房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪概述(一)一、单项选择题1. 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：A2. 代理的特点包括。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：B3. 目前对房地产尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：C4. 行纪与自营行为是有区别的，区别主要在。
A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任答案：B行纪是经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三人进行的交易；而自营行为是指拥有房产所有权人直接就此房产交易。
5. 佣金的支付方式为。
A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经纪机构C.由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人答案：B在本书的第三章第四节“一、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系”中明确二者之间的执业关系和经济关系，是对第一章佣金支付的进一步解释，佣金应由经纪机构收取，之后按约定给予具体承接和执业的经纪人支付报酬。
6. 经纪人在商业活动中所处地位为。
A.归属委托人B.归属第三方C.处于中间地位D.归属委托人或第三方答案：C7. 房地产经纪业所提供的商品特点为。
A.具有实物或非实物状态的一种动态服务B.具有实物状态的一种动态服务C.具有非实物状态的一种动态服务D.具有实物或非实物状态的一种动态或静态服务答案：C8. 在经纪活动中，经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务，明确的法律关系，是经纪活动中双方诚实守信的基础。
这是指经纪活动的特点。
A.活动责任的确定性B.活动地位的居间性C.活动内容的自营性D.活动范围的广泛性答案：A9. 佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是。
A.佣金可分为法定佣金和自由佣金B.法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力C.经纪人收取佣金后应当开具发票D.回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入答案：B10. 不属于经纪人在经纪活动中应负有的义务。
A.接受职业继续教育和培训B.为委托人保守商业秘密C.接受行政监督D.制作文书答案：A11. 房地产，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A.居间B.代理C.行纪D.自营销售答案：B12. 中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前，早在就大量存在从事经纪活动的人。
A.唐代B.宋代C.元代D.清代答案：C13. 中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到。
A.唐代B.宋代C.元代D.清代答案：A注意第12题，关于经纪业或房地产经纪业的起源注意区分：经纪组织可追溯到唐朝，而房地产经纪业是之后的元代。
14. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和作用。
A.规范B.中介C.提升D.发展答案：B15. 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.委托人D.受托人答案：A16. 房地产经纪活动的基本类型是。
A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产拍卖D.房地产代理与房地产行纪答案：A经纪活动最主要的形式为居间、代理及行纪，而房地产经纪活动的基本类型为房地产居间和房地产代理，房地产行纪和房地产拍卖是房地产经纪活动的两种特殊形式。
17. 代理是指经纪机构在受托权限内，以名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人答案：C18. 房地产交易中最敏感最关键的因素是。
A.合同B.交易双方的诚信C.交易时机D.交易价格答案：D19. 房地产的使房地产经纪活动具有很强的地域性。
A.政策影响性B.空间固定性C.适应性D.相互影响性答案：B20. 中国目前房地产代理活动的主要形式为。
A.房地产行纪B.二手房销售代理C.房地产拍卖D.商品房销售代理答案：D21. 提供中介服务，是以为主要目的。
A.盈利B.代理C.发展D.行纪答案：A22. 经纪人是人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务B.代表C.中介D.销售答案：C23. 经纪人收受回扣，是行为。
A.不合理B.合理C.违法D.可以理解答案：C24. 经纪人在经纪活动中，除非事先有，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A.经纪操作B.经纪劳动付出C.经纪合同约定D.特殊考虑答案：C25. 房地产经纪业是行业。
A.房地产开发B.房地产代理C.房地产生产D.房地产服务答案：D26. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产。
A.行纪B.居间C.代理D.包销答案：C27. 根据有关规定，房地产经纪人以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
A.不能B.不必C.必须D.可以答案：C28. 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为。
A.代理B.居间C.行纪D.经纪答案：B二、多项选择题1. 经纪是一种社会经济活动，其涵义为。
A.是一种中介活动B.是以盈利为目的的C.通过回扣的方式取得报酬D.提供信息是无偿服务E.提供专业知识是有偿服务答案：ABE2. 经纪活动的特点包括。
A.活动责任的确定性B.活动地位的居间性C.活动内容的自营性D.活动范围的广泛性E.活动的连续性答案：ABD经纪活动的最主要的形式为居间、代理及行纪，自营行为不属于其中形式，所以正确答案中无C；同时，在经纪活动中，经纪人员与客户之间具有“无连续性关系”的重要特征，所以正确答案中无E。
3. 佣金是经纪收入的基本来源，其性质是的综合体。
A.劳动收入B.经营收入C.信息费收入D.风险收入E.回扣收入答案：ABD4. 房地产经纪的特性包括。
A.房地产经纪的高风险性B.房地产经纪的服务性C.房地产经纪的专业性D.房地产经纪的地域性E.房地产经纪的低风险性答案：BCD5. 房地产经纪活动的基本类型包括。
A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产拍卖E.房地产投资咨询答案：AB6. 作为一种经济活动，服务具有的特点包括。
A.既有使用价值又有价值B.有使用价值无价值C.具有商品的性质D.不是商品E.有价值无使用价值答案：AC服务是一种商品，因此具有价值和使用价值。
7. 经纪活动的作用具体体现在。
A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场E.加速商品流通答案：ABCE8. 行纪与代理的区别为。
A.经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬B.以委托人的名义与第三方进行交易C.经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人D.经纪活动中产生的权利和责任归委托人E.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系答案：AC行纪是经纪机构以自己的名义同第三方进行交易，并承担规定的法律责任，所以BD是代理的含义；而无论是行纪或是代理通常情况下，经纪机构与委托人之间均有长期固定的合作关系，所以答案E不是二者的区别。
9. 房地产经纪人的工作内容包括。
A.从事房屋租赁的代理或居间活动B.代买或代卖房地产C.为产权人申请抵押贷款D.商品房的代理销售或自营销售E.为用地者寻找地源，并促成土地使用权的交易答案：ABCE10. 在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于。
A.二者的目的不同B.二者的主体不同C.二者的支付方式不同D.二者的性质不同E.二者的作用效果不同答案：DE信息费是出卖信息商品的销售收入，只要将信息售出，即可收取；而佣金是对经纪机构提供服务的报酬，支付佣金是为了实现委托人进行交易的具体目的，提供的信息是服务活动的组成部分，它作用的最终效果是商品交易的成功而不仅仅是提供信息。
11. 经纪活动涉及等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务答案：ACD12. 除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为。
A．可以在经纪成功后支付B．可以在经纪成功前支付C．必须在经纪成功后支付D．必须在经纪成功前支付答案：AB除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行规定，可以在经纪成功后支付，也可以提前支付。
13. 经济学认为服务具有的本质特点为。
A．非实物性B．生产与消费的同时性C．排他性D．不可储存性答案：ABD。