建筑工程计价
工程管理专业用 刘根强主讲
第一章 工程计价概论
第一节 绪论 第二节 基本建设程序与工程计价 第三节 我国工程造价的发展
第一节
绪论
一.本课程的主要内容及研究对象
建设工程造价 是指进行某项工程建设自开始直至竣 建设工程造价:是指进行某项工程建设自开始直至竣 工，到形成固定资产为止的全部费用. 到形成固定资产为止的全部费用 研究对象－建设项目、单项工程、单位工程。 研究时间段－前、中、后 概念－工程造价计算过程、工程造价控制过程
2010-9-22
3
其主要内容： （一）建筑工程计价概论 该部分主要介绍基本建设与工程计价的关系 （二）建筑安装工程费用构成 该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其 计算过程。 （三）建筑安装工程定额 该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组 成内容以及施工定额、预算定额、概算定额， 重点介绍施工定额中劳动定额、材料消耗定额 和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的 组成和使用。
A*费率 50km以远 按实计算 一*系数 单项调整
A+B+C+D+E+F 2.26
施工机构迁移费 次材调整 主材调整 税前造价 税金 劳保基金 单位工程造价
G*税率 (G+H)*费率 G+H+I
3.50
J
二、工程量清单计价方法
1、工程量清单法 、 根据建设单位提供的全套施工图和工程量清
单，造价编制者计算工程造价。 造价编制者计算工程造价。 计算工程造价 采用单价合同 采用单价合同. 计算综合单价. 计算综合单价
三、工程造价管理
1、工程造价的合理确定 、 在建设程序的各个阶段，采用科学的计算 在建设程序的各个阶段， 在建设程序的各个阶段 方法和切合实际的计价依据， 方法和切合实际的计价依据，合理确定投 资估算、设计概算、施工图预算、 资估算、设计概算、施工图预算、承包合 同价、结算价、竣工决算。 同价、结算价、竣工决算。 工程造价的合理确定是控制工程造价的前 工程造价的合理确定是控制工程造价的前 提和先决条件。没有工程造价的合理确定， 提和先决条件。没有工程造价的合理确定， 也就无法进行工程造价控制。 也就无法进行工程造价控制。
湖南省一般土建工程造价计算程序及取费表
序 号 A 一 ① ② ③ 二 三 B 费用名称项目 计算基础与计算式 各类工程费率或系数(%) 1类 直接工程费 直接费 定额人工费 定额材料费 定额机械费 其他直接费 现场经费 间接费 一 *费率 一 *费率 A *费率 7.38 3.0 6.44 5.40 4.05 3.00 4.03 一 +二 +三 ①+②+③ 2类 3类 4类 5类
二、工程造价的含义
1、建设项目的全部花费……投资人 、建设项目的全部花费 2、建安工程承包价格 ......承包人 、
在实质意义上，工程造价这两个含义与工程 在实质意义上， 在实质意义上 承发包的范围和内容相对应。 承发包的范围和内容相对应。
–(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙 建设全过程承包。全过程承包又称“ 建设全过程承包 工程承包” 从项目建议书开始， 工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产 交付使用， 交付使用，实行一次性全面承包 –(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包， 阶段性承包或专项承包。 阶段性承包或专项承包 包括勘察设计承包， 材料、设备供应承包， 材料、设备供应承包，工程施工承包等
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算 合同价
施工预算
“三算” 三算” 三算
合同价± 合同价± 30% 合同价± 合同价± 15% 贴近实际、 贴近实际、准确
第三节 我国工程造价的发展 一.传统的定额计价方法 传统的定额计价方法
1、建筑安装工程费用 、
直接费＝Σ分项工程工程量 定额基价 直接费＝ 分项工程工程量 分项工程工程量*定额基价 – 分项工程工料单价 分项工程工料消耗量工料预算价格 ＝Σ分项工程工料消耗量 工料预算价格 分项工程工料消耗量 – 分项工程工程量根据设计图纸和工程量计 算规则计算 建筑安装工程造价 – ＝直接费 1＋综合间接费费率 ＋独立费 直接费( ＋综合间接费费率)＋
14.83 12.51 7.61 6.87
C 计划利润 D 单独计取的费用 ④ 特殊保健费
远地 ⑤ 施工 增加 费 ⑥ E F G H I 25—50km
A*费率 ④+⑤+⑥ A*费率
10.00
8.006.005004.001.06 1.69 1.66 2.21 1.61 2.15 1.60 2.14 1.56 2.08
造价控制的基本原理： 造价控制的基本原理：
(1)合理设置工程造价控制目标 合理设置工程造价控制目标 (2)以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制
–资料统计，在初步设计阶段，影响项目造价的可能 资料统计，在初步设计阶段， 资料统计 性为75% 95%；在技术设计阶段， 75%～ 性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可 能性为35% 75%；在施工图设计阶段， 35%～ 能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目造价 的可能性为5% 35%。 5%～ 的可能性为5%～35%。
程 的
后 评 价
前 期 阶 段 段 阶 备
准 施 阶 段
实 验 收 阶 段
二 基本建设各阶段与工程计价
“三阶段设计” 三阶段设计” 三阶段设计
项目建议书 可行性研究 估算指标 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 施工 竣工验收
概算指标
概算定额
预算定额
施工定额 企业） （企业） 工程结算 竣工决算
2、组合性计价 、
建设项目 单项工程 单位工程 分部 建设项目<>单项工程 单位工程<> 建设项目 单项工程<>单位工程 工程<>分项工程 工程 分项工程 分项工程是能通过较简单的施工过程生产 分项工程是能通过较简单的施工过程生产 分项工程 出来的、 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素…...工程量清单 工程量清单 在工程造价管理中，分项工程作为一种 在工程造价管理中， 在工程造价管理中 假想的”建筑安装工程产品。 “假想的”建筑安装工程产品。
3、多次性计价 、
(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； 项目建议书阶段，编制初步投资估算； 项目建议书阶段 (2)可行性研究阶段，编制投资估算；...∧决策∨实施 可行性研究阶段， 可行性研究阶段 编制投资估算； ∧决策∨ (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项 初步设计阶段， 初步设计阶段 编制初步设计总概算， 目造价的最高限额； 目造价的最高限额； (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是 施工图设计阶段， 施工图设计阶段 编制施工图预算， 否超过初步设计概算； 否超过初步设计概算； (5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； 招标投标工程， 招标投标工程 以施工图预算为基础确定合同价； (6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础， 工程实施阶段， 工程实施阶段 按承包方完成工程量，以合同价为基础， 合理确定结算价； 合理确定结算价； ……以上均为预算造价 以上均为预算造价 (7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价 竣工验收阶段， 竣工验收阶段 编制竣工决算，
2、工程造价管理体制的改革 、
在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上，遵 在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上， 在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上 循商品经济价值规律， 循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价 格机制， 格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价 格信息和造价指数，结合企业自身实际情况， 格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报 通过市场价格机制的运行，形成统一、协调、 价，通过市场价格机制的运行，形成统一、协调、有 序的工程造价管理体系，达到合理使用投资、有效地 序的工程造价管理体系，达到合理使用投资、 控制工程造价、取得最佳投资效益的目的， 控制工程造价、取得最佳投资效益的目的，逐步建立 起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、 起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与国 际惯例接轨的工程造价管理体制。 际惯例接轨的工程造价管理体制。
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
举 例 说 明 ：
四、工程造价的计价特点
1、单件性计价 ......由建筑产品和生产的技 、 由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定 2、组合性计价 ......由工程项目构成的特点 、 由工程项目构成的特点 所决定 3、多次性计价 ......由工程建设程序所决定 、 由工程建设程序所决定
3、工程造价改革的主要内容 、
三、工程造价计价基本原理与方法
----------工程项目分解与组合
基本建设项目的划分
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图， 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内， 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中， 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件， 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件， 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工， 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。 益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。 料和规格对分部工程进一步划分的工程。