武汉房地产市场分析（2020年11月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策武汉市2020年11月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场2020年1-11月，武汉市以住宅用地成交为主，占比90.5%，其次，商办用地成交占比9.5%。
2020年11月，武汉市以住宅用地成交为主，占比73.7%，比去年同期上升0.3个百分点。
武汉市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-11月，武汉市共成交各类用地232宗，共计3247.31万㎡，同比减少12.17%。
其中，成交住宅用地84宗，共计2200.49万㎡，同比减少2.07%；商办用地33宗，共计231.21万㎡，同比增长6.19%。
2020年11月，武汉市累计成交各类用地19宗，共计259.67万㎡，环比增长13.81%，同比增长58.99%。
其中，成交住宅用地7宗，共计141.71万㎡，环比减少11.44%，同比增长29.09%；商办用地4宗，共计50.44万㎡，环比增长982.46%，同比增长175.36%。
武汉市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地19259.6713.8158.992323247.31-12.17住宅用地7141.71-11.4429.09842200.49-2.07商办用地450.44982.46175.3633231.21 6.19工业用地867.52 6.3491.67115815.61-33.822020年1-11月，武汉市共推出各类用地258宗，共计3592.32万㎡，同比减少14.22%。
其中，推出住宅用地97宗，共计2468.78万㎡，同比减少2.96%；商办用地39宗，共计265.3万㎡，同比减少21.15%。
2020年11月，武汉市累计推出各类用地31宗，共计495.58万㎡，环比增长99.11%，同比增长62.16%。
其中，推出住宅用地15宗，共计353.48万㎡，环比增长114.34%，同比增长55.84%；商办用地5宗，共计50.56万㎡，环比增长79.87%，同比增长137.05%。
武汉市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地31495.5899.1162.162583592.32-14.22住宅用地15353.48114.3455.84972468.78-2.96商办用地550.5679.87137.0539265.30-21.15工业用地1191.5463.8359.30122858.24-34.342020年1-11月，武汉市共推出土地规划建面3615.53万㎡，成交3270.52万㎡，成交楼面均价4165元/㎡。
2020年11月，共推出土地规划建面495.58万㎡，成交259.67万㎡，同比增长58.99%，成交楼面均价5776元/㎡，同比增长43.2%。
武汉市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2020年1-11月，武汉市成交土地出让金达1367.07亿元，平均溢价率为8.8%。
2020年11月武汉市土地出让金为154.60亿元，同比增长134.2%，溢价率为17.8%，较去年同期提高7.4个百分点。
武汉市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-11月，武汉市共推出土地规划建面2468.78万㎡，成交2200.49万㎡，成交楼面均价5774元/㎡。
2020年11月，共推出土地规划建面353.48万㎡，成交141.71万㎡，同比增长29.09%，成交楼面均价9336元/㎡，同比增长68.3%。
武汉市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2020年1-11月，武汉市成交土地出让金达1270.73亿元，平均溢价率为9.4%。
2020年11月武汉市土地出让金为132.30亿元，同比增长117.3%，溢价率为21.4%，较去年同期提高10.1个百分点。
武汉市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-11月，武汉市共推出土地规划建面265.30万㎡，成交231.21万㎡，成交楼面均价2705元/㎡。
2020年11月，共推出土地规划建面50.56万㎡，成交50.44万㎡，同比增长175.36%，成交楼面均价3083元/㎡，同比增长29.9%。
武汉市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2020年1-11月，武汉市成交土地出让金达67.16亿元，平均溢价率为1.2%。
2020年11月武汉市土地出让金为20.16亿元，同比增长363.3%，溢价率为0.0%。
武汉市土地出让金&溢价率走势亿元%2020年11月武汉市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1万科149.2 1.28260 2大华集团143.126.16055 3华夏幸福129.78 4.911650 4武汉高科128.37 4.4715755中南控股集团有限公司225.0910.4441626华润置地121.565.7305587东投地产集团114.57 2.9120008中建三局地产112.5618.5147299聚创汇智110.888.768052 10正荣地产1 6.3 6.0696072020年11月武汉市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1P(2020)122号江岸区2020-11-13综合用地(含住宅)21.53055852.8%华润置地2P(2020)133号洪山区2020-11-26综合用地(含住宅)12.56147290.0%中建三局地产3P(2020)124号东湖新技术开发区2020-11-26住宅用地 6.3960812.0%正荣地产4P(2020)132号武昌区2020-11-26商业/办公用地10.8880520.0%聚创汇智5P(2020)128号洪山区2020-11-26综合用地(含住宅)43.160560.0%大华集团6P(2020)130号东西湖区2020-11-26住宅用地13.958410.0%中南控股集团有限公司7P(2020)131号东西湖区2020-11-26商业/办公用地11.1920760.0%中南控股集团有限公司8P(2020)120号新洲区2020-11-13住宅用地14.5720000.0%东投地产集团9P(2020)121号新洲区2020-11-13住宅用地29.7816500.0%华夏幸福10P(2020)125号东湖新技术开发区2020-11-26商业/办公用地28.3715760.0%武汉高科技术经济指标地块名称江岸区解放大道与头道街交汇处地块编号P（2020）122号用地性质住宅、公园与绿地出让方式挂牌规划建筑面积215000m ²容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算建筑密度结合具体方案审定绿化率--限高--成交信息成交时间2020-11-13成交价657000万元成交楼面价30558元/m ²溢价率52.8%本案挂牌信息截至时间2020-11-13保证金215000万元公告时间2020-10-14起始时间2020-11-03起始价430000万元推出楼面价面价20000元/m ²技术经济指标地块名称江岸区解放大道与头道街交汇处地块编号P（2020）122号用地性质住宅、公园与绿地出让方式挂牌规划建筑面积215000m ²容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算建筑密度结合具体方案审定绿化率--限高--成交信息成交时间2020-11-13成交价657000万元成交楼面价30558元/m ²溢价率52.8%本案挂牌信息截至时间2020-11-13保证金215000万元公告时间2020-10-14起始时间2020-11-03起始价430000万元推出楼面价面价20000元/m ²房产市场市场供应|全市供应2020年1-11月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）新增供应1861.8万㎡，同比下降12.8%。
2020年11月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）新增供应284.96万㎡，环比上升34.9%，同比下降30.9%。
武汉市商品住宅（不含保障性住房）供应走势万㎡%市场供求|供求价对比2019年11月-2020年11月，东湖风景区成交均价最高，为29677元/㎡；洪山区新房成交287.13万㎡，成交量最高；洪山区上市面积最多，达224.30万㎡。
2020年11月，东湖风景区成交均价最高，为33964.4322845417元/㎡；洪山区新房成交43.08万㎡，成交量最高；汉阳区上市面积最多，达50.65万㎡。
2019年11月-2020年11月武汉市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比万㎡元/㎡2020年1-11月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为14760.1元/㎡，同比上升14.1%，成交面积为1515.98万㎡，同比下降19.6%。
2020年11月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为15455元/㎡，环比下降3.8%，同比上升13.2%；成交面积为222.22万㎡，环比下降1.1%，同比上升11.1%。
武汉市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势万㎡元/㎡从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交11268套，同比增长1.1%，套数占比同比上升2.5个百分点；从总价段来看，120(含)-160万元总价段成交4204套，同比下降14.67%，套数占比同比下降2.9个百分点。
武汉市新房成交面积段对比武汉市新房成交总价段对比2020年11月武汉市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下404491820100258 1.3 50-80万532137637120001102 5.7 80-120万1750430046173000414521.6 120-160万022831857807400420421.9 160-200万02032072137916300367319.2 200-300万04720681913115300414621.6 300-500万0185893310630213547.1 500万以上0003104162225296 1.5汇总110124011268573855723622719178100占比(%)0.6 6.558.829.9 2.9 1.20.10.01002020年11月，武汉市写字楼成交均价为12975元/㎡，环比上涨20.9%，同比上涨1%，成交16.49万㎡，新批上市22.35万㎡，市场供过于求。