组织项目 论证项目取
得 市场调研 初步市场
定位 规划要点/ 规划草案
工程条件评估
前期成本估算
投资估算
用地规划许可证 国有土地使用证
规划许可证、施工许可证 （基础提前开工报建）
办理房产 预售许可证
产权初 始登记
项目定位
项目营销总案、项目推广方案策划、 销售前准备（含前期客户积累）
销售事物管理
概念规划设 计
设计阶段成本控制及测算、 形成控制性目标成本，确定
合约框架
动态成本管理
结
工程实施阶段的成本管理
算
项目运营策 划（含项目
计划）
投资目标执行监控 项目计划动态管理
项目 后评
估
方案设计 扩初设计 施工图设计 景观/精装专项设计、部品策划
工程施工配合、销售配合、入伙配 合
设计配合、供应商考察及招标、施工准备及桩基等工程施工
主体工程施工 至具备预售条
件
工程施工至 竣工验收
销售及入伙配合
物业方案策划、设计配合、物业 公司选聘
工程施工 配合
销售配合
产品交付 管理入伙 事务管理
测算
投资策划
土地获取
项目策划
建筑设计
采购管理
产品实现过程
工程管理
销售管理 售后服务 物业管理
内部立项
项目取得
项目论证阶段 项目策划阶段
项目策划会 方案评审会
方案设计阶段 初设-施工图阶 段
主体结构开工
开盘销售 竣工
入伙
工程管理阶段
产品交付阶段
销售管理阶段
项目 发展
营 销
设 计
工程 采购
客 服
成 本
战 略