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20180428_乌镇雅园,桃李春风案例
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绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】建筑特色:新民国风格建筑,白墙青瓦,中式建筑风格,多层式设计,江南 式园林,搭配西式内部装修,突出民国时期变化风格,以特异风格取胜
新民国风建筑风格
白墙青瓦,格调素雅,新民国风格建筑, 蕴含江 南画卷里的诗情古韵。
移步异景,林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光,还有
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】基本情况:占地650亩,距离桐乡乌镇5A景区10分钟车程,受上海/杭州核 心城市群辐射,是自然环境良好的远郊大规模复合型养老小镇
位置 嘉兴市桐乡乌镇镇白马墩村(原华庄生态园),距离杭州60公里
开发商 浙江雅达置业有限公司 物业公司 绿城物业管理有限公司
产品形式
独栋别墅、多层及小 高层
社区商业
医
迎务
园 区
宾楼 阁
食
堂
会 展 楼
办
静
公
态
楼
教
学
动
楼
态
文
化
门
楼静
球
场
大礼堂
修幼 堂儿
园
小会堂
西
棋
餐
乐
厅
轩
游泳运动馆
健 康 促 进 馆
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绿城小镇模式
颐
颐乐学
乐
为
院
学
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绿城小镇模式
【绿城乌镇雅园】盈利方式:销售养老公寓/住宅+颐乐学院学费+ 持有养老配套经营,其中低 价取地+销售住宅/养老公寓是盈利关键
一期
二期
三期
•规模:约2万㎡ •业态:菜场、超市、咖啡吧、酒吧、民宿、 农家乐、礼堂、进修堂、慢跑道等
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园
三期
社区诊所
•规模:约2万㎡ •业态:学习课堂、社区诊所、日间照料中心、健康运动 中心、健康促进中心、耕心学堂,小剧场、食堂等
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绿城小镇模式
康养驱动
【绿城桃李春风】产品特色:创新中式合院小别墅,最小面积83㎡;经典中式建筑风格,街巷 式布局颇具古典韵味,中式园林景观组团式分布保证私密性
“就在樊笼里,复得返自然” 的纯美社区园林,一派自然画境。
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绿城小镇模式
康养驱动
【绿城桃李春风】基本情况:占地915亩,位于杭州远郊临安青山湖区域,距离杭州近1小时车 程,地铁5号线民主村站(预计2019年通车),典型的低密度(容积率0.3)远郊旅游度假项目
建筑类型 城区
占地面积
别墅、花园洋房 临安青山湖 约915亩
内部配套
休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、 颐乐学院、养老示范区
占地面积 (万m2) 43.3(650亩)
建筑面积 (万m2) 50
容积率 1.16
主力户型
一居室56-72m2 二居室90m2 三居室128-140m2
绿化率 30% 总户数 400(公寓)
桐乡市 第三人 民医院
姚 太 线
乌 塍 线
申嘉湖 高速
特色商业区
度假酒店区
养老示范区
养老居住区
医疗公园
对外经营: 持有盈利模式
对内:销售型公寓
颐乐学院 对内:持有盈利模式
销售养老公寓
•2013-2014年,销售价格1.2-1.4万/㎡ •物业管理费3.5元/平米·月
销售颐乐学员卡
•课程学费3000-5000元/人·年
园区服务配套经营 •度假酒店、特色商业、医疗持有经营
楼盘特色
家庭颐乐生活住区
桃李春风
临安市
杭州市
投资商
绿城集团、浙江省交通投资集团
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绿城小镇模式
康养驱动
【绿城桃李春风】小镇配套体系:小镇中心+颐乐学院,建面约4万平米,提供菜市场、超市、 民宿、进修堂、社区诊所、 课堂学习中心、健康促进中心等全方位生活和养老度假配套服务
小镇中心
颐乐学院
健康促进中心
三期
绿城乌镇雅园 绿城乌镇雅园 交通图
开盘时间 2013-7-27
入住时间 2014-12
价格(元
/m2)
12000-13000
装修标准 精装
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绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】小镇配套体系:3.5万㎡颐乐学院作为活动中心,构建文化学习、休闲娱乐、 健康医疗等6大活动基地及颐乐生活服务体系
颐乐学院
•占地150亩,建筑面积约3.5万平方米 •文化学习区1.5万㎡,餐饮服务区3000㎡,休闲娱乐区5000㎡,健康医疗区2000 ㎡,运动健身区4000㎡,社区商业区6000㎡
产权 得房率 总建筑面积
70年 100% 26万㎡
容积率
0.3
建筑风格
中式
绿化率
36%
总户数
2000(别墅1000户,洋房 1000户)
主力户型 83㎡、105㎡、130㎡ 停车位
2200
物业
杭州蓝城物业服务有限 公司
装修标准
精装修
物业费
7.1元/平米/月
建筑设计 绿城建筑设计有限公司
开发商
临安金基房地产开发有 限公司
A1户型:83㎡两室两厅两卫 庭院面积80-95㎡
庭 院
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