各业态主力店拓展（物业）需求汇总一、沃尔玛商圈的要求：1、在项目1。
5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1。
5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4。
5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期二、乐天玛特选址要求：3KM商圈内人口不少于20万，1.5——3万平，单层面积5000平以上，建筑不超过3层，停车位满足顾客购物需要，200辆以上，建筑层高5.5米以上，柱距8米以上。
合作方式：租赁合作购买三、家乐福A、城市及商圈选址标准：1.城市交通十字路口处物业。
2.位置要求：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
合作方式：1．转租租户由家乐福负责管理；2．租赁合同一般是２０年－３０年主体建筑要求：1.建筑占地面积15000平方米以上；2、最多不超过两层；总建筑面积２－４万／平方米；建筑物长宽比例：１０７或１０６经营面积与楼层要求：>15,000M2，1-3层，层高：5.5米，柱距：9米交通及停车要求：至少６００个机动车停车位，非机动车２０００平方米以上B、需求：倾向的门店面积：2-4万考虑拓展的区域：拓展范围涉及全国各一线、二线城市拓展要求：一、徒步圈，指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
二、自行车圈，指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
三、机动车圈，指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高: 卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求:柱网开间10×10米楼板载荷:卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区: 考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位:500—700个汽车位 800—1000个自行车位货梯: 2部5吨货梯发电机容量: 2400—3200KVA建筑物长宽比例:10：7 或10：6建筑占地面积:15000平方米以上土地性质:商业用地消防: 符合国家及当地标准并能通过验收其他要求: 供水、供气、通讯设施、空调到位四、成都西南博美装饰城选址及物业需求：1、面积在2－10万平方米或以上的商业楼盘；2、项目楼层不高于4楼，每层高度不低3.8米，且有上下自动扶梯；3、有足够大的外立面和停车场；4、位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位，场外有路演场地；5、电负荷量达到国家标准。
合作方式：购买土地；合作开发；房屋租赁；联合经营；加盟经营。
五、台湾蓝天集团/百脑汇事业群—百脑汇选址要求：城市及商圈：1、各省会城市和经济较为发达重点地级市；2、成熟的IT商圈或百货商圈；物业条件：1、物业产权清晰，无三角债务关系；2、物业具有明显地标概念和店招、广告位，物业至少一侧临主干道，拥有多条公交线路；3、物业面积（建筑面积）：10,000㎡－20,000㎡，楼层不超过4层，单层面积不小于2,000㎡；4、物业内各设施设备完整，符合大型商场要求，物业形状类方形或类圆形、实用率不低于80％；5、物业正门距主干道不少于10米，广场面积不少于400㎡。
合作方式：1、租赁物业，租赁期15年以上；2、收购物业产权或公司股权；六、深圳好百年家居连锁股份有限公司HOBA好百年选址一般要求：商圈要求：传统家居建材市场集散地、新兴家居建材市场或者商业发展成熟片区；物业选择：单体建筑或商业裙楼（含已规划的待建空地）、厂房改造或拟转让商场；物业结构：轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；租赁面积：总建筑面积2-5万平方米，其它范围面积具体视商圈而定，可先考察；楼层要求：单层楼层面积一般不少于5000平方米，总楼层一般不超过四层；待建土地40-100亩（商业用途）；产权情况：产权清晰、无抵押（如有抵押，须取得抵押权人书面授权同意）；物业适合商业用途；建筑条件：层高5米以上，柱间距8米*8米，楼板荷载500KN/平米以上；消防系统：符合商业消防的要求，包括烟感、喷淋、防火卷帘、消防栓、防排烟系统、紧急疏散指示、应急照明、消防监控系统、消防广播等完备的消防设施，并通过整体验收合格；水电设施：两路供水，管径不小于DN150，日可供水量50立方以上；双回路电源，用电总容量不小于1000KVA/万平米；空调系统：按国家设计规范安装，空调系统冷负荷密度为180W/平米（实际使用面积），室内设计温度23℃±2℃；新风系统保证每小时换气6次；商场电梯：2台2T货梯，2台观光电梯，扶手电梯安装位置及数量视商场动线规划而定；停车场：红线范围内配备停车位150个/万平米；合作方式：租赁七、大洋百货集团（上海）有限公司选址及物业需求：1、商圈：城市第一或主要购物商圈最佳位置，直辖市或省会可位于第二或次要商圈。
2、市区人口：城市市区人口至少达六十万人以上。
3、面积需求：a、标准店：约30,000平方米～40,000平方米。
b、旗舰店：约40,000平方米～60,000平方米。
c、购物中心主力店（含社区店）：百货面积约30,000平方米以上。
4、楼层数：以地下一层至地上五层为佳。
5、单层面积：以超过6,000平方米为佳。
6、层高：1F为6.0M，2F至5F及B1F为5.1M以上；7、柱距：8.0-9.0米以上。
8、长、宽：至少6柱距以上。
9、停车数：达200个以上。
10、交通动线：以面临二条交通主动线为佳，至少面临一交通主动线。
八、万达集团/万千百货选址及物业需求：倾向的门店面积：20000考虑拓展的区域：全国一、二线城市拓展要求：拓展要求：地址：核心商圈或次商圈产权：产权清晰租期：15-20年，其中免租期一年（不含装修筹备费）层数:地下一层至地上六层总建筑面积：20000平方米以上柱距：8.4*8.4米层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米停车要求:项目配备200个以上停车位电容量:120伏安以上/平方米九、天虹商场股份有限公司（中港合资）选址及物业需求：倾向的门店面积：1.5-2万考虑拓展的区域：长三角、珠三角、东南片区等区域内重点一、二线城市。
拓展要求：天虹物业要求项目建筑面积：20,000平方米—40,000平方米(单层面积4,000平方米以上)；层数、层高：3—5层，首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米。
广场面积：门前广场面积不低于1,000平方米；停车位与商场面积比不小于：1个/100平方米（含地面、地下停车位）。
商圈基本要求：位置：城市的商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区；交通：位于城市主干道，公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，并便于顾客通达店址；人口：商圈内人口数量在10万以上。
合作方式：租赁、购置房产、合资兴建、合资经营、加盟、管理输出等。
十、红星美凯龙选址及物业需求：倾向的门店面积：50000以上考虑拓展的区域：全国中型以上经济发展优秀型城市拓展要求：1、位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位；2、项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；3、周边有多条公交线路通过，交通便利；商圈5km-10km范围内，常住总人口覆盖50-80万。
面积与楼层1、面积要求：省会城市建筑面积70000㎡以上；待建土地50-100亩；2、单层面积：多层店单层不低于10000㎡。
建筑要求1、结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；2、柱距：柱网不低于8m×8m；3、层高：首层层高6m，二层以上层高不低于5m；4、承重：承载力600kg/㎡。
停车位：每10000㎡建筑面积，配100个停车位。
能源和设备配置：能源要求：每10000㎡用电800千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）；每10000㎡用水量每天不少于30m3；2、中央空调：具备较好的新风系统；3、电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要。
合作方式：购买土地；合作开发；房屋租赁；加盟经营。
十一、宜家（瑞典）选址及物业需求：倾向的门店面积：35000平米考虑拓展的区域：商业繁荣城市拓展要求：1.面积：3.3万平方米，标准店面积2.8万－3.5万平方米；2.模式：两层，底层是自选区和家居用品区，二层是样板间、沙发区、家具区和一个可容纳500人的餐厅；3.配套：拥有800个免费停车位的地下停车场，面积为170平方米的儿童天地和咖啡厅。
此外，宜家对物流配送的要求也很高，商场都有很大的物流配送仓库。
十二、广州市广百股份有限公司选址及物业需求：倾向的门店面积：30000以上考虑拓展的区域：华南并将深入拓展二三线城市拓展要求：（1）位于省会城市核心商业地段，或区域性商业中心的临街物业，闽籍3万平米以上（2）二级城市核心商业地段、或新城市中心的临街物业，面积3-8万平米物业条件：（1）物业产权清晰（2）单层面积4000平米以上，商场楼层一般不超过6层（3）楼层高度首层5.5米（最好6米），其他楼层高4.5米以上（4）每平方米楼面荷载400KG以上（5）有一定停车位合作方式：租赁经营，或合作经营，购买物业。