合肥项目汽车及汽车后服务市场调研分析报告2011年10月目录前言 (3)一、调研目的与内容 (4)1．调研目的 (4)2．主要调研内容 (4)二、城市经济概况 (4)1．合肥市经济与发展概况 (4)2．周边地区经济与发展概况 (5)三、全省汽车产业概述 (6)1．安徽省汽车产业发展状况 (6)2．合肥市汽车产业发展状况 (6)四、合肥市汽车市场调研分析 (7)1．合肥主要汽车市场分布 (7)2．安徽国际汽车城 (7)3．华中汽配城 (10)4．合肥汽配城 (13)5．包河汽车用品基地 (15)6．经营户对市场相关建议 (17)五、肥西县汽车市场调研分析 (18)1．肥西县汽车市场集中区域分布 (18)2．肥西县汽车市场集中区域概述 (18)3．肥西县汽车市场调研分析........................... 错误!未定义书签。
六、合肥市及肥西县汽车市场总结 (29)1．汽车市场宏观概述 (29)2．综合总结 ........................................... 错误!未定义书签。
结束语 .. (31)前言市场研究通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，全省汽车产业概况，项目所在区域同类或可参照项目现状及客户对商铺建筑结构、租售反映等方面进行深入，为项目整体定位提供市场依据，进而制定出合理的产品开发策略和营销策略。
市场调查是市场研究和分析工作的基础部分，是所有决策的基础，好的市场调查可以了解市场当前的表态状况，市场分析的重点在于找出市场结构的薄弱部位，市场空白点及未来可能的需求增长点，“调查”是不可缺少的一环，而“分析”则是最重要的一环。
为使本项目能在激烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现营销目标，策划前期的市场调查和市场分析显得尤为重要。
为此，我司组成了专项小组对合肥市及肥西县可参照项目与区域进行了深入专项调查。
项目小组通过对经营户逐一走访，可参照项目点对点式调查，收集到市场第一手资料；顺利完成市场的调查工作。
为项目的前期定位提供更为准确的数据支撑。
一、调研目的与内容1．调研目的本次调研目的主要为项目可行性产品建议提供详实、合理的数据，使项目开发进程得以合理稳妥的进行，并带来合理利益回报。
通过一系列细致、科学而客观的资料搜集及调研方法，对项目的各项资料进行分析，为本项目提供具参考性及合理的建议。
2．主要调研内容根据我司多年专业市场操盘经验，已对项目所在区域市场进行详细调研和分析，特别挑选具参考性的项目或项目所在区域内具代表性及影响力的同类市场进行调研，并对经营户进行逐一问卷调查，达到真实了解市场的目的。
二、城市经济概况1、合肥市经济与发展概况⏹GDP增长2009年，全市实现生产总值（GDP）2102.12亿元，比上年增长17.3%。
其中，第一产业增加值108.69亿元，增长6.2%；第二产业增加值1104.98亿元，增长22.5%；第三产业增加值888.45亿元，增长12.4%。
三次产业结构由上年5.9：50.0：44.1调整为5.2：52.6：42.2。
按常住人口计算，人均GDP达到41543元（折合6082美元），比上年增加5718元。
⏹工业经济的发展状况全市1761户规模以上工业企业完成工业总产值2749.16亿元，实现增加值767.51亿元，按可比口径计算，增加值比上年增长27.2%。
规模以上工业企业中，轻工业实现增加值314.94亿元，比上年增长36.1%；重工业实现增加值452.57亿元，增长22%，轻、重工业比例由上年37.2：62.8调整为41：59。
股份制企业实现增加值461.96亿元，增长34.2%；大中型企业户数从2008年的110户提高至166户，实现增加值528.96亿元，增长23.3%。
规模以上工业企业实现主营业务收入2279.63亿元，比上年增长25.5%；实现利税205.6亿元，增长52.6%，其中利润总额115.1亿元，增长80.6%；企业亏损面16.6%，同比减少0.6个百分点，亏损额为9.6亿元，下降27.3%；工业经济效益综合指数为289.7%，比上年提高27.8个百分点。
⏹前景目标“十一五”发展前景：“十一五”时期，合肥将以做大经济总量、增强综合实力、提高人民生活水平为主线，以壮大工业经济、强化县域经济为突破口，以加快科技创新型试点市建设为着力点，推进经济社会跨越式发展，逐步把合肥建设成为全国重要的现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市，在安徽崛起中勇当先锋、中部崛起中争先进位。
总体目标是：到“十一五”末，全市地区生产总值确保1900亿元，年均增长15.5%，力争达到2100亿元，年均增长18%；全市人均生产总值达到5000美元；财政收入达到260亿元，年均增长15%左右；市区人口达到300万人，城市建成区面积达到300平方公里；全市城镇化率达到60%左右。
经过不懈奋斗，把合肥基本建设成经济更加发达、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、生态更加良好、人民生活更加殷实的小康社会。
2、肥西县经济与发展概况⏹综合实力“十一五”主要指标基本完成，08年全省县域经济考核，荣获科学发展一类县第一名；09年工业产值、固定资产投资持续位居全省第一。
⏹经济发展2009年实现地区生产总值195亿元，增长26.9%；完成社会固定资产投资204亿元，增长47.6%，其中工业投资94亿元，增长26.5%；财政收入20.2亿元、地方财政收入10.2亿元，分别增长27.5%、21.1%；农民人均纯收入6100元，增长12.7%；社会消费品零售总额30.5亿元，增长24.5%。
小结：随着合肥城市规模不断扩大，经济持续快速发展，居民人均可支配收入得到显著提高，投资置业、改善生活逐渐成为关注热点。
城市高架桥、的陆续建设并投入使用、城市道路、城乡道路的拓宽与重建，使得出行更加便捷。
经济的提高与城市基础建设的不断完善为普通居民拥有私家车提供了外界环境前提。
三、全省汽车产业概述1、安徽省汽车产业发展状况⏹安徽省现有汽车保有量及提升速度2009年，全省民用汽车拥有量167.4万辆，比上年增长24.1%，其中私人汽车100.7万辆，增长37.1%。
民用轿车拥有量65.3万辆，增长34.7%，其中私人轿车49.4万辆，增长44.5%。
⏹安徽省汽车产业发展2009年全省汽车产量达91.6万辆，增长48.7%。
随着安徽企业综合实力和产业配套能力的增强，安徽汽车行业面临加快发展、做大做强的难得机遇，全年全年汽车产量有望接近100万辆，增长15%左右。
2、合肥市汽车产业发展状况⏹合肥市现有汽车保有量与增长速度合肥汽车保有量5年增长2倍，其中私家车占据“半壁江山”。
截至09年底，合肥汽车保有量已经突破50万辆大关，每年的汽车保有量增长超过40%。
09年合肥汽车销量达69194辆，较08年增长60%之多。
其中乘用车销量49916辆，较去年增长67.74%；商用车销量19278辆，较去年增长41.76%；乘用车是合肥汽车市场的主体，增长速度也快于商用车。
⏹合肥市汽车产业发展合肥在2007年即被命名为“国家级汽车及零部件出口基地”，正在成为日益强大的投资“强磁场”。
2010年，合肥汽车产业总产值将达到800亿元以上，形成80万辆整车的年生产能力。
小结：随着如合肥江淮汽车、芜湖奇瑞汽车等一批本土民营汽车企业快速发展，省内汽车市场已摆脱对外省及进口汽车的依赖，本土制造因其价格优势、人际关系等诸多因素越来越被消费者接受。
而整体汽车产业的激烈竞争使得汽车销售价格较之过去大幅下降，汽车对于普通消费者不再是奢侈品，而逐渐成为家庭置业及消费新方向。
汽车保有量的迅速、持续提升为汽车维修、汽车配件、汽车用品等相关产业的发展带来前所未有的机遇。
四、合肥市汽车市场调研分析1、合肥主要汽车市场分布合肥汽配城安徽国际汽车城华中汽配城包河汽车用品基地2、安徽国际汽车城市场概况安徽国际汽配城是安徽省政府政规划汽车发展的大型汽车配套专业市场，投资总额近 2 亿元人民币。
市场占地面积 100 余亩，总建筑面积近 10万平方米，700余间铺位，拥有 1000多个停车位，是安徽地区最大的汽车配件专业市场。
是合肥全市重点培育的专业汽配市场，得到中国汽车维修行业协会、中国汽保行业协会、安徽市汽车维修行业协会和安徽市汽车行业协会的大力支持，是安徽市汽车维修行业协会唯一授权的汽配采购基地。
商铺示意图商铺示意图汽车维修商铺示意图商铺门前货运电梯⏹信息分类调研项目内容主力铺型一二三层联体约占市场总量77%，一二层联体约占23%商铺结构面宽3.5-4米，进深7-8米，首层挑高层高5.5-6米业态配比市场周边4S店聚集，市场内部汽配约占60%，美容约占40% 建议肥西市场业态配比➢汽修比例以30%以下为主，约占总调研户数的62%，30-40%占15%；➢美容比例以30%以下为主，约占总调研户数的85%，50%以上占7%➢汽配比例以50%以上为主，约占总调研户数的70%，30%以下占7.5%，30-40%的8%，40-50%的15% ；➢整车销售比例较为平均，10%以下占总调研户数24% ，10-20%占30%，20%以上占30%。
租售模式出售目前市场租金及管理费15-25元/m2·月经营户来源合肥、湖南、湖北、河南、贵州、浙江等地是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主要视市场能否成活而定，若市场成活，则租赁占47%，购买占20%，无入驻意向占33%常用了解信息渠道报纸80%、网络95%3、华中汽配城⏹市场概况项目依托包河区政府“江淮车谷”发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合肥市汽配商会众多会员企业,强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安徽省“861”合肥市“1346”行动计划和包河区政府“132”重点工程。
该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地316亩，建筑面积25万平方米，投资7亿元人民币。
首期建设用地50亩，建筑面积4.6万平方米，来自浙江、湖北、广东、福建和长春等地200余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成的专业市场,汇集一汽、二汽、上汽、北汽福田、重汽、柳汽、陕汽、玉柴、大柴和锡柴等上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。
市场入口市场餐饮配套设有休闲住宿汽车维修区采用大棚商铺间路面较宽⏹信息分类调研项目内容主力铺型一二层联体约占90%以上商铺结构面宽3.5-4米，进深7-8米，首层层高3.7-4米业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，5-6户汽车维修建议肥西市场业态配比➢汽修比例以30%以下为主，约占总调研户数的70%；➢美容比例以30%以下为主，约占95%；➢汽配比例以50%以上30-40%为主，约占90%，30-40%约占7%；➢整车销售比例以10-20%为主，约占80% 20%及以上占20%租售模式市场返租为主目前市场租金及管理费10元/平米，管理费1.2-1.5元/平米经营户来源合肥、河南、湖北、湖南、山东等地是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营户，且目前市场经营欠佳，因此多数有意进驻，约占总调研户数85%常用了解信息渠道报纸82%，网络93%4、合肥汽配城市场概况合肥汽配城市场群总占地面积达280亩，从业人员近3000人，市场经营以批发为主、批零兼营、维修装潢配套为辅，经营各类汽车配件上万种，品种规格齐全多样，周边配套完善，其营销网络覆盖江苏、山东、湖北、河南及全省各地，成为华东地区乃至全国最有影响力的专业汽配市场之一。