节能工程监理实施细则
一、工程概况：
春江花园B1#-B4#商住楼工程，建设单位为和丰置业房地产开发公司，建设地址在白山大街以南，青松路以西。

本工程建筑面积为：125585.97㎡，层数及高度：地上31层、地下2层、地上总高度98.8m，建筑结构形式为框架剪力墙结构、建筑结构的安全等级为二级。

设计使用年限为50年；抗震设防烈度小于六度；建筑耐火等级为一级；屋面的防水等级为二级、防水层合理使用年限为15年。

屋面工程执行《屋面工程技术规范》GB50345-2004；建筑防雷类别为二类；地下室防水等级为二级。

二、编制依据：
1、经审批通过的《监理规划》；
2、经审查的《专项施工方案》；
3、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；
4、《民用建筑外保温工程防火技术规程》BD22/T496-2010
三、节能工程质量控制
1、本工程可分为墙体节能工程、屋面节能工程、门窗节能工程、地面节能工程、电气节能工程、水暖节能工程六个分项工程，按招标文件及质量验收标准，工程质量合格。

质量要求见质量目标分解表。

2、节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求，保温层厚度应控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检并做进场验收。

验收项目应按下表的规定进行。

检验方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复检报告。

保温系统材料现场抽检复验项目
3、节能工程监理控制重点：
1、配合比是否准确，搅拌好的聚合物砂浆是否在规定的时间内用完，决不允许使用已经开始凝结的聚合物砂浆，因为这样做很容易导致保护层开裂。

2、往墙面粘贴EPS板的聚合物砂浆粘结点是否均匀，粘贴面积
是否达到规定要求，这决定着聚苯板是否会产生松动或脱落。

3、粘贴聚苯板时，要确保聚苯板尺寸标准，形状方整，板与板之间无明显缝隙，确保不沿板缝开裂
4、粘贴完EPS板后，认真检查墙面是否平整，如不平整，必须进行打磨使之平整。

因为EPS外保温的保护层仅有3～5㎜厚，如果粘贴完EPS板后墙面不平整，也不进行打磨，就意味着要用保护层进行找平，而保护层局部太厚是导致保护层开裂的最重要的原因之一。

5、进行保护层施工时，耐碱玻璃丝网格布必须按规定长度进行搭接，聚合物砂浆层尽量薄而均匀，对窗角等部位必须严格按要求设置加强网格布。

实践证明：玻璃丝网格布搭接不规范、保护层局部过厚和窗角等部位没按规定设置加强网格布是导致EPS外墙外保温开裂的最常见原因。

6、不要在夏季中午强光照射下施工，也不要在负温条件下施工，这样最容易导致EPS外墙外保温墙体开裂。

7、涂料施工必须待保护层干燥到规定的含水率之后才能进行，以防止涂料层随墙面失水收缩而开裂，同时也防止高温季节水分和空气膨胀导致涂料层起泡的现象。

2、外墙外保温系统构造和技术要求
1）粘贴保温板外保温系统
2）粘贴保温板外保温系统（以下简称粘贴保温板系统）由粘结层、保温层、抹面层和饰面层构成。

粘结层材料为胶粘剂，保温层材
料可为EPS板、PU板和XPS板，抹面层材料为抹面胶浆，抹面胶浆中满铺玻纤网；饰面层材料可为涂料或饰面砂浆。

3）保温板采用胶粘剂固定在基层上，必要时可使用锚栓辅助固定，保温板与基层墙体的粘贴面积不得小于保温板面积的40%。

4 ）建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位宜采用锚栓辅助固定
5）保温板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm。

6）必要时应设置抗裂分隔缝。

7）粘贴保温板系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。

凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。

找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。

8 ）保温板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。

保温板应粘贴牢固，不得有松动。

9）XPS板两面需使用界面砂浆时，宜使用水泥基界面砂浆。

10 ）墙角处保温板应交错互锁。

门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部至少200mm。

3）节能施工质量引起的裂缝
一、基层处理、保温层粘贴、固定施工中造成保温系统质量问题
1）、基层表面的平整度不符合质量要求，平整度偏差过大。

2）基层表面含有妨碍粘贴的物质，没有对其进行界面处理。

3）所用的胶粘剂达不到外保温技术对产品的质量、性能要求或采用机械固定时锚固件的埋设深度和锚固数量不符合设计规范要求。

4）粘结面积不符合规范要求，粘结面积过小，未达到粘结面积的质量规范要求。

5）基层墙面过于干燥，在粘贴保温板时没有对基层进行掸水处理，或雨后墙面含水量过大还没有等到墙面干燥就进行保温板的粘贴，造成粘贴失败。

二、涂料饰面时外保温施工因素
由于施工因素造成涂料饰面外保温墙面开裂的原因有：
1）玻纤网格布干搭或搭接不够，在搭接处形成裂缝。

2）玻纤网格布铺设位置贴近保温层，起不到抗裂作用，抹面砂浆层易产生裂缝。

3）门窗洞口的四角处沿45°未加铺玻纤网布，在应力集中的门窗洞口的四角处沿45°易出现裂缝。

4）冬季施工易出现裂缝。

5）粘贴聚苯板时，一端翘起，引起另一层的板面的板面虚贴、空鼓。

在施工时敲、拍、振动板面引起胶浆脱落。

6）墙面平整度不好又没进行基层找平时，采用以下方法粘贴聚苯板，存在缺陷：
1、通过调整粘结砂浆厚度来调整板面平整度，造成板内空腔大
小不一。

2、用不同厚度的板或多层板来调整平整度，造成荷载不均，施
工不规范，易出现问题。

3、采用打磨方法找平，破坏了聚苯板表面致密结构，影响与抹面砂浆的粘结，且打磨厚度过大时也降低了保温层的保温效果。

7）当面层的增强网材料为钢丝网时，若不采用抗裂砂浆作为面层抹灰材料，而是采用普通水泥砂浆或仅掺较少量纤维的水泥砂浆作为面层抹灰材料，则会因为面层钢筋、水泥砂浆、聚保温板、冷拔钢丝这几种材料的线性膨胀系数相差过大、变形不一致引起开裂。

8）施工面层时在太阳暴晒下进行或在高温天气下面层保水性能不足。

导致层面失水过快引起开裂。

9）在腻子层尚未干燥或刚淋过雨的情况下，直接在上面涂刷透汽较差的高弹性面层涂料，造成面层涂料起鼓。

三、面砖饰面时外保温施工因素
由于施工因素造成面砖饰面层开裂脱落的原因有：
1、基本未清理干净、有脱膜剂。

2、墙体表面垂直度、平整度偏差大，靠增加粘结砂浆厚度的办法调整饰面的平整度，造成粘结砂浆超厚，因自重作用下坠，引起粘接不良。

3、粘结前需要面砖浸水而未浸水，表面积灰，砂浆不宜粘结，而且由于面砖吸水，把砂浆中的水分很快吸收，使粘结砂浆与砖的粘接力大为降低。

4、由于需要浸水的面砖浸水后粘结前未擦干或晾干，粘结面形成水膜，消弱了粘结砂浆与砖的粘接力。

5、当采用密缝粘贴面砖时，由于面砖饰面层受热应力影响而产生的变形应力得不到释放，易发生空鼓开裂。

同时由于密缝粘贴面砖时形成“瞎缝”，砖缝无法勾缝易形成雨水渗漏；女儿墙檐口、雨篷、窗台、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位以及水落管出水口德下部等易发生问题。

主要原因是角部砖缝对接不良，上平面易积存雨雪水，这些水分会渗入缝隙中；面砖吸水率过大时，水通过面砖被吸入到砖坯中；以上这些浸入水经日夜或季节冻融作用使粘接层受到破坏，发生开裂、脱落，并向大面积发展。

严格按施工工艺进行施工是预防上述问题出现的唯一保证。

四、为防止开裂在施工防护层时耐碱玻纤网格布的搭结要点
耐碱玻纤网格布是以含锆玻璃纤维网格布为基布、涂覆耐碱橡塑材料制成的，是抗裂防护层的配套产品。

其搭接要求是：
1、将耐碱玻纤网格布剪去毛边裁好，长度不超过3m，在保温层上抹抗裂砂浆，厚度控制在3～5mm，立即用铁抹子將耐碱玻纤网格布压入抗裂砂浆内，网眼砂浆饱满度应为100%。

2、耐碱玻纤网格布搭接宽度不应小于50mm，耐碱玻纤网格布的边缘严禁接，必须嵌在抗裂砂浆中。

3、阴角处的耐碱玻纤网格布要求压茬搭接，其宽度不应小于50mm；阳角处应压茬打接的宽度不应小于150mm；搭接处的网眼砂浆饱满都应为100%，同时要抹平、找直，保持阴阳角处的方正和垂直度。

4、在门窗洞口的四角处必须沿45°加贴一道耐碱玻纤网格布，
洞口四个阴角必须加铺一道网布。

5、在阴阳角处的耐碱玻纤网格布，预先折出一道棱角，以便于抗裂砂浆。

6、首层必须铺贴双层耐碱玻纤网格布，第一遍耐碱玻纤网格布搭接处采用对接，第二遍搭接做法同一般做法。

7、抗裂防护层施工时，如果耐碱玻纤网格布进行干搭结，就会导致耐碱玻纤网格布不能与抗裂砂浆进行复合或有效粘合，不能形成抗变形性能良好的抗裂防护层，影响变形应力传递以及抗裂、抗冲击性能，因此严禁耐碱玻纤网格布干搭结。

四、实施跟踪（旁站）监理
项目监理部人员对工程实施跟踪（旁站）监督，对使用材料及工艺始终在监理的控制之中，发现问题及时提出纠偏措施，并监督实施。

旁站监理为加强旁站监理的力度，有效控制建设工程质量，对本工程我中心配备专业旁站监理人员，并确定了有效的监理措施。

3.3.1旁站监理的范围
凡涉及工程保温层、防水层施工的关键部位和工序，均实行旁站监理。

4、针对本工程施工过程的质量控制
春江花园三期高层B1#-B4#工程节能工程监理实施细则
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