重庆快速发展的城市经济， 带来了商业项目新的市场机会。
·力申大厦
宏观市场透视
作为中西部唯一的直辖市，同时作为一个拥有3000万人口的 特大都市以及中国重要的工业城市，重庆在中国西部的战略
·力申大厦的优势
区域优势
区位优势
产品优势 有效的沟通
企业品牌优势
目标客户购买需求
·力申大厦如何面对客户？
找准产品定位、形象定位，进行差异化行销整合 传播，寻求产品的利益最大化
首先，我们必须清醒认识这样的一个事实，一个具有前
瞻性的事实。 ·力申大厦对于石桥铺（高新区）：
稀缺地块上的最后黄金地、科圆路金融行政街的收官之作、高品 质顶峰之作；
地位以及布局中可谓举足轻重。西部大开发，必将为重庆的
经济带来新的发展良机。 同时，从2005年开始，跨国企业已开始在中国全方位扩张，
大量的外资涌入重庆，外资的到来在推动国内商业市场发展
的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略， 这将为重庆的写字楼市场带来巨大商机。
高回报的投资收益，吸引力之源动力
·力申大厦 项目市场定位思考
· 力申大厦如何定位（多重定位原则）
目标客户对商业物业的购买考量是建立在产品、区域以及开发商品牌等
基础之上的，所以从项目功能、项目产品形象、项目区域形象以及项目 企业品牌形象多个方面定位“ 力申大厦”，有利于项目优势的传
达，建立立体丰满的项目形象认知，为目标客户接受。
项目功能定位：CID纯商务空间
· 力申大厦对于集团：
科圆路金融行政街的收官之作、高品质打造区域商务写字楼典范；
它不仅仅代表对金融行政街的完美收场，更是集团未来发展的 一个新的转折点，新的起步，是对15年来品质为先的最好印证；
同时，毫无疑问！
· 力申大厦必将是集团15年来品牌的一次突破，一个新的跨越； 是二郎区域运作的有力铺垫。 也必然，是集团所期望达到的结果。
强其辐射范围？
一个不容争辩的事实:
仲量联行于今年年初发布的<全国40个城市商业物业空置率调查报告> 中指出,重庆商业物业的空置率，在全国４０个城市中排第一位。
面对严峻的市场竞争形态 面对多个各具优势商业组团
·力申大厦怎么出牌？
是谁在为写字楼买单？
·力申大厦
项目目标客层分析
目标客层来源—自买自用型
同步全球的多行业经济技术讯息汇集之地----引领企业发展方向
众多的商业商务形态汇聚于高新区，在这个区域内流动的不仅是商品更有
行业领先的，同步全球的行业咨询，是城市经济发展中行业咨询最为集中 与最为快捷的所在 。
项目优势分析—区位优势
成熟而完善的商务服务配套----为企业的商务行为提供完善 的服务
酒店、高尔夫、银行、娱乐…… 商务人士所能得到的享受，不仅是在专业上！
·力申大厦拿什么吸引客户？ 是否具备目标客户需求的产品综合气质？
·力申大厦
项目产品分析
项目优势分析—区域优势
周边多元共存的成熟行业业态----提供企业发展的机会
大石杨片区聚集着五金机电、餐饮娱乐、电脑城、汽车、建材、会 展、装饰、百货、金融、物流……等众多行业形态，有着城市多元 共存的显著特点
高新区，政府规划的唯一性-----为企业提供政策扶持优势
准现房，最直观的感受，最真实的产品体验
项目优势分析—企业品牌优势
具有政府职能，不同于其他纯市场化运作的商业企业，对产品的质量追 求，远大于对利润空间的需求．
项目优势分析—企业品牌优势
前期开发的具有影响力的多个知名工程项目
集团经过14年的发展，开发了多个具有一定 影响力的多个知名项目，有着深厚的历史沉 淀！
石桥铺区域内竞争：竞争对手拥有各自优势卖点
申基会展
西部商城
一城· 精英国际
五国际酒店式
生态写字楼
高新区IT经济城
酒店式国际公寓
重庆商业集中区域格局
崛起的
江北商圈 ＣＢＤ核心商务区
传统的商业中心
沙坪坝
高新区 杨家坪
会展经济 南岸商圈
茶园 城市副中心
威胁：直接竞争环境恶化，替代竞争势头加剧
有效市场分流严重！ 突围：如何增强产品品质和区域的吸附力，并加
目标客层购买需求
具有代表性的成熟区域环境 行业的领先咨讯，为企业的发展提供方向和机会 提升企业形象，企业发展过程中必须的硬件改变 在一个拥有良好商业氛围的区域内开展自己的事业，带来更多的业务机会
周边完善的商业服务配套设施，提高对自身客户的服务水平
便捷的交通环境，为企业的发展，减低成本 与企业自身形象匹配的项目对外形象，最好是区域内的引领者
目标客层心态需求
这些企业的决策层人士历尽了人生与商海的坎坷浮沉，他们 在商海里叱咤风云，在商务的巅峰里气概万端，从容地挥洒，
沉着的把持，豁达地阅尽滚滚红尘,铸就了的领袖风度,成就
了王者气质, ,旷达、超然、质朴、儒雅、稳重。。。。。。 身体内蕴含的激情，空灵中领悟的意境，无不散发着睿智的
光芒！
理智，成熟，不为表象所动，具有独到的辨别能力！
项目周边已无可开发地块，是高新区金融行政办公街上最后一幢高档纯商务
专业甲级智能化写字楼——尊宠独享！
建筑设计上的优势-----符合企业高品味
简洁、大气、尊贵的现代派设计风格，不仅迎合当今国际化潮流， 符合现代商务人士的品位。本项目的建筑设计师买下一层楼既是被 自己建筑灵魂打动的最佳例证！
项目优势分析—产品属性
那么，通过什么样的方式，如何整合资源与目标客层
进行有效沟通呢？
·力申大厦
市场攻击策略
整合推广策略(从目标受众角度)
作为我们项目的目标客层，他们可谓是社会上的成功人士， 是精英中的精英，时间对于他们而言显的尤其珍贵；一般而 言,他们不会，也没有时间去仔细阅读大众媒介. 他们的信息渠道更多的来自于周围人群以人际影响或者特定 场合下的视听接受. 因此，大众媒介对他们的影响相对有限，只能起到广而 告之的作用，更重要的是选择有针对性的媒介，以新闻发布 会的形式截击.达成项目行销目标和品牌形象塑造。
地处金融行政街的核心位置----为企业的发展提供投资顾问 式服务，提高企业运作效率。
力申大厦是高新区至上核心商务办公群——广场23万平方米建筑群的 主要组成部分之一，紧邻高新区管委会办公大楼，周边金融机构众多，
占尽天时、地利、人和之便！
项目优势分析—产品属性
绝版优势，区域内的领先位置和地标及引领效应----提升企业形象
力申大厦先进服务设施技术优势----为企业提供完善的
保障系统
集团在对本项目的打造上可谓不计成本：从建筑材料的选择到冷暖 中央空调、智能化管理系统……无一不是品质之选！
物业管理优势----国际水准的周到人性化服务
通过ISO9002认证的物业管理公司，全程服务于集团开发的各个产品， 服务体量达到100多万方，具有极强的商务楼管理水平！