2019年我国房地产中介行业发展概况
1、行业发展概况
广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各环节，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

狭义的房地产中介服务，是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。

综合而言，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国发展时间仍较短。

目前我国的房地产中介服务业仍处于成长期，虽然发展规模和专业化程度与国外发达的房地产中介服务业相比有一定差距，但成长速度可观。

经过行业调整之后，房地产行业逐步迈入平稳发展新常态，在市场竞争更趋激烈的背景下，房地产中介服务行业尤其是商业地产中介服务行业蕴含着新的发展机遇。

2、行业竞争格局
房地产中介服务业进入门槛和退出门槛相对较低，因此，行业内竞争愈演愈烈。

经过长期的充
分竞争及优胜劣汰后，逐步出现了一批全国性和区域性的房地产策划代理企业，如世联行、易居中
国、策源、中原地产等公司已经完成了全国性布局，市场占有率较高，在全国重点地区的房产策划
代理销售市场上形成了一定的优势。

房地产中介服务企业在中国房地产行业快速发展的背景下也呈现快速发展趋势，在发展的过程
中，出现了一批全国性和区域性的房地产综合服务企业。

在处于调整的行业环境下，房地产策划代
理销售市场份额将继续向具有规模优势的全国性企业和具有区域竞争优势的区域性企业集中，房地
产服务企业的规模优势将进一步在市场调整中加强。

市场集中度明显偏向规模及品牌优势较强的企
业。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共
同组成的“中国房地产TOP10 研究组”发布的《2018 中国房地产百强企业研究报告》显示，2018 中国房地产策划代理TOP20 企业主要集中在北京及珠三角、长三角等发达地区。

3、行业进入壁垒
（1）品牌壁垒
房地产中介机构的实力和品牌对于开展房地产中介业务至关重要。

一个优秀的品牌可以让企业在激烈的竞争中占据强有力的地位，同时也能够吸引更多的优秀人才加盟。

知名的品牌往往意味着企业具有较好的经营业绩和良好的市场口碑，因此从地产开发商角度考虑，房地产中介公司的品牌知名度是开发商和中介公司长期合作的重要保证。

新进入者一般很难在短期内树立优质的品牌形象，也就难以获得大中型房地产商的青睐。

另一方面，品牌的树立需要时间和机遇，需要有实力的房地产开发商对公司的认可和信任。

因此，品牌壁垒对于房地产中介服务业的作用十分显著。

（2）客户资源壁垒
拥有稳定和大量的客户资源是房地产中介服务公司稳定发展、不断壮大的基础。

客户资源的积累依赖于较高的服务质量、持续周到的服务态度以及良好的信誉度等，这些均需要比较长时间的积累，不同的房地产中介机构拥有不同的客户资源，而这些客户资源形成了客观的行业壁垒。

（3）人才壁垒
房地产服务行业是典型的智力输出型行业，要求相关从业人员了解规划、城建、建筑、设计、管理、销售等多个学科的内容，不仅要有专业的服务能力、热情的服务态度，还需要丰富的项目经验。

我国房地产中介服务业的发展历史相对较短，人才积累不够。

在强烈的全国化扩张及新业务的发展需求下，优秀的人才在房地产中介服务行业也更为稀缺。

出色的从业人员需要行业的磨砺和公司长时间的培养。

因次，人才壁垒是房地产中介服务行业非常重要的壁垒。