某房地产开发企业取得某块土地建造写字楼出售，2014 年发生的相关业务如下：
（1）按照国家有关规定缴纳土地出让金4000 万元，缴纳相关税费160 万元；
（2）写字楼开发成本3000 万元；
（3）写字楼开发费用中的利息支出为300 万元（不能提供金融机构证明）；
（4）写字楼竣工验收，通过销售取得收入13000 万元；
（5）应扣除的相关税金为360.75 万元 ;
（其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产
开发费用。

）
要求：根据上述资料，计算回答以下问题：
（1）企业计算土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额；
（2）计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额；
（3）计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额；
（4）企业计算土地增值税时应扣除的有关税金；
（5）企业应缴纳的土地增值税。

（ 6）若销售收入为18000 万元，写字楼开发费用中的利息支出为300 万元（能提供金融机构证明），应缴纳土地增值税为多少？
【答案】
（ 1）应扣除的土地使用权扣除额
=（ 4000+160） =4160（万元）
（2）应扣除的开发成本扣除额 =3000（万元）
（3）应扣除的开发费用扣除额
=（ 4160+3000）× 10%=716（万元）
（4）应扣除的相关税金 =360.75 （万元）
（5）加计扣除额 =(4160+3000)× 20%=1432（万元）
（6）应扣除的费用总额
=4160 +3000+716+360.75+ 1432 =9668.75 （万元）
增值比例 =（13000-9668.75 ） /9668.75=34.45%
适用 30%的税率。

应纳土地增值税额=3331.25× 30%=999.375（万元）
300 万元（能提供金融机构证若销售收入为18000 万元，写字楼开发费用中的利息支出为
明），应缴纳土地增值税为：
（ 1）应扣除的土地使用权扣除额
=（ 4000+160） =4160（万元）
（2）应扣除的开发成本扣除额 =3000（万元）
（3）应扣除的开发费用扣除额
=500 +（ 4160+3000）× 5%=858（万元）
（4）应扣除的相关税金 =360.75 （万元）
（5）加计扣除额 =(4160+3000)× 20%=1432（万元）
（6）应扣除的费用总额
=4160 +3000+858716+360.75+ 1432 =9810.75 （万元）
增值比例 =（18000-9810.75 ） /9810.75=83.47%
适用 40%的税率，扣除系数5%。

应纳土地增值税额=8189.25× 40% --9810.75× 5% =3275.7-490.5=2785.16 （万元）。