核心配套
政务中心、体育中心、奥特莱斯
风口价值
发展主轴价值风口、价格洼地
生态价值
依山为邻
围子山2 2 0 0 亩山体公园、三山五园
天然台地
依山就势而建，山体起伏自然排布
绿色低密
2.1容积率，建筑密度2 2 %
美学意境
现代中式建筑形制、山居意境
文化价值
历城二中
与济南顶级名师学府一路之隔
学府环伺
片区共规划1 8 所全龄段学校
学府环伺
片区共规划1 8 所全龄段学校
三联书店
三联韬奋书店涵养社区人文
园区幼教
社区内设置1 8 班幼儿园
产品价值
万科品牌
35载万科 履迹全球誉献济南
匠造之极
上中下叠各具特色、高附加值
全优社区
6500㎡社区商业、V 盟品质生活
万科物业
中国物业服务百强企业T O P 1
城市价值维度
因为城市价值是区域竞品的卖点共性 所以要求推广必须做到高位输出
。 翡翠山语为他们提供的，是源于敢为天物的豪宅基因 ——因山而生，因天然台地而极致的山居生活理念。
客户痛点
“心中向往的城市生活，却不在喧嚣的中心” “在上山的路上”
万科·翡翠山语别墅产品价值体系
城市价值
城市版图
城市向东而生，千亿级未来蓝图
便捷交通
R 2 、M 3 交通动脉全维路网
核心配套
政务中心、体育中心、奥特莱斯
三联书店
三联韬奋书店涵养社区人文
园区幼教
社区内设置1 8 班幼儿园
产品价值
万科品牌
35载万科 履迹全球誉献济南
匠造之极
上中下叠各具特色、高附加值
全优社区
6500㎡社区商业、V 盟品质生活
万科物业
中国物业服务百强企业T O P 1
万科·翡翠山语别墅产品价值体系
城市价值
城市版图
城市向东而生，千亿级未来蓝图
社区内设置1 8 班幼儿园
书香气质·亮点价值
产品价值
万科品牌
35载万科 履迹全球誉献济南
匠造之极
上中下叠各具特色、高附加值
全优社区
6500㎡社区商业、V 盟品质生活
万科物业
中国物业服务百强企业T O P 1
人生有闲·生活方式
建立高端形象【有架子】
输出核心价值【有里子】
引发客群共鸣【有面子】
城 市 山 居 美 学 ·高 知 阶 层 的 书 香 闲 逸 生 活 方 式
依山为邻
围子山2 2 0 0 亩山体公园、三山五园
天然台地
依山就势而建，山体起伏自然排布
绿色低密
2.1容积率，建筑密度2 2 %
美学意境
现代中式建筑形制、山居意境
山居概念·特色价值
文化价值
历城二中
与济南顶级名师学府一路之隔
学府环伺
片区共规划1 8 所全龄段学校
三联书店
三联韬奋书店涵养社区人文
园区幼教
核心价值
推广逻辑
形象焕新
发声动作
亟待解决的推广问题
竞品区隔之争、产品形象之争、客户心理之争 但首先要“价值与价格”的对位
别墅市场产品形象与价格梯队
800-1000万
终极置业
450-650 万
300-450万
景粼原著 翡翠山语、九里晴川
品质进阶 入门别墅
如园、金茂墅
目前别墅市场产品形象与价格梯队
R 2 、M 3 交通动脉全维路网
核心配套
政务中心、体育中心、奥特莱斯
风口价值
发展主轴价值风口、价格洼地
生态价值
依山为邻
围子山2 2 0 0 亩山体公园、三山五园
天然台地
依山就势而建，山体起伏自然排布
绿色低密
2.1容积率，建筑密度2 2 %
美学意境
现代中式建筑形制、山居意境
文化价值
历城二中
与济南顶级名师学府一路之隔
园区幼教
社区内设置1 8 班幼儿园
产品价值
万科品牌
35载万科 履迹全球誉献济南
匠造之极
上中下叠各具特色、高附加值
全优社区
6500㎡社区商业、V 盟品质生活
万科物业
中国物业服务百强企业T O P 1
常对孩子说，书山有路勤为径
不仅是下一代，家长亦是如此。 叠墅客群家庭，差一步j就是城市的第一阶层，而为这一步，他们在人生路上仍然努力前行，
大师的时 代独白
对话经典 大 师的时代独白
故事
对话经典——大师的时代独白
价值
别墅形象
书香门第——大师的溯源之旅 学府文化
人生闲趣——大师的山居故事 城市山居
执着于心——大师的巨匠作品 翡翠作品
主题 大师的墅·久违久仰久等 只为成就·下一个大师
造物之境·造墅之极 翡翠工匠·恭迎城市鉴赏力
活动
M A S T E R C L A S S 大师班沙龙
。 这既是产品之间的界线，也是消费理念的界限， 打破边界，每个人心中都有一座山上的别墅。
万科·翡翠山语别墅产品价值体系
城市价值
城市版图
城市向东而生，千亿级未来蓝图
便捷交通
R 2 、M 3 交通动脉全维路网
核心配套
政务中心、体育中心、奥特莱斯
风口价值
发展主轴价值风口、价格洼地
城市扩容·占位视角
生态价值
推广策略重建
核心价值
广告逻辑
形象焕新
发声动作
视觉方案初版 主形象
视觉方案壹 主形象(二报)
视觉方案贰 主形象
推广策略重建
核心价值
广告逻辑
形象焕新
发声动作
万科·翡翠山语别墅产品阶段广告推广排期
4.1
4.1 5
4.23世界读书日
5.1 假期
5.15 5.20住宅样板
5.3 0
园区幼教
社区内设置1 8 班幼儿园
产品价值
万科品牌
35载万科 履迹全球誉献济南
匠造之极
上中下叠各具特色、高附加值
全优社区
6500㎡社区商业、V 盟品质生活
万科物业
中国物业服务百强企业T O P 1
有钱无闲大平层，有钱有闲山居墅
地段改善和产品形态改善，都有消费力，关键是想不想有点闲情逸致。 说白了，所有买C B D 大平层的都是被生活套牢还很得意的“刚需人群”， 而真正选择同样价位山居别墅的人群，才是富有生活情趣向往的“改善人群”
风口价值
发展主轴价值风口、价格洼地
生态价值
依山为邻
围子山2 2 0 0 亩山体公园、三山五园
天然台地
依山就势而建，山体起伏自然排布
绿色低密
2.1容积率，建筑密度2 2 %
美学意境
现代中式建筑形制、山居意境
文化价值
历城二中
与济南顶级名师学府一路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ隔
学府环伺
片区共规划1 8 所全龄段学校
三联书店
三联韬奋书店涵养社区人文
事业与收入虽说殷实，但压力也如影随形， 不一定去打高尔夫，也没有司机接送，全力扑在工作上，难得求闲， 但历城二中和三联书店，却可能是为下一代居住消费的意义所在。
万科·翡翠山语别墅产品价值体系
城市价值
城市版图
城市向东而生，千亿级未来蓝图
便捷交通
R 2 、M 3 交通动脉全维路网
核心配套
政务中心、体育中心、奥特莱斯
800-1000万
终极置业
450-650 万
300-450万
景粼原著 九里晴川
品质进阶 入门别墅
翡翠山语、如园、金茂墅
推广诉求
本身同一时期竞品之间，只会有一个项目好卖 而翡翠山语当下广告除了价值输出
更需要形象全面升级，并做到广告排他性
推广包装调整诉求
确认了城市山居+书香学府的核心产品价值 但常规推广仍满足不了现阶段项目广告诉求
生态价值
依山为邻
围子山2200 亩山体公园、三山五园
天然台地
依山就势而建，山体起伏自然排布
绿色低密
2.1容积率，建筑密度2 2 %
美学意境
现代中式建筑形制、山居意境
山居概念·特色价值
文化价值
历城二中
与济南顶级名师学府一路之隔
学府环伺
片区共规划1 8 所全龄段学校
三联书店
三联韬奋书店涵养社区人文
园区幼教
《对话大师》 三联读书会世界读书日活动
《对话大师》 李居明先生山居风水讲堂
翡翠登山节 暨示范区景观亮化体验活动
视觉方案壹 入市期
久违，大师的城市山居墅
久仰，大师的学府书香墅
久等，大师的翡翠造极墅
视觉方案贰 入市期
视觉方案壹 价值期
天与地的·大师级作品
只为成就·下一个大师
翡翠工匠·苛求以造极
翡翠山语在城市价值维度的担当，不是针对竞品，而是立足于唐冶更高级别的人居理念， 立足于万科对于城市热土的深耕情怀，和时代责任。
占位逻辑
选择唐冶——看见城市·向东生长的力量 选择山语——万科翡翠系·高端别墅人居代表作
万科·翡翠山语别墅产品价值体系
城市价值
城市版图
城市向东而生，千亿级未来蓝图
便捷交通
便捷交通
R 2 、M 3 交通动脉全维路网
核心配套
政务中心、体育中心、奥特莱斯
风口价值
发展主轴价值风口、价格洼地
生态价值
依山为邻
围子山2 2 0 0 亩山体公园、三山五园
天然台地
依山就势而建，山体起伏自然排布
绿色低密
2.1容积率，建筑密度2 2 %
美学意境
现代中式建筑形制、山居意境
文化价值
历城二中