2014年物业管理师全国统一考试试卷《物业综合能力》（完整版）一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、下列各类物业服务中，属于经济学所称互补品的是（）。

A、同一企业为不同项目提供的物业服务B、同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务C、同一项目物业大、中修服务与小修养护服务D、同一项目合同到期前后阶段的物业服务2、对商品实行最高限价，一般不会导致（）。

A、供不应求B、生产增加C、黑市交易D、严重的排队现象3、如果某种商品需求弹性系数大于1，则降价销售会导致（）。

A、销售利润减少B、销售利润增加C、销售收入减少D、销售收入增加4、一般来说，属于生活必需品的商品，其需求弹性系数具备的特征是（）。

A、价格弹性系数大于1B、价格弹性系数等于1C、收入弹性系数大于1D、收入弹性系数小于15、经济利润等于销售收入减去（）。

A、会计成本B、平均成本C、经济成本D、机会成本6、下列现象中，属于经济学意义上外部影响的是（）。

A、个别业主在过道上摆放物品妨碍他人通行B、专业公司服务中偷工减料使业主受损C、物业服务企业依约美化小区环境使业主受益D、突降暴雨导致小区车辆遭受水浸7、管理是指组织为了实现预期目标，以（）为中心进行的协调活动。

A、效益B、品牌C、人员D、质量8、根据管理的原理，建立组织管理系统的第一项任务是确立组织的（）。

A、队伍B、机构C、章程D、目标9、企业在目标市场选择中，以一个或几个细分市场作为目标市场，重点满足目标市场的消费需求，属于（）目标市场选择策略。

A、分散B、区分C、集中D、差异10、企业管理中，有人主张管理宜严，有人主张管理宜宽，有人主张管理宽严相济，这些主张体现出的是管理学中的（）原理。

A、系统均衡B、人性假设C、运动控制D、信息沟通11、物业服务企业在进行市场定位时，关键在于确定合适的（）。

A、物业类型B、发展目标C、竞争优势D、营销策略12、人进行活动的基本动力是（）。

A、个人气质B、个性倾向性C、思维能力D、行动能力13、心理学的人际需要三维理论包括包容需要、（）与情感需要。

A、安全需要B、成就需要C、支配需要D、生理需要14、按照赫茨伯格的双因素理论，关于激励的说法，正确的是（）。

A、保健因素不能消除员工的不满意B、外在激励好于内在激励C、满足比较高级需要的因素为激励因素D、激励员工的重点在于消除员工的不满意因素15、某物业服务企业重视将工作绩效和奖励挂钩，对工作绩效好的员工及时给予奖励，这种做法是现代激励理论中（）理论的应用。

A、激励保健B、期望C、目标D、强化16、公共关系的主体是（）。

A、社会大众B、社会组织C、大众传媒D、经营企业17、公共关系的三要素不包括（）。

A、组织B、公众C、利益D、媒介18、心理学中，皮格马利翁效应可以看做是一种（）效应A、近因效应B、从众效应C、晕轮效应D、预期效应19、关于公共关系的说法，错误的是（）。

A、公共关系是一项需要组织中全体成员参与的活动B、公共关系是一项长期性的工作C、公共关系的关键是与实权人物建立关系D、公共关系具有人情性20、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为（）。

A、部分民事行为能力人B、准民事行为能力人C、限制民事行为能力人D、完全民事行为能力人21、合同定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。

A、15%B、20%C、30%D、50%22、如果用人单位与劳动者建立劳动关系之后满1个月不满1年，而未与劳动者订立书面劳动合同，应当每月向劳动者支付（）倍的工资。

A、1.5 B、2 C、2.5 D、323、小王受雇与某物业服务企业9年5个月，因企业业务转型遭遇解雇，解雇时小王工资7000元，解雇前12个月月均工资6000元，按照劳动合同法，用人单位应当给予小王的解雇经济补偿为（）元A、57000B、60000C、66500D、7000024、行政诉讼二审案件，除特殊情况需要延长的，法院应当自收到上诉状之（）个月内作出终审判决。

A、1B、2C、3D、625、因不动产引起的行政诉讼，由（）所在地的人民法院管辖。

A、原告 B．被告C．不动产 D．不动产交易合同签署26、统计具有信息、咨询和（）等主要职能。

A、抽样B、排序C、监督D、调查27、在统计学中，总量指标按反映的时间状况不同，可以分为（）。

A、总体单位总量、总体标志总量B、流量、存量C、动态相对数、静态相对数D、结构相对数、比例相对数28、反映不同时间、同一空间、同一现象数值之比的指标是（）。

A、比例相对数B、比较相对数C、动态相对数D、静态相对数29、某物业服务项目6名员工的月工资收入分别为2500、2700、3000、3800、4500、5500元，这6名员工工资中的中位数是（）A、3400B、3600C、3667D、4000 30保险公司将其所收到的保费用于购买理财基金的行为，属于保险的（）。

A、经济补偿B、分担风险C、风险转移D、融通资金31、在我国，保险索赔期限通常规定为（）。

A、28天B、6个月C、1年D、2年32、企业财产保险可报财产范围包括（）。

A、需要中修的房屋B、土地C、正常营运的机动车D、技术资料33、一般情况下，企业职工个人按本人工资的（）缴纳养老保险。

A、5%B、6%C、8%D、10%34、社会的构成部分以系统方式结合在一起，对整体发挥着好的作用，每一部分帮助系统维持平衡状态，这体现了社会学的（）思想。

A、功能论B、互动论C、系统论D、平衡论35、按组织对成员的（）类型不同，社会组织可分为强制性组织、功利组织和规范组织。

A、招募B、付酬C、控制D、任务分派36、关于社会组织运行和管理的说法，错误的是（）。

A、组织运行的过程实际上是组织实现自己目标的过程B、在组织运行过程中，组织冲突不可避免C、组织管理是围绕组织目标、解决组织冲突的过程D、组织管理包括决策、实施、监督等多个环节37、社会化的基本类型分为基本社会化、继续社会化和（）。

A、初始社会化B、中期社会化C、后社会化D、再社会化38、按照我国建筑抗震设防相关规定，28层普通住宅楼建筑的抗震设防类别是（）。

A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类39、建筑石膏的特性之一是（）。

A、耐火性差B、凝结硬化慢C、硬化时体积收缩D、硬化体的可加工性能好40、建筑密度是指（）。

A、建筑基底总面积 / 建筑用地总面积B、总建筑面积 / 总用地面积C、建筑用地总面积 / 总用地面积D、住宅建筑总面积 / 总用地面积41、根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为（）。

A、2年B、3年C、5年D、设计确定的最低使用年限42、水泥按照（）强度分为普通型和旱强型两种。

A、1dB、3dC、7dD、14d 43．HRB335级钢筋属于（）钢筋。

A、冷轧B、余热处理C、热轧D、冷拉44、给排水配件中，起单向通水作用的是（）。

A、截止阀B、止回阀C、配水龙头D、泄水管45、室外给水管网的供水压力周期性不足时宜采用（）给水方式。

A、分区B、水箱C、水泵D、水泵和水箱联合46、关于自动空气开关的说法，错误的是（）。

A、自动空气开关用于高压线路中接通或断开负荷电流B、在电路出现短路或过载时，自动空气开关能自动切断电路。

C、自动空气开关的动作值可以调整。

D、自动空气开关自动切断电路后不需要更换零部件47、住宅楼宇走廊，楼梯比较合理的照度应为（）。

A、 5-10lxB、 15-30lxC、 30-50lxD、 50-100lx48、建筑防雷装置由（）、引下线和接地装置三部分组成。

A、避雷针B、引流线C、接闪器D、避雷网49、关于物业管理信息系统的说法，错误的是（）。

A、集成性、交互性、动态性是物业管理信息系统的特征B、向决策支持系统转化是物业管理信息系统的发展趋势C、物业管理信息系统也称为物业服务企业的OA协同办公系统D、物业管理信息系统可以支持企业实现物业运营管理方式的转变50、建筑节能技术一般可分建筑节能材料技术、建筑系统和设备节能技术、建筑环境控制系统节能技术和（）节能技术。

A、建筑物本体B、建筑结构C、建筑空间D、建筑智能化二、多项选择题(共15题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0、5分)51、影响某种商品需求变动的主要因素有（）。

A、该商品本身价格B、该商品替代品的价格C、消费者个人偏好D、消费者个人性格E、消费者的预期52、外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的（）。

A、利润增加B、产量增加C、成本增加D、利润减少E、成本减少53、物业服务产品具有（）特征。

A、无形性B、排他性C、不可存储性D、差异性E、一致性54、在心理学上，情绪的典型状态有（）。

A、心境B、安静C、激情D、应激E、理智55、有效的人际沟通需要满足的基本条件有（）。

A、沟通双方气质相投B、沟通双方利益关联C、沟通对象愿意感知D、沟通对象能够感知E、主动沟通一方承担促成沟通责任56、按照公众对组织的重要性，可将公众分为（）公众。

A、首要B、相关C、次要D、潜在E、边缘57、物业服务招标方在招标阶段向投标物业服务企业发送的（）文件视为要约邀请。

A、楼宇资料B、服务项目及标准说明C、招标公告D、投标答疑函E、中标通知书58、根据治安管理处罚法，下列处罚种类中，属于治安处罚的种类有（）。

A、警告B、记过C、行政拘留D、罚款E、开除公职59、下列指标中，属于位置平均数的有（）。

A、算术平均数B、众数C、几何平均数D、中位数E、比例相对数60、保险的基本原则包括（）原则。

A、公平互利B、保险利益C、最大诚信D、远因E、损失补偿61、目前，物业管理责任保险附加险不包括（）。

A、车场水浸险B、电梯管理责任险C、游泳池责任险D、停车场管理责任险E、盗抢险62、社会组织与其他社会结构类型相比，更具有（）等特性。

A、持续性B、可靠性C、相互性D、强制性E、可控性63、建筑物的耐火等级是由（）决定的。

A、建筑物的使用性质B、建筑材料的燃烧性能C、建筑构件最低的耐火极限D、建筑物的高度E、建筑物的耐久程度64、关于建筑材料性质的说法，正确的有（）。

A、材料的导热系数越小，表示其绝热性能越好B、材料吸水后，会使导热系数降低C、材料吸水后，会使材料的强度降低D、材料的强度只与材料的内部因素（组成、结构）有关E、塑性是指受到外力作用产生的变形，不能随外力撤销而自行恢复的性质65、智能住宅楼宇的防盗报警系统包括（）。

A、对讲门机B、入侵报警探测器C、中央报警控制器D、巡更装置E、报警装置三、案列分析选择题（共10题，每题2分，每题有1个或1个以上备选项符合题意，备选项至少有一个错项，错选本题不得分，少选，所选的每个选项得0、5分）案例一某物业管理项目经理工作一段时间后发现所管项目存在以下问题：基层员工工作不安心，流动性大，影响服务计划的实施。