湘潭市城区住宅用地基准地价内涵
使用年期
容积率
70
3
70
2.6
70
2.2
70
1.8
开发程度 基准日 六通一平 2016.6.30 六通一平 2016.6.30 六通一平 2016.6.30 六通一平 2016.6.30
出让土地
五级地 使用权
70
1.4
六通一平 2016.6.30
出让土地
六级地 使用权
70
标准
格(元/m2)
厂房 2560 1487 944 826 519
通气 18-24
土地平整 开发费用 20-43 148-250
备注 《湖南省人民政府关 于调整湖南省征地补 偿标准的通知（湘政 发 [2012] 46号），湖
《湖南省实施〈中华 人民共和国耕地占用 税暂行条例〉办法》 （湖南省人民政府令
商业
住宅
工业
土地还原
利率
（%）
7.94
6.82
5.82
房屋还原
利率
（%）
9.94
8.82
7.82
更新技术报告
湘潭市房屋重置价格标准
重置价格(元/m2)
结构类别 等级 商业用房
写字楼
住宅
一等
2411
1824
钢混
二等
2036
1645
一等
1239
1210
砖混
二等
1180
1141
砖木
/
698
663
土地开发
土地权利 出让土地
使用权
商服用地
年期
容积率
40
1.2
建制镇基准地价内涵
住宅用地 年期
70
出让土地
二级地 使用权
40
1
70
乡镇级别基准地价表 （元/平方米）
鹤岭镇
楠竹山镇
姜畲镇
一级
1059
1007
945
商服
二级
765
714
707
一级
897
882
874
住宅
二级
670
666
649
一级
420
工业
二级
352
1.18
1.09
[15，20) 1.15
1.08
1
[20，25) 1.07
1
/
≥25
1
/
/
土地级别 级别价
湘潭市城区商服用地基准地价表（元/平方米）
一级
二级
三级
四级
6255
3876
2190
1464
湘潭市城区住宅用地基准地价表（元/平方米）
土地级别 级别价
一级 3096
二级 2403
三级 1876
四级 1345
道交通线
S2
指用于人工修建的客运、货运、
捕捞及工作船舶停靠的场所及其
港口码头
附属建筑物的用地，不包括常水 综合交通
用地
106
位以下的部分。
枢纽用地
S3
指农田水利以外的人工拦截汇积
工 矿 仓 储 水工建筑
而成的正常蓄水位岸线所围成的
用地
用地
118 水面和人工修建的闸、坝、堤路
土地（房 屋）用途
湘潭市城区土地与房屋还原利率
费用测算
1612 1468 1003 905 663
通路
通电
供水
排水
通讯
30-60
16-30
18-33
26-34
20-26
成本法测 算工矿仓
指标
水田、集 体建设用 地、道路
等
旱地、园地
林地
土地取得费
103.49
81.75
63.75
耕地占用
税
40
40
32
耕地开垦
费
36
24
0
水利建设
基金
5.6
5.6
5.6
53 54
85
指主要土 用地 于利 商用 品类 批型 发含 、义 零售的用 地。包括商场、商店、超市、各 类批发（零售）市场，加油站等 及 指其 主附 要属 用的 于小 提型 供仓 住库 宿、 、车 餐间 饮、 服工 务 的用地。包括宾馆、酒店、饭店 、 指旅 企馆 业、 、招 服待 务所 业、 等度 办假 公村 用、 地餐 ，厅 以 及经营性的办公场所用地。包括 写字楼、商业性办公场所、金融 活 指动 用场 于所 各和 类企 非业 公厂 益区 性外 、独 以立 盈的 利办 为 目的文化、体育、娱乐及公共广
卫等用地。
网点用地 B49
指孤儿院、养老院、福利院等用 社会福利
慈善用地
83
地。
设施用地 A6
指专门用于宗教活动的庙宇、寺 宗教设施
宗教用地
94
院、道观、教堂等宗教自用地。 用地
A9
监教场所
指监狱、看守所、劳改场、劳教
用地
93
所、戒毒所等用地。
住宅用地 殡葬用地
95
指陵园、墓地、殡葬场所用地。
指工业生产及直接为工业生产服
1.2
六通一平 2016.6.30
湘潭市城区工业用地基准地价内涵
土地权利 使用年期 容积率
开发程度
基准日
出让土地
使用权
50
1
五通一平
2016.6.30
类型 商服用地
基本类型
批发零售 用地
住宿餐饮 用地
商务金融 用地
文体娱乐 用地
其他商服 用地
湘潭市城区土地评估用地分类及参照表
土地分类 代码
51 52
13.28 29.63 61.99 0.9409 447.15 10.32%
427
3
7.01
127.61 130 14.85 25.71 53.73
0.9409 387.6 58.02%
湘潭市城区商服用地土地深度修正系数
土地深度
（米） 主干道 次干道
支路
＜10
1.36
1.29
1.21
[10，15) 1.25
土地级别 级别价
湘潭市城区工业用地基准地价表（元/平方米）
一级
二级
三级
四级
871
699
556
470
湘潭市城区级别基准地价表 （元/平方米）
级别
用途
商服用地 住宅用地 工业用地
一级
6255 3096 871
二级
3876 2403 699
三级
2190 1876 556
四级
1464 1345 470
级别 一级地
设计、技术推广、科普等的用地 教育科研
科教用地
83
指用于非公益性。、以盈利为目的 文用 物地 古迹
A3
风景名胜景点（包括名胜古迹、 用地、公
A7
风景名胜
革命遗址、景点、公园、广场） 园绿地、 G1
设施用地
88
及管理机构的建筑用地。景区内 广场用地
G3
交通站场
指用于铁路、公路、航空、轻轨 公共交通
用地
第231号） 《湖南省人民政府办
公厅关于印发<湖南 省耕地开垦费征收使 用管理办法>的通知
》（湘政办发 [2010]47号）
《湖南省水利建设基 金筹集和使用管理办
法》（湘政发 [2011]27号），《国 土资源部关于调整部 分地区土地等别的通
知》（国土资发 [2008]308号） 根据湖南省人民政府 办公厅转发省人力资 源社会保障厅《关于 做好被征地农民社会 保障工作的意见》的 通知（湘政办发〔 2014〕31号）、潭政 办发[2010]55号 湖南省财政厅 湖南 省林业厅关于印发《 湖南省森林植被恢复 费征收使用管理实施 办法》的通知 湘财 综[2003]10号 《湘潭市人民政府办 公室关于进一步规范 湘潭市城区征地拆迁 工作的通知》（潭政 办发[2009]82号）
开发程度 基准日
六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平
2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30
级别 一级地 二级地 三级地 四级地
土地权利 出让土地
使用权 出让土地
使用权 出让土地
使用权 出让土地
使用权
等站场用地。
设施用地 S41
指医疗、卫生、防疫、急救、保
医疗卫生
健、疗养、康复、医检药检、血 医疗卫生
用地
84
库等用地。
用地
A5
机关团体
指用于党政机关、社会团体、群 行政办公
用地
81
众自、邮政、 其他公用
公共设施
电信、消防、公用设施维修、环 设施营业
用地
86
B9
R11 R21 R31 A2
非经营性
指用于各类公益性、不以盈利为 文化设施
文体娱乐
目的文化、体育、娱乐及公共广 用地、体
用地
场等的用地。包括公益性博物馆 育用地
A4
指用于广播电台、电视台、电影 广播电视
新闻出版
厂、报社、杂志社、通讯社、出 与通信设
用地
82
版社等的用地。
施用地
U16
指用于各类教育、科研、勘测、
/ 五通一平
4.35%
8.00%
10.00% 还原利率为5.82%
/
/ /
价表（元/平方米）
五级
六级
943
785
价表（元/平方米）
五级 907