2017年贵州房地产经纪人：业主义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。
A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托2、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。
A：行为和事件B：行为和关系C：事件和关系D：关系和责任E：客户资金代收代付风险3、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险4、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E：工厂的生产设备6、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备7、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％E：权利型房地产投资信托8、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险10、目前确定住宅项目价格的常用方法是。
A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备11、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备12、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。
A：差异大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备14、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备15、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0A：城建税B：营业税C：增值税D：消费税E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备18、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备19、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险20、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。
11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A：皆执行5％B：皆执行5．5％C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托22、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托23、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险24、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、法律的适用范围不包括。
A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。
A：房源信息B：市场信息C：客户信息D：工作方式E：工作效率3、房地产登记贯穿房地产的全过程。
A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营4、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格5、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在项目销售过程中，房地产经纪人应。
A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议7、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。
A：Ⅲ、ⅣB：I、Ⅱ、ⅥC：I、Ⅱ、ⅦD：Ⅱ、ⅥE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、生活污水的主要特点是。
A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。
A：无特定目的的运动B：回复原地点的运动C：折返运动D：往复运动E：跑跳运动10、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式11、商业地产项目的定位依据主要有。
A：要适合本土化B：符合商业发展规律C：要有适度的前瞻性D：适合市场需求原则E：符合房地产相关法律法规12、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法13、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。
A：点源B：高架源C：面源D：地面源E：移动源14、在实际中，开发成本主要包括。
A：房屋建筑其他工程费B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：开发建设过程中的税费E：基础设施建设费15、房地产法律咨询服务的方式主要有。
A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务16、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：《住宅质量保证书》B：《工程建设项目报建表》C：《建筑工程施工许可证申请表》D：《住宅使用说明书》E：《商品房销售管理办法》17、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。
A：房地产赠予B：房地产入股C：房地产买卖D：房地产抵债E：房地产继承18、在物业管理中，业主具有的权利有。
A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定C：监督物业服务企业履行物业服务合同D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权19、促销调查的主要内容包括等。
A：人员促销的配备状况B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产商品广告计划和预算的拟定D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择20、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A：开发商B：业主C：代理商D：购买者E：承租人21、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。
A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶22、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划23、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。