户内 相途径1结合，不排水管能浇 适浇有板 用板气上范上泡下围部部：装无现饰 产生。其 浇严他 板重装上影饰部响或装打上饰开
4.常见渗水板问途裂题径纹2用、材3：
屋4.1顶室渗外水部分 －平台屋面
析 碳原纤因维：、屋环面氧排 水 常规口排处树水理脂不方畅法，： 导1）加致物固雨业材水定料漫期过
屋面结构
面 平瓦 保温层
途径2 结构板
结 构 柱
天沟
天沟檐口
挂瓦条
天沟堵塞积水
屋面天沟
常 1成瓦源 接 常 采）浇 过 弱瓦 无 水 水2规足面进找 不 规 用）勾斜 现 部面 鹦 檐 顺防 修够处伸户出 牢 处 堵二 堵顺水屋浇位檐嘴口檐水补的理长内瓦处理漏：。雨处面层渗口或，口鹦方。。，。面进方剂理水，的入处滴雨勾嘴法形搭行法封：来通薄。，：
天沟排水
改性料沥。青卷材
防水。
4.1室外 4、渗水常见部位剖析 外部墙分渗水-外 墙保温作法
第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。
第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。
第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。
第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆
1.前言
背景：
根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份 额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。
原因分析：
工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜 力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少， 结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮 乏所致。
重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报 事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作 效率。
目录
• 1.前言 • 2.相关规范及依据 • 3.渗水常规处理步骤 • 4.常见渗水问题剖析 • 4.1 室外部分 • 屋顶 • 外墙 • 伸缩缝 • 挡墙
天沟排水
并32且）有作屋足冲面够水天的实 沟验坡堵观度塞察。造。成
烟道处4卷面起保.部温途1层径屋(3室烟天分分结沟水构顶檐线板外口道渗根水结 构 柱4天部平、沟瓦 －渗渗挂水瓦瓦条常屋水面见天屋沟部）位氨接 损剖主 水 处 天(面 交 同 损 成 常 重 同 瓦 瓦 刷析或脂渗 方不 坏要 用 防 沟与界时坏交规新时面面防其防水法到 防用材水采烟处防，界处处搭并上水他水。：位水材：采用道搭水造处理理接在涂涂）涂，，：烟用SB料防道聚S，
思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土 建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。
解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构 进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提 高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。
4.1室外密实4、渗，水常表见面部位清剖析洁； 2部屋、分顶凡渗高水低屋面交接泛水处，出 屋－面瓦烟屋道面、管道、檐口处附加 一层防水卷材；
3、分隔弹线（按照每格240分 格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的
植筋锚固；
5、每匹瓦的搭接（即上盖下） 不屋、渗水常见部原处 面口 渗 破位1剖途 因屋 位）脱 水 坏析径：顶 置打节点渗21相，开，处水：）应重渗同防至因瓦做水时水现
渗水水损处二坏防：，水顶层板上
∩防水覆盖
• 2、相关规范及依据 • 《屋面工程质量验收规范》（GB50207－
2002）
• 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2002)
• 技术规范GB50345-2004 • 龙湖地产公司工程施工细部做法 • 2.1 重要条款择录 • 两书质保要求：
• 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程 质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的
•报
• 现事场
• • • • •
查 现勘场 分 渗 水 确 渗 维渗 点 查 周 环析水源认水修水勘边境 水 处冲源理、
• 闭水现场
3.渗水常规处理步骤
查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析
封堵 引流 隔离
同5相7））配对－现屋在4涂比配平.用1顶给于）置台室屋现面渗定结，粘量1屋构S防外配）水的B混接提4面水部置防S.常配匀面高卷高分，水见比后，，材施聚剖搅应砖 砌 女项渗范在对固施工物析拌在：水围适正化工。改部均现用 出 处 一 对问内原 水 水 应用压速321注性二现匀）浇） ）结 防 ， ： 堵 板题，因 破 点 急期和度意沥：裂浇后作层顺剔构闭水并结漏下B：坏处处内。加事青引纹保使2上组水开胶。层修构法部屋并结理用快4护流。用分源板小作破复底：采面且构方完，层法。找底时封坏。板用防渗板法，， 产空空调位物贴砖面硬层 坡度度2％2）相施对排水工提口 时高儿 墙 应，干反关 防在燥之水板地降试砂底面低验浆部，。后或安恢堵装 8）适调冷媒管通道 调保结防刚用温水构性层层板防（（胶水珍聚层珠 氨期岩 脂） 卷量材）防越3越）止短大卷有，，材水固因应时化反充粘时漏应分适2结适间）剂放与复 用不引 用越修进热地面范牢流范短复行加坪层围。槽围。面封剧。：。：层堵，现现，。
第胶三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、 粉料组合成的保温浆料。
第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。 第一步：将基层表面清洗干净。
1）打途开径渗：水
4.1室外 4、渗水常见处原部位缝因剖析的：顶因部伸覆缩缝
部伸分缩缝渗水 土 常或或 规其硬 处他铺 理部，方位对法处防
钢混盖板
V型铁板1
空调位
坡度2％
空
贴砖面层
调
冷
刚性防水层
媒
管
保温层（珍珠岩）
通
道
防水层（聚氨脂卷材）
结构板
2防 清、水 掏防卷排水起水用高口材度。：
砖
砌
女 儿 墙
排水口
S而2B）渗S卷对入材屋到防面砖水防砌、
聚女 水氨儿 进脂墙行防和检水空查涂调，
损坏位部料中位。及时
途径2
户内
使用维范修围。：更
途径3
排水多管 的用于屋面、