3. 参考案例
丽江悦榕山庄 三亚悦榕庄 北京安缦颐和
1.项目概况 总体区位
厦门高崎国际机场
厦门市政府
厦 门火车站
项目基地
嘉祥集团总部
厦门悦榕庄位于环岛南路北侧，云顶南路
东侧。距离厦门市政府15公里，距离厦门高崎 国际机场14公里，距离厦门火车站9公里，距离 嘉祥集团总部2.8公里，囊括厦门岛内半小时经 济圈，项目区位优势突出。
宴会厅篇
3.项目概念规划设计 功能分区示意
悦榕阁篇
3.项目概念规划设计 功能分区示意
总统别墅区篇
3.项目概念规划设计 功能分区示意
泳池别墅区篇
4.参考案例 丽江悦榕庄
项目 开发商
建筑设计 酒店管理公司
酒店位置 星级 交通
2.项目分析 客源分析
旅游发展概况：
厦门市旅游业95期间发展态势良好，接待境内外游客数量年平均增长10％以上，旅游总收入年平均增长20％以上，取得了巨大的成就。99年 厦门市跨入首批中国优秀旅游城市行列。2000年厦门市旅游业总收入占福建省旅游业总收入的46％。2001年又有新的成绩。全市全年共接待国内 外旅游者908.75万人次，比上年增长4 .9%。旅游总收入158.09亿元，增长13.8%。其中，接待海外旅游者57.30万人次，比上年增长2.5%；旅游创 汇3.11亿美元，比上年增长3.7%。日、美、欧三大经济体来厦旅游者分别增长5.9%、12.3%、17. 8%。全年接待国内旅游者851.45万人次，增长 15.8%。国内旅游创收132.56亿元，增长16.0%。
劣势
• 交通：项目基地周边公交站及的士匮乏， 公共交通需完善； • 资源：现状无地下通道或天桥连接海滩，资源关系连接不够紧密； • 现状：村民、厂房、农耕地等，项目现状构成因素较复杂； • 行业：项目基地周边酒店、客栈繁多，无法脱颖而出；
机遇
• 厦门作为旅游城市，14年岛内酒店客房出租依旧供不应求； • 项目占地面积160亩，岛内绝对稀缺土地资源； • 打造“美丽厦门——三大发展战略，十大行动计划”转型升级； • 项目基地高端酒店多，形成了高端度假区格局；
国内游客
本省游客占了39％，外省游客占了61％。因此可以看出本省游客是大陆市场的基础，珠江三角洲、长江中下游地 区、临近省份是来厦游客的重要来源。有资料显示来厦旅游的大陆客源主要是来观光度假和参加商务活动的。
客 源
港、澳、台游客 来厦的港、澳、台同胞约占51％，他们都是黄皮肤黑眼睛的炎黄子孙，同是龙的传人。在文化语言上没有什么隔
厦门市思明区 悦榕庄项目概念设计 简报
Xiamen City Siming banyan tree project concept design
目 录
CONTENTS
1. 项目概况
总体区位 周边项目分布 用地现状
2. 项目分析
swot分析 项目定位 客源分析
3. 项目概念规划设计
概念总平设计 概念鸟瞰设计 功能分区示意
别墅：闽南特色风格设计，别墅客房充足，为会议中心、酒店、游客等服务。
公园：水系环绕，生态自然，宁静致远，让游客流连忘返。
定位设计指导：
1、根据项目区位、资源优、劣势分析，项目基地处 岛内高端度假静谧区域且享受一线海景，用地指标 及设计条件指向主题特色酒店开发； 2、依据思明区黄厝片区城市规划，由西（曾厝垵） 到东（会展中心）商业逐渐递减，不适宜大量商业 开发； 3、打造“美丽厦门”时更注重闽南特色文化弘扬、 经济交流峰会等，定位指向项目的会议中心配套； 来厦门不仅只是“玩”，还可以进行经济、文化交 流； 4、厦门作为旅游城市，酒店业发展极为强大，档次 由高到低、层出不穷， 行业竞争压力大，如何打造 出“什么主题”“有何特色”则是决定项目成功与 否。“悦榕庄”闽南特色酒店含五星国标客房、超 五星度假别墅客房不但满足了以上条件而且还可以 打造厦门酒店行业新概念；
3.项目概念规划设计 概念总平设计
泳池别墅
泉浴泳池别墅
宴会区
酒店主出入口
悦榕SPA 总统套房
景观天桥
豪华泳池别墅 泉浴泳池别墅悦榕阁 双房式泳池别Fra bibliotek房日光浴场
3.项目概念规划设计 概念鸟瞰设计
3.项目概念规划设计 概念鸟瞰设计
3.项目概念规划设计 功能分区示意
悦榕SPA篇
3.项目概念规划设计 功能分区示意
阂。由于中国传统的认祖归宗观念，有相当多的游客来厦是想寻根问祖、探亲访友的。
分 析
东亚游客
这部分旅游者主要指的是日本、韩国和东南亚游客。这些国家的文化和我国文化虽然都有差异但都是东方文化，在 语言、宗教等方面受我国影响也较大，比较容易接受当地的风俗文化而且其中有相当部分是海外侨胞。
欧美游客
欧美各国的传统文化与我国相比差异很大，正是由于这一点差异，使我国对这部分游客产生了巨大的神秘感和吸引 力。厦门作为5个经济特区之一，自然受到外国朋友的青睐。
项目基地
1.项目概况 项目周边分布
厦门悦榕庄周边1公里都属于高端度假区，坐拥一线海
景，度假区包括厦门高端的海悦山庄、亚洲海湾大酒店以及 厦门国家会计学院，环顾环岛路周边缺乏主题性特色酒店。
1
项目基地
1 厦门国家会计学院
2 2 海悦山庄
3 3 亚洲海湾大酒店
1.项目概况 用地现状
1 用地现状厂房
3 2
1
厦门悦榕庄总用地面积约160亩，现状用地内
有厂房、农作耕地、溪流、废弃房屋以及空旷土地 ；项目地势平坦、开阔等现状提供了大量的酒店开 发的基础条件支撑。
2 用地现状耕地
3 项目用地现状总平 用地现状溪流
2.项目分析 swot分析
优势
• 区位：位于厦门岛内思明区，毗邻海悦山庄、厦门国家会计学院； • 交通：自驾可通环岛南路、云顶南路，路网密集； • 配套：邻近瑞景商圈，配套较完善； • 资源：拥一线奢华海景，用地现状含溪流； • 用地：项目占地160亩，用地面积大、红线范围规整；
挑战
• 项目基地周边酒店竞争激烈，如何打造主题特色酒店是关键； • 从内需出发，如何满足自身的商业刚性需求； • 海滩如何匠心独运规划设计打造环岛路“人气王”沙滩，主题沙滩，标志公建
雕塑；
2.项目分析 项目定位
会议中心：可接待来自全国各地五湖四海高端人士进行文化、经济交流。
酒店：现代闽南特色建筑立面、客房设计，五星服务等独具一格。 项目定位