协议书
甲方：xx房地产开发有限公司
业主/买受人：
由于市政道路惠民工程：xx路，造成xx小区水电、排污、通行等不便，进而影响xx房地产开发有限公司名下开发项目“xxx”商业住宅楼延期半年交房，为了更好的协调与解决在延期交房一事中开发商的相应责任，经双方友好协商，特达成以下协议：
一：甲方愿意向号楼单元室业主/买受人，一次性免除6个月xx物业管理费做为经济损失赔偿。
二：业主/买受人物业面积㎡，6个月物业管理服务费为元。( 年月日起，年月日截止) 三：业主/买受人同意在“xxxx”延期交房一事中免除开发商的相应责任,并对此事负有相应的保密义务，否则该协议作废，乙方造成单方面违约。
甲方：xxx房地产开发有限公司业主：
授权代表：xx物业服务有限公司号楼 / 单元室
签署日期：年月日签署日期：年月日
出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共 分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积 -3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之）。 第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方
并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。 第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内（即在年月日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。 否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金。（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。 第五条甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。 第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分： 1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任。 2、。 3、。
开发商延期交房违约金的赔偿标准 由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿进行分析。 从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将"合同履行后可以获得的利益"理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。 这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前深圳市有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。 至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为"过分高于"的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。笔者认为，从审判实践出发考虑到此类纠纷所引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定，目前将过高的延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一，似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。
甲方： 乙方： 按照县城乡总统规划及《县城镇房屋征收与补偿实施方案》要求，依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》，通过甲、乙双方平等协商，现就拆迁补偿事宜达成如下协议： 一、甲方将乙方位于街号的房屋实施征收，该房屋用途为（商业、住宅）结构，建筑面积m2，附属房屋结构，建筑面积 m2，占地面积m2，附属物：。 二、安置与补偿 （一）乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方采取房屋产权调换方式进行，经过测算乙方可获得： （1）住宅楼房为砖混结构m2，位置：。 （2）商业房屋为砖混结构m2，位置：。 （3）车库为砖混结构m2，位置：。 同时甲方付给乙方搬迁费元，临时安置周转过渡费元，如期搬迁奖元，营业损失元，其它元，共计人民币元（大写：元），乙方根据签订的《房屋征收与补偿安置协议书》序号的先后顺序挑选回迁房屋。产权调换的房屋标准为：厨房、卫生间墙面贴砖、卫生洁具、室内刮白、供暖（供热管道建设费由乙方承担）、电力、电照、网络、网通、上、下水齐备，地面为地板砖铺设，防盗门及普通木门、塑钢窗等配备齐全，有线电视、水、电表等本着拆一补一的原则。回迁楼二楼和四楼为置换的回迁标准楼层。回迁三楼的
每平米增加元，回迁五楼的每平米减少元。 （二）乙方自愿选择以货币方式获得补偿。乙方选择房地产价格评估公司对其房屋进行评估，评估总价为人民币元（包括房屋、附属房及附属物），同时甲方支付乙方土地补偿费元，搬迁费元，临时安置周转过渡费元，如期搬迁奖励元，营业损失元，其它元共计人民币元（大写：元），做为甲方支付给征收乙方房屋的全部补偿款。 三、乙方计划回迁面积住宅m2，商业m2，车库m2，最终结算以实际回迁面积为准，其它未尽事宜，待分房结算后签订补充协议进行约定。 四、经评估作价的设施，乙方不得擅自拆除，如违反甲方有权扣除已作价相应款项。 五、乙方办理的房屋所有权证工本费元，建设工程规化许可证及建设用地规划许可证元，土地证工本费元，土地出让合同工本费元/宗，规划、房地产、土地测绘费由乙方交纳。 六、甲乙双方签订协议后，乙方必须在年月日前搬迁完毕，经验收后，甲方收回乙方房屋产权证、国有土地使用证或证明房地产权的其他手续，同时甲方一次性付给乙方全部拆迁货币补偿款。 七、乙方回迁时间为年月日前，本次产权调换由乙方自行临时过渡。
付款逾期补充协议范本 甲方：__________ (以下简称甲方)乙方：__________ (以下简称乙方) 本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于_____年_____月_____日签订的《____________________合同/协议》(下称"原协议")中的定义相同。鉴于：甲方和乙方于_____年_____月_____日共同签署了《________________合同/协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《_______________合同/协议》中未尽事项特订立以下补充协议。合同内容补充部分：_____ 其它事项说明：___________________________________ 本协议生效： 本协议生效后，即成为《_______________合同/协议》不可分割的组成部分，与《_______________合同/协议》具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定人代表法定人代表 (或授权代表)：(或授权代表)： 开户银行：开户银行： 银行帐号：银行帐号： 通讯地址：通讯地址： 联系人：联系人：
联系电话：联系电话： 传真：传真： 出卖方(甲方)：______________购买方(乙方)：______________甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年___月__日签订商品房销售合同(以下称"该合同")，并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。 1.甲方依据《商品房销售许可证》第____号将在____市区____路____号的____单元____层____号的商品房(以下称"该商品房")出售给乙方。 2.土地使用期限自____________起____________止。 3.该________之建筑材料及设备以附录________为标准。 4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。 5.如乙方未能根据附录____之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第____条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知_______市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/
房屋征收补偿安置协议书 甲方： 受委托实施单位： 乙方： 因实施项目的需要，甲方依法征收乙方位于的房屋（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他附着物，下同）。根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国合同法》、《房屋征收与补偿实施办法（试行）》、《人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋征收补偿安置事宜达成如下协议： 第一条被征收房屋情况 根据乙方提供的产权证书或产权证明文件等材料，结合相关法律法规及双方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被征收房屋情况确认如下: □房屋已进行产权登记，位于（具体位置及坐标见附件一）,产权登记面积平方米，房地产证号，规划用途，房屋的产权性质，房屋结构，房屋的总层数，房屋所在的楼层数。 □房屋未进行产权登记，位于（具体位置及坐标见附件一），权属相关证明文件（详见附件八），房屋面积平方米，占地面积平方米，房屋结构，房屋的总层数，房屋所在的楼层数。 （房屋构筑物及附属物、机械设备、房屋内部装修、租赁、抵押等情况详见附件二） 第二条房屋征收补偿安置方式 甲乙双方协商确定□货币补偿□产权调换□货币补偿与产权调换相结合，作为补偿安置方式。 补偿方式一经确定，不得变更。 □甲、乙双方协商选择货币补偿方式
1.被征收房屋的补偿金额 根据依法选定的估价机构对被征收房屋的估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），甲方需补偿乙方的费用为： （1）被征收房屋本体（含土地使用权）的补偿金额：（大写）人民币 ，（小写）￥元。 （2）房屋构筑物、附属物等补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。（或者甲乙双方通过协商确定房屋构筑物、附属物等补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。） 2.被征收房屋室内装饰装修价值通过协商确定或者根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三）确定，其补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 3.停产停业补偿金额根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 4.搬迁补助金额根据估价报告书（深估字〔20 〕第号）（附件三），补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 5.临时安置费金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 6.擅改经营性用途补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 7.其他补偿金额：（大写）人民币，（小写）￥元。 8.甲、乙双方确认上述款项已包含此次房屋征收的全部补偿款（包括土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属物在内的所有补偿款），乙方同意不再向甲方要求支付上述补偿款外的费用，甲方亦不再向乙方支付其它任何费用。 9.支付方式： 甲方应于本协议生效之日起日内向乙方支付本条第8项所确定的补偿金额（￥元）的％，计人民币元整（￥元）；余款％，计人民币元整（￥元）在乙方清理完有关争议及纠纷并向甲方办理完房屋移交手续后再行支付。 第 1 页共19页
房屋征收与补偿安置协议书 编号： 甲方：乾安县德誉仁房地产开发有限公司法人签公章： 法人身份证号：联电话： 乙方（被拆迁人）：联系电话： 身份证号： 根据中华人民共和国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《松原城市房屋拆迁管理办法》规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋征收与补偿安置达成如下协议： 第一条：被征收房屋基本概况 乙方房屋位于鸣凤大街46委，砖瓦结构，建筑面积 ㎡，《土地使用证》姓名：证号：，土地面积：㎡，《房屋产权证》姓名：，证号：。其被拆迁房屋内水、电、有钱、电话、电表、无线网络，取暖等设施齐全。 第二条：补偿方式 乙方自愿选择产权调换方式进行补偿。 一、房屋产权调换： 甲方将座落在祥瑞家园的2套新建楼房作为与乙方产权调换的房屋。
1、住宅楼位于祥瑞家园6号楼东数1单元401室（边楼楼）房屋的总楼层数为六屋，户型为一梯两户，房屋朝南，房屋号：建筑面积85平方米。 2、住宅楼位于祥瑞家园4号楼，一层西数第四门，南北通透，建筑面积78平方米。 二、回迁楼房标准 回迁楼房标准为：框架毛坯楼，楼层为一梯两户，户内水电预留入户接头，供暖设施齐全，楼宇门，防盗门，水表，电表，闭路，光纤入户，热能表，燃气符合各项材料及安装费用均由甲方负责，供、排水、供电，供暖入网以及入住费也均由甲方负责。 第三条：产权调换房屋交付时间 1、甲方保证在自征收之日起在2015提12月31日前将产权调换房屋交付给乙方。 2、甲方必须在房屋回迁入住12个月内把每房屋《房屋产权证》办理完毕交与乙方。 第四条：违约责任 1、因甲方责任，未按时交付产权调换的新楼房，自逾期之起，甲方应按100元/天的违约金补偿给乙方。 2、若甲方责任，户型改变，甲方赔偿给乙5000元/平违约金。 第六条：特殊约定 协议未尽事项，经双方约定后，签订补充协议。补充协
篇一：交货延期补充协议 交货延期补充协议 供方：河南汇通甲醇有限公司 需方：苏州兰多国际贸易有限公司 编号：htx-2013092314381x 经双方友好协商，苏州兰多国际贸易有限公司与河南汇通甲醇有限公司于合同（htx-2013092314381x）项下1000吨国产甲醇，交货时间变更为2013年10月8日至2013年10月18日。原合同约定其它条款不变以原订合同为准，双方盖章确认，传真件有效。 河南汇通甲醇有限公司 苏州兰多国际贸易有限公司 2013年9月30日 篇二：延期交货条款 延期交货条款 供方:北京宝钢北方经贸有限公司 需方: 合同编:x140200242 1. 合同约定交货日期:2014.3.31 2. 供方未能按合同规定的交货时,需方有权向供方收取违约金,违约金计算方法如下: 1) 迟交的第一周违约金按合同总款的5%; 2) 迟交的第二周违约金按合同总款的10%; 不满一周按一周计算. 2014.3.31 篇三：延期交货索赔谈判方案书 延期交货索赔谈判方案书 一、谈判时间： 谈判地点：红牡丹
公司 谈判双方：甲方：红牡丹公司乙方：白玫瑰公司 二、谈判主题 解决布料的延迟交货的索赔问题，维护双方长期合作关系，使双方合作向新的高度迈进 三、谈判团队人员组成 主谈：卜雨涵，公司谈判全权代表； 决策人：王素林，负责重大问题的决策； 技术顾问：徐浩然，负责技术问题； 法律顾问：张源，负责法律问题。 四、双方利益及优势分析 我方核心利益：1、要求对方尽早交货，并对我方进行赔偿，弥补我方的损失 2、维护双方长期合作关系。 对方核心利益: 1.、解决索赔问题，对索赔问题尽量找到最好的方法（赔偿少量 钱，尽量提早交货） 2、维持双方长期合作关系，不愿让公司名誉受损，也不愿失去 红牡丹公司这一实力较强的大客户。 我方优势：1、我方公司占有中国某类布料服装市场的三分之一的份额，而且是 国内十大服装名牌之一 2、对于我方违反合同规定，根据免责之外的条款要求我方赔偿损失 我方劣势：1、我方迫切需要布料急需布料生产，迫切需要与对方合作，否则将 会造成更大的损失 2、市场上这种布料紧缺 对方优势：1、法律优势，由于汶川地震是导致工厂不能按时交货的不可抗力 因素，法律关于不
房屋拆迁补偿协议模板 拆迁方(甲方)： 被拆迁方(乙方)： 安置方(丙方)： 见证方(丁方)： 为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜 达成如下协议： 被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积 _____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米。 乙方有正式户口人，分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有人，分别是。
(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。 (二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。 (三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人元包干，按乙方家庭xx年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿人。 (四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额人民币大写：元整(小写：元)。其中： 1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元; 2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。 (五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：
1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。 2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ，乙 方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %，共计100%。 3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。 4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。 (六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方 对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。 1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。
房屋拆迁补偿协议 被拆迁人： 电话： 住所： 拆迁人： 法定代表人： 职务： 电话： 住所： 根据法律的相关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议： 一、被拆迁人情况
甲方目前家庭成员共有名。 二、拆迁人情况 乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。 三、房屋补偿 平方米，其中包括套内甲方目前所有房屋的建筑面积 平方米；经过双方共筑面积平方米、公摊建筑面积 同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价/ 元的单位价格为 元。值为 四、土地补偿 平方米，其中甲方享有专有土甲方目前房屋所占土地共有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机有 平方米，故甲方构的评估，此等土地使用权的单位价格为元/ 元。拥有土地使用权的合计价值为 五、其他补偿 考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
1. 电话号码变更费用。 2. 有线电视安装成本。 3. 交通运输费用。 六、补偿金支付方式 元，乙方承根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行月将在年 银行帐号。帐户： 七、禁止行为 考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正 元赔偿金。常生活，否则乙方将向甲方每天支付 八、争议解决 仲裁双方如有争议，先协商解决，协商不成的，可申请 委员会仲裁。 九、其他 份，乙方提交房屋行政管理机份，双方各执本协议一式 份。构 被拆迁人（签章）：拆迁人（盖章）：
竭诚为您提供优质文档/双击可除 合同法装修延期 篇一：装饰工程延期单 装饰工程延期单 甲方：_______________________________ 乙方：四川秀家装饰工程有限公司 此工程延期单经甲乙双方签字确认后生效，作为原工程合同的补充条款具备法律效力。 甲方代表：乙方代表： 年月日年月日 篇二：房屋延期补充协议 房屋延期交付补充协议 出卖人： 买受人：xx 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方经友好协商，就xx房屋交接手续和房屋产权手续交接时限一事涉及的内容，订立本补充协议，以此共同遵守。 1、房屋交付时间：双方重新约定交房时间为年月日（最
长延期不超20XX年10月30号）。如重约时间出卖人还不能提供必要证件办理交房的或因房屋工程质量达不到国家标 准的，买受人有退房的权利，并在买受人提出30日内出卖人必须退还全部已付总价款，并按全部总价款的百分之十作为之前逾期交房赔偿，逾期不退款出卖人每日将按同期贷款利息4倍支付买受人损失（退款计算方式=总价款+总价款 *10%，如逾期不退款则按=总价款+总价款*10%+总价款*同期银行贷款利息*4*逾期交房天数）。 2、交房要求：出卖人必须取得xx县工程质量监督单位的竣工验收备案证明文件，并同时提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》方可正式向买受人办理交房手续。买受人有权查阅房屋的建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。买受人对房屋工程验收记录、房屋地基基础和主体结构检测报告，安全监督资料有知情权，出卖人必须配合。门面交付时水、电、通讯、网络达到使用条件。 3、房产证办理交接：按合同签定于20XX年6月30日出卖人应 在365工作日（即20XX年6月30日前）交付房屋产权证，逾期将按每延迟1日按房屋总价值的同期贷款利息赔偿给买受人，直到房屋产权证交到买受人手中为止。 4、特殊约定：现因出卖人交房手续暂不齐全不具备交房条件，
民事起诉状 原告：李四，男，汉族，19**年**月**日出生，住___________________，身份证号码：44*************。手机号码：138*********。 被告：广东省盖大楼地产开发有限公司，住所地：________________________，统一社会信用代码：9***********，联系电话：020-8********。 法定代表人：张三。 诉讼请求： 1、判决被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2019年3月31日起至实际交房之日止（按日计付全部房价款的万分之一），暂计至2019年7月16日为15699.5元。 2、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由： 原告李思于2017年2月20日购买被告广东省盖大楼地产开发有限公司开发的位于广州市花都区太和镇新城路中3号广信新城7号楼1102房屋，并签订《商品房买卖合同 (预售)》(合同编号：2017***********)，房屋总价款为1467240元。 双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第九条、第十一条约定，被告应在2019年3月30日前，将取得建设工程竣工验收备案、房屋测绘报告并符合合同约定的房屋交付原告使用；第十二条同时约定，被告逾期交付房屋超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并且有权要求被告自合同
第十一条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。 实际上，原告在与被告签订《商品房买卖合同(预售)》后已经按照合同约定足额支付了购房款。但被告并没有按照合同约定将房屋交付给原告使用，损害了原告的合法权益。根据签订的《商品房买卖合同(预售)》的约定，被告应当按日向原告支付房价款万分之一的违约金，违约金应从约定交付房屋期限届满的次日即2019年3月31日起计算，暂计至2019年7月16日为107日，违约金为15699.5元。 为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告向原告支付逾期交房违约金。 此致 ******人民法院 具状人： 日期：
房屋拆迁补偿协议书 拆迁人(以下简称甲方)：______________________________ 法定代表人：________________________________________ 地址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 被拆迁人(以下简称乙方)：____________________________ 身份证号：__________________________________________ 住址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 身份证号：__________________________________________ 住址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经友好协商就房屋拆迁安置补偿以及拆迁过渡费达成协议， 乙方对于本协议签订前因房屋拆迁引发的误解、争议表示谅解，本协议签订后，甲乙双方就房屋拆迁事宜不再存在任何纠纷、争议。 第一条房屋拆迁依据 建设项目名称_ __，建设地点_ _
银茂新天地小区延期交房补充协议书 甲方：房地产开发有限公司 乙方： 丙方： （以下简称甲方、乙方、丙方。） 由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。 一、本协议内容作为《银茂新天地小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。 二、交房时间 1、甲方必须于2015 年10 月30 日前所有业主交房。 2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件并符合商品房交付条件，验收合格。 三、证件办理
甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所 必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并 按照合同规定，于交房同时办理房产证及土地证。 四、违约赔偿 1、2015 年4 月30 日到2015 年5 月31 日的违约金按照购房合同执 行。 2、2015 年6 月1 日至2015 年10 月30 日期间的违约金，不再按购 房合同执行。购房合同上单价为3500 元/平方米以下的业主（含3500 元/平米），违约金从2015 年6 月1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之贰计算，购房合同上单价为3500 元/平方米以上的业主，违约金从2015 年6 月1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之叁计算。 3、2015 年10 月30 日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金 从2015 年10 月31 日起，十一月份每天按业主所购房总房款额的万分之四计算，十二月份每天按业主所购房总房款额的万分之 五计算，以此类推直到交房为止。或抵扣车位使用权（使用期限 与房屋产权一致）或物业管路费用。 五、违约金支付方式
合同范本之购房合同违约责任
购房合同违约责任 【篇一：购房合同首付后违约金】 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。
经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7 日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租 金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时
房屋征收补偿安置协议书 拆迁人（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人：身份证号码： 地址：电话： 被拆迁人（以下简称乙方）： 姓名：身份证号码： 住址：电话： 经X州市人民政府批准，XX区人民政府组织实施的XX 路XX棚户区改造项目建设，甲方需拆除该项目建设范围内乙方的房屋及附属物（X房拆〔2014〕号许可证），现根据《城市房屋拆迁管理条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（X政办发〔2013〕XX号）以及相关法律、法规和政策规定，为维护征收人和被征收人的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋征收补偿安置事宜达成如下协议： 一、被征收房屋状况 甲方拆除乙方位于XX市XX路XX棚户区第栋单元楼的房屋，房屋产权证号：，房屋建筑面积平方米，房屋套内面积平方米，双方达成补偿意见的无
证房屋面积为平方米；达成一致意见不予补偿的房屋面积为平方米。房屋规划用途，房屋的结构，房屋共有人。 二、被拆迁房屋的价值 根据合法选定的房地产评估机构于年月日作出的号《评估报告》，被征收房屋的价值为：佰拾万仟佰元（元）作为本协议货币补偿或者产权调换的结算依据。 三、补偿安置方式 经甲乙双方协商达成一致意见，乙方自愿选择按以下第种方式进行补偿安置： 1、货币补偿 2、房屋产权调换补偿 四、货币补偿 被征收房屋一次性货币补偿的总金额为元即人民币佰拾万佰拾元（见货币补偿计算表），由甲方于年月日前支付给乙方，支付方式：。 货币补偿计算表（表-1） 单位：元、平方米、元/平方米补偿建筑面积市场评估单价补偿金额 附着物补偿费装修补偿费搬家补助费 临时安补费用奖励
永宁县“蓝山帝景.花间墅”商品房买卖合同违约处理协议 甲方:宁夏金色阳光房地产开发有限公司 地址：?法定代表人：祁立峰（性别、职务、身份证号码、联系电话)?乙方:购房者代表(姓名、性别、身份证号码、联系电话） 丙方:政府有关部门(负责人员姓名、性别、职务、身份证号码、联系电话） 鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》(以下简称“购房合同”），合同编号为。为进一步明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经售房者、购房者及政府监督者三方协商一致，特签订如下补充协议(以下简称“本协议”),共同信守执行。本补充协议与购房合同具有同等法律效力。 甲乙双方在履行位于宁夏永宁县望远工业园区“蓝山帝景．花间墅”商品房买卖合同过程中因甲方违反合同，未能按约定的房屋交付时间进行房屋交付,甲方已发生违约行为，并且没有及时与乙方沟通。在乙方主动寻找甲方询问相关事宜时，甲方也未能给出能够令乙方信服和满意的答复，引起乙方的严重不满而产生纠纷。为了有效解决纠纷，维护甲、乙双方的合法权益，维护社会稳定,明确甲方、乙方、丙方的责任，经甲乙丙三方平等协商,达成以下协议：?一、甲方应继续严格履行与甲方签订的商品房买卖合同约定的各项义务。 ??二、甲方最迟应于２016年3月10日前开工,延迟交付商品房最长
期限为20１6年11月３0日。交付的房屋必须取得永宁县或银川市工程质量监督单位的竣工验收备案证明文件,并同时提供《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》方可正式向买受人办理交房手续。买受人有权查阅房屋的建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。买受人对房屋工程验收记录、房屋地基基础和主体结构检测报告，安全监督资料有知情权,出卖人必须配合。交付时绿化、车位、道路、水、电、暖、通讯、网络、电梯等所有配套设施,必须达到使用条件。甲方无条件在交房之日1－3月内（既2０17年2月2８日前)，办理完毕并交付《房屋产权证》，乙方全力配合并承担乙方应承担的各项费用。 ?三、甲方给乙方提供2016年“花间墅”续建工程进度表，乙方业主将成立“花间墅”续建工程监督小组，监督甲方施工进度，监测工程质量，发现问题,及时通报永宁县政府相关监察部门及工程监理,并要求执行相关程序；??四、如果乙方要求继续履行合同，甲方应向乙方支付合同约定交房日至实际交房之日（2016年11月3０日)总房款2０%的违约金。违约金分期支付,从20１６年2月1日起按月支付，每月３日之前按比例支付,最后一个月(2016年11月）全部支付完毕。如果迟延3日支付,甲方按日承担总房款5%的罚金，如果迟延支付超过７天，乙方有权解除合同,甲方应于合同解除之日起2日以内，退还乙方全部房款及乙方交付房款之日至合同解除之日的银行同期同 种类贷款利息及因此给乙方造成的其它损失。?
关于督促及交付云彩城小区所购房屋使用的函 致************公司： 买受人于****年**月**日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[*********]，合同第八条约定了交房日期为2019年06月30日前，但至今尚未交房，只是于2019年6月28日接收到了出卖人的延期交房告知函，通知交房日期暂定延期至2019年8月30日前。并按照签订的《商品房买卖合同》中的有关约定进行补偿。 关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下： 一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从2019年07月01日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。 二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。 三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，
开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。 四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。 五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。 买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付云彩城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱********。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。 特此函告。 ****小区18号楼2102室 购房人：***** 2019年07 月01 日
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/2513370195.html, 房屋征收补偿协议范本(2017最新) 房屋征收补偿安置协议,是指房屋征收部门与被征收人依法律规定,就征收人征收被征收人的房屋,而对被征收人予以补偿和安置的等事项所达成的协议。下面是赢了网的小编整理的房屋征收补偿协议范本。 房屋征收补偿协议范本 房屋拆迁补偿协议书 拆迁人(以下称甲方)： 被拆迁人(以下称乙方)： 根据国家《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆迁条例》的有关规定，经协商一致，甲乙双方现就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：
第一条被拆迁人的拆迁房屋座落于路号，建于年，房产证号，房屋建筑面积平方米(地下室面积平方米)，用地性质为划拨用地。 第二条甲乙双方经协商后同意，实行拆一还一就地安置的原则，拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积(封闭阳台面积按60%、地下室面积按50%折算建筑面积)。 第三条拆迁安置期限(即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书面通知交房日止)暂定为32个月，期间按拆迁房每月每平方米5元计算给予拆迁人过渡期安置补助费，按季发放。 因甲方原因造成延期交房的，甲方应当继续向乙方支付过渡期安置补助费;提前交房的，过渡期安置补助费也即停付;因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。 第四条拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下的房屋。 被拆迁人选房办法：乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方指定地点选房并办理相关手续。拆迁人选房次序以签订本协议书的先后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的，其后果由乙
方自负。 第五条乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准，甲方应提前十天书面通知乙方拆迁房屋腾空日期。经甲方验收合格后交由甲方拆除。 第六条拆迁房屋腾空事宜的约定： 1、乙方的拆迁房屋腾空并经甲方验收合格后，不得回迁;私自拆除房屋附属物、门窗、水电设施等。否则，甲方有权取消部分或全部乙方的过渡期安置补助费，如给甲方造成损失的，甲方可另行追索。 2、拆迁房屋的水电、煤气、物业管理、宽带、电信、有线电视等相关费用均由乙方负责缴纳付清，与甲方无关。 3、若乙方在本协议约定的乙方拆迁房屋腾空日期前未履约搬迁，甲方可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院申请强制执行。 第七条本协议签订后，乙方应将房产证、土地证移交给甲方，甲方出具收据。 第八条乙方承诺本协议所指拆迁房屋无任何纠纷，房屋权属清
《商品房买卖合同》补充协议书 出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁）。 第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。 第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内（即在 年月日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。 否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国 人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。 第五条甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》