良渚文化村随园嘉树
入户转换细节
无障碍入户门： 门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。 卡式数码锁： 电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。 入户搁架： 入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
其他细节
分床设计： 老人睡眠较差，为减轻相互间的 干扰，采用分床设置，同室不同 床。 按键的位置 照顾轮椅老人生活便利性，所有 家中的按键位置都是老人坐在轮 椅上都直接能够着的位置 阳台尺度 针对老年人喜欢晒太阳和在阳台 上种花花草草的生活习性，阳台 尺度比一般居所尺度放宽 折叠式晾衣架 阳台栏杆处设置折叠式晾衣架， 随手就可晾晒衣物，免去升高弯 腰的危险动作 一键式电话机 大按键的贴心设计，且可将家人 号码设置成固定键，一键就可拨 通家人电20话20/6/17
桃李春风
【户型二】
户型
2020/6/17
格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:83 ㎡ 庭院面积：80-95 ㎡ 户型特点： 1、万色藏山，墅藏院，轩阔 院落布局，种一份悠哉，收 一份惬意； 2、汲取中式精髓，连廊设计， 屋檐下邂逅东方意境； 3、南北双套房卧室设计，大 幅窗体取景自然，雅致生活 自成一体。
2020/6/17
40分钟进上海 90分钟到浦东
乌镇雅园
项目概述
2020/6/17
乌镇雅园
城市区位
绿城·乌镇雅园
2020/6/17
申嘉湖高速乌镇出口
乌镇雅园
项目定位
2020/6/17
乌镇雅园
物业类型
2020/6/17
乌镇雅园
户型设计
2020/6/17
乌镇雅园
细节设计
2020/6/17
乌镇雅园
养老地产案例分析
2020/6/17
目录
一
良渚文化村随园嘉树
二
绿城乌镇雅园
三
绿城桃李春风
四
上海万科智汇坊
五
青岛万科怡园
良渚文化村随园嘉树
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
特点概述
随园嘉树
20km
城市远郊的区位条件：杭州市郊区余
行区，距离杭州市半小时车程
中等规模低密度：占地100亩
项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘 两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口 碑营销就支撑项目推量的去化； 项目开盘售价14000元/平米，一个月 后提价至15000元/平米
“金十字”中央配套： 景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、 棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
客户定位
客户定位
活力长者社区 16栋
58937平方米
活力长者 健康自立，活动自如，年龄在60~75之间
专有配套设置：健康管理中心、影音室、 餐厅、阅览室、老年大学等日常娱乐设施
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
区位 区位选择
交通便利、环境优美，共 享大良渚便利配套
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
产品定位
颐养中心
养老公寓
养生休闲中 心区
养老公寓
2020/6/17
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
活力长者 自理老人
护理楼
全生命周期的
（颐养中心） 连续性护理
使用权转让 销售模式
装修配置、安全设施、辅助生活设施与普通住宅配置不同之处
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
空调系统
中央空调： 采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也 减少老人自己使用的不便。 门窗系统： 采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜 静的特性； 新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解 决室内空气流通问题
良渚文化村随园嘉树
杭州万科随园嘉树
收获
1.精选产品区位，合理最大化利用周边配套 2.根据客户定位精确确定产品定位，合理分区，更 显专业性 3.注重设计细节，亲身感受老人生活，从细节做到 关爱老人
2020/6/17
绿城乌镇雅园
2020/6/17
乌镇雅园
区位
距苏州80公里 全程仅80分钟
距杭州60公里 全程仅35分钟
颐乐学院
2020/6/17
乌镇雅园
颐乐学院
2020/6/17
乌镇雅园
2020/6/17
乌镇雅园
颐乐学院
乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老年大 学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。
2020/6/17
乌镇雅园
康复医院
2020/6/17
阶段性持有 租赁模式
配套集约化
小区内部中央集中配套 共享大良渚完善配套
借势外部资源解决医疗配套
服务统筹化
培育自主服务能力 建立养老服务标准 医疗护理类服务借助社会化资源
良渚文化村随园嘉树
外部配套
【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满 足长者喜欢热闹的心态
随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻 良渚文化村核心配套区地块，强调养 老的配套完善和生活便捷。
良渚食街
社区便利店
玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿 园、活动室、便利店等生活必备商业
玉鸟菜场
银行
玉鸟幼儿园
乒乓球活动室
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
内部配套
浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚 门诊部： 直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病 的治疗和取药。
浙医大分院
乌镇雅园
康复医院
雅达国际康复医院
2020/6/17
雅达国际康复医院由康复医院、 体检中心和社区门诊组成，床位 350张。
雅达国际康复医院主要提供的 康复医疗服务：
• 神经系统病患 脑卒中（中风）、 脑外伤术后、 周围神经损伤
• 亚健康人群健康管理 功能评定体检、康复、 运动处方
乌镇雅园
2020/6/17
桃李春风
【户型四】
户型
2020/6/17
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:101 ㎡ 庭院面积：100-115 ㎡ 户型特点：
1、围合式庭院布局，推窗 见景，敞阔院落可自由发挥 业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计， 升华归家礼仪，尊荣更具私 密； 3、奢适三房设计，南北双 卧带独立卫浴空间，书房空 间可灵活应用，满足家庭不 同需求； 4、客厅一步可达院落，外 接休憩廊道，品茗、瑜伽好 不自在。
桃李春风
【项目配套】项目引进胡庆余堂等优质资源，并着力打造健康促进中心，在此基础上叠加互联网、 大数据等技术，打造健康管理平台
桃李春风以绿城健康医疗资源为基石，携手胡庆余堂等优质资源，打造健康促进中心，配备国际一流的健康 管理理念和检测仪器，长期促进业主的身体健康和身心活力。 除此之外，设有社区诊所、日间照料中心，满足家庭基本的就医、配药、输液等需求，还可为长者提供药物 管理等上门定制服务。 融合物联网、大数据、互联网等技术，实现社区医疗、居家养老、健康管理的全新服务模式，有望于今年在 桃李春风落地。 未来，家人们不仅能够通过多种穿戴式设备，实时观测家中长者的动态生理指标；还能通过APP 等智能手段 搭建的服务平台，享有实时更新的健康数据库，在家人间实现健康信息互通；甚至可以在健康运动中心，根 据自身202状0/况6/1获7 得定制健身方案等。
2020/6/17
良渚文化村随园嘉树
厨房细节
下拉式置物篮： 触碰即自动下拉，充分考 虑老人尤其是轮椅老人的 够高不便 净水龙头 照顾老人烧水的不便 270度拐角置物架 针对老年人收纳杂物较多 的特点，该产品对空间的 使用细节尤其关注 高照明度操作台 老年人一般视力相对减弱， 针对这一特征，在厨房操 作台上方专门设置了高照 明度灯光，方便老人使用
有丰富多样的活动安排和社团组织，老人 可以参加
2020/6/17
辅助生活社区 1栋
4571平方米
辅助生活社区（颐养中心） 健康但是衰老老人，年龄较大（80+）
每层配置一个南向多功能空间（兼有餐厅、 阅览室、活动室等功能）
需要日常生活照料服务
每层1园嘉树
室内配置 室内配置
乌镇雅园
2020/6/17
乌镇雅园
2020/6/17
乌镇雅园
2020/6/17
绿城桃李春风
2020/6/17
桃李春风
项目概况
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块 项目
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区 40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
卫浴细节
防滑地砖和无高差地面： 防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。 扶手装置： 卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到 暖气架兼毛巾架功能： 安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。 无障碍洗脸池及暖足机： 洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机，考虑到老人血液循环不好足 部发凉的特征，洗脸同时烘干湿脚，避免老人生病。
桃李春风
【户型二样板间——入口及小院】
2020/6/17
桃李春风
【户型二样板间——主功能空间】
2020/6/17
桃李春风
【户型二样板间——装饰展示】