2015年武汉住宅市场分析报告演讲人：明晶晶亿房网研究中心出品2015年武汉楼市成交再创历史新高2015年，中国大多数城市面临楼市去库存问题。
而武汉楼市交出了一份满意的答卷，2015年武汉环线圆满、轨道交通成网……城建及经济发展进入收获期，武汉城市建设发展从中部中心城市到国家中心城市雏形初现，仅用了不到三年时间。
武汉楼市的红火从年初持续到年末，淡旺季之间看不到明显衔接的痕迹。
成交再创历史新高，居于全国各城市之首。
成交居全国各城市之首房价相对较低经济与人口发展趋势与楼市表现出较高一致性2015年武汉房价表现出较明显的变化：一是总体涨幅收窄；二是区域需求结构变化对价格影响较大，地价对房价尤其是未来房价的支撑和拉动作用开始显现，三是各环线间及高端楼盘与普通楼盘间的价格差持续并加速扩大，高端楼盘价格不断突破武汉及区域价格高点。
导致房价涨幅收窄的重要因素之一是区域需求结构变化致涨幅收窄。
数据就显示，2015虽然主城区销量增长了46.1%但房价涨幅却仅有6.2%,大幅低于去年，其中后湖、四新、光谷、古田包括青山等二三环之间万元以下住宅的成交增长了58.7%，占比增加了5.6个百分点，而虽然CBD、中北路等高端项目大幅增长使得一环至二环成交增长了36.5%,但市场份额却降低了0.2个百分点，而一环内的市场比重也同样降低，另一重要原因则是下半年以盘龙城、江夏及蔡甸等远城区成交大幅增长，拉低了整体均价。
标题一标题一地价上涨对房价的托底效应将于明年显现2015年除青岛路和二七沿江相继出现武汉地王外，共计约有后湖、古田、关山、东西湖、青山、武昌中心、白沙洲、沌口等10个片区刷新了区域地王。
在武汉19个片区中，有15个片区住宅平均楼面地价出现上涨，并且地价涨幅超过房价涨幅。
标题一标题一标题一 标题一 其中关山、南湖、古田、武昌中心等片区地价远超过房价涨幅，一方面这些片区地价对房价上涨的传导压力较大，另一方面也增加了地价较高尤其是地王项目的开发风险。
较典型的后湖尤其是塔子湖区域，自2012年以来不断刷新片区楼盘地价最高纪录，但由于其片区巨大的供应量，部分地王项目去化缓慢，2015年整体房价出现滞涨。
当然随着未来供应的快速衰减及配套水平的提高，这种抑制因素会很快减弱或消失，后湖整体房价将在2016年下半年迎来一个较大的涨幅。
所属板块最高楼面地价 周边住宅成交均价 地价 太子湖6991.47 6918.20 101.06% 关山 8830.80 10015.80 88.17%古田8024.16 10886.52 73.71% 珞狮街道口8144.08 11827.22 68.86% 后湖5995.59 10006.36 59.92% 五里墩七里庙3209.77 5739.51 55.92% 金银湖3771.69 7431.50 50.75% 南湖4672.82 9746.18 47.95% 四新3657.48 8008.98 45.67% 永清黄浦13387.71 34064.14 39.30% 滨江商务区 4715.79 12337.0038.22% 白沙洲 2706.19 7348.9536.82% 阳逻 1250.583804.65 32.87% 光谷东2226.57 7188.43 30.97% 盘龙城1443.96 5851.95 24.67% 光谷南1178.02 6033.65 19.52% 蔡甸720.61 4739.81 15.20% 汉南 514.57 4425.70 11.63%居民对房价承受能力增强高端住宅价格涨幅拉大数据显示，近几年武汉人均收入涨幅均高于房价涨幅，2015年武汉房价收入比也下降至8.1，收入跑赢房价，武汉居民对房价的承受力增强。
2014年武汉年入12万元以上人群比上年增长14.65%，其中20万元以上占比近40%，收入的增长尤其是高收入群体的大幅增长，在提高购房者的心理价位的同时，也使得高端楼盘的需求大幅增长。
标题一标题一2015年房价涨幅差距更明显的体现在高端住宅和普通住宅方面。
数据显示，价格在20000以上住宅同比上涨4.7%，15000-20000价格段的住宅均价也上涨了4.1%，远高于其他价格段的涨幅。
整体来看，高端产品供应不足、地段价值力提升是武汉高端住宅价格涨幅远高于普通住宅的主要因素。
除武汉天地、中北路、CBD等传统高端住宅区外，汉阳滨江、香港台北路、古田等区域均有大量高端项目上市。
同时，武昌中心、汉口中心、光谷、沌口等高收入群体较集中的片区及周边也不断推出高端产品，拉高区域均价。
中心片区房价涨幅整体高于非中心区环线房价差加速扩大南湖片因二环通车配套提升、供应不足，涨幅居首；汉阳中心、武昌中心、关山等片区也因地铁及交通、教育等配套改善，加上高端楼盘成交增长，涨幅也居前；二七后湖供应过大，整体供过于求加上部分开发商以价换量，导致整体均价下跌；古田成交结构由滨江板块转为汉西等板块；工人村板块拉低了青山的均价。
标题一武汉主要高端居住区在一二环线的聚集和发展使得武汉各环线房价差加速扩大，CBD、永清黄浦、中北路、汉阳滨江等区域高端项目价格和成交大幅增长促使一环至二环均价同比上涨16.2%。
杨汊湖、宝丰商务、王家湾、古田、南湖等区域大量城改项目上市使得二环至三环均价上涨了5.5%；一环至二环、三环间也是武汉城建投入最大，交通、商业、教育等资源及共享度提升最快的区域。
而三环外，无论是主城区还是远城区均表现乏力，主要还是因为配套和资源与中心区的发展差距扩大。
其中一环部分高层住宅价格突破4万，二环部分高层住宅突破了3万。
标题一城市功能建设对房价影响明显增强2015年武汉各主要地段商品住宅成交均价同比涨幅标题一标题一主要地段 2015年均价 涨幅 主要地段 2015年均价 涨幅 主要地段 2015年均价 涨幅 武广万松园 20293.94 62.4% 白沙洲 7348.95 5.7% 钟家村 9221.78 0.5% 竹叶山花桥 16847.05 51.9% 建二 10772.31 5.7% 领事馆 8964.71 0.0% 小东门 13458.58 48.7% 东湖风景区 16652.91 5.5% 徐东 10345.55 -0.3% 宗关 13313.74 45.3% 武胜路 10177.14 5.5% 锦绣龙城 7605.27 -0.4% 永清黄浦 34064.14 32.0% 月湖 11334.70 5.4% 藏龙岛 7824.85 -0.8% 复兴村常青 11050.85 29.9% 流芳6033.65 5.3% 大学科技园 7895.61 -0.8% 滨江 12991.11 29.9% 青山滨江商务区10190.24 5.1% 金银湖 6826.17 -1.0% 三阳路 18175.54 23.1% 汉口北 5518.59 5.0% 汤逊湖 7951.34 -1.1% 光谷东 7188.43 22.9% 沌口 7340.40 4.9% 太子湖 6918.20 -1.4% 西北湖 15244.24 21.2% 大桥 6026.36 4.2% 后湖 10006.36 -1.9% 水果湖 16123.41 20.6% 王家湾 9005.58 4.1% 古田 10886.52 -1.9% 岳家嘴 12981.74 18.7% 盘龙城 5851.95 4.0% 红钢城 7642.44 -2.4% 楚河汉街 19723.37 17.8% 八大家 9267.81 3.7% 唐家墩 11602.88 -2.4% 阅马场首义 8254.47 16.0% 常青花园 9541.97 3.7% 汤湖 4743.50 -2.6% 中南丁字桥 12589.96 15.9% 杨汊湖 11087.63 3.5% 黄家湖 6635.38 -2.6% 光谷南 7897.25 14.9% 东湖新城 9403.74 3.3% 吴家山 7013.70 -2.8% 堤角岱家山 8543.99 13.8% 王家墩CBD 17130.18 3.1% 前进花楼 17745.61 -3.6% 南湖 9746.18 13.6% 宝丰16967.19 2.9% 武泰闸 8318.87 -4.3% 工人村 6569.43 13.0% 金银潭将军路7778.26 2.8% 前川 4524.51 -4.8% 花山 8843.73 12.1% 四新 8008.98 2.8% 三角湖 5871.04 -5.1% 珞狮街道口 11827.22 10.9% 知音湖 5472.49 2.6% 墨水湖 9595.22 -5.6% 后官湖西 6532.14 10.7% 汉南4425.70 2.4% 台北路香港路12260.33 -6.0% 二七 11470.15 10.3% 武昌滨江商务区13838.14 2.4% 鲁巷 10620.70 -7.0% 邾城 4003.18 10.2% 关山 10015.80 2.2% 珠山湖 4719.50 -8.7% 卓刀泉虎泉 10983.41 10.1% 庙山 6145.97 2.2% 蔡甸 4739.81 -10.1% 江汉路大智路21129.20 9.1% 新洲 3735.88 1.9% 积玉桥 13323.14 -11.1% 百步亭 10020.30 8.8% 升官渡陶家岭9704.66 1.8% 武东 4730.10 -12.0% 后官湖南 5912.61 8.5% 泾河 5606.41 1.7% 军山 4309.84 -14.0% 汉西 10162.03 7.8% 奓山 3922.00 1.6% 黄陂 3543.28 -15.7% 汪集 2608.70 7.4% 纱帽 3648.03 1.6% 黄陂 3543.28 -15.7% 纸坊 5714.82 6.7% 武湖 4884.08 0.6% —— —— —— 阳逻 3804.65 6.3% 黄金口琴断口7759.16 0.6% —— —— ——供应：房企主动控制供应节奏三环内住宅加速中高端化随着城建进入收获期，创新改革试点等重大规划的推动，武汉城市价值的快速提升，也使得武汉楼市供应发生结构性的变化，90/70的扁平化供应迅速向多元化转变，三环内住宅产品新增加速中高端化。
2015年武汉商品住宅新增供应约2190.44万方，首次突破2000万方大关，为连续第5年增长并创历年新高。
2015年武汉商品住宅供应同比增长11.6%，较去年减少了3.6个百分点。
表明武汉供应节奏开始放缓。
从供应规模来看，总体供应仍然偏高。
标题一总体相对的库存使得开发商放缓了供应节奏，尤其在上半年表现明显。
数据显示，2015年上半年，武汉商品房施工面积同比仅增长了2.1%，而新开工面积则下降了38%，即使下半年情况有所好转，但可以预计的是施工面积和新开工面积均较去年有大幅的减少。