一、单项选择题1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。

该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。

改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A、500B、487.5C、475D、1002、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。

A、管理费用B、其他业务成本C、营业外支出D、销售费用3、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。

该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。

当日该写字楼的公允价值为5 500万元。

A公司按净利润的10%计提盈余公积。

不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A、1 000B、900C、1 500D、04、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量二、多项选择题1、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量2、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。

A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益3、下列说法中正确的有（）。

A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产4、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产5、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销三、判断题1、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。

（）2、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。

（）3、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。

（）4、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。

（）四、计算分析题1、A房地产开发公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。

A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下：（1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。

（2）2010年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6 000万元。

（3）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6 600万元。

（4）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6 300万元。

（5）2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。

为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良。

（6）2012年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给C公司。

（7）对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。

税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。

（8）各期租金均已按期收到；假定不考虑除所得税以外的其他税费；假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧或摊销。

<1> 、编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录；<2> 、编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。

<3> 、编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录；五、计算分析题1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。

2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。

各年年末均收到租金。

（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。

（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。

（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。

<1> 、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。

<2> 、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。

<3> 、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。

<4> 、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。

答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。

【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】122847072、【正确答案】 B【答案解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。

【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】122846763、【正确答案】 A【答案解析】该事项对A公司留存收益的影响金额＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（万元）。

会计分录为：借：投资性房地产——成本 5 500投资性房地产累计折旧1 500贷：投资性房地产 6 000利润分配——未分配利润900盈余公积 100【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】122844764、【正确答案】 A【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值变动；选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】12284195二、多项选择题1、【正确答案】 AC【答案解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

【该题针对“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点进行考核】122846862、【正确答案】 BD【答案解析】投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】122844693、【正确答案】 ABC【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】122844344、【正确答案】 ABD【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】122843335、【正确答案】 BD【答案解析】成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】12284193三、判断题1、【正确答案】对【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】122847082、【正确答案】对【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】122846703、【正确答案】错【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】122845804、【正确答案】对【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。