文化产业基地防水工程监理细则编制：审批：2018年3月20日一、工程概况工程名称：新媒体文化产业基地主体建安工程建设单位：集团监理单位：监理有限责任公司施工单位：集团有限公司工程简介：本项目主要由一个单体工程组成，总建筑面积约为6万m2，建筑高度99.75m，塔楼为24层，钢筋混凝土结构框架，为商业写字楼。

1.1. 防水工程概况本工程刚性防水设计为地下室底板、外墙均采用抗渗防水混凝土（埋深超过10米的混凝土抗渗等级应≥P10）。

建筑防水做法见下表1-1。

3、本分项工程特点4、本分项工程重点及难点二、监理依据1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。

三、监理组织机构详见监理规划四、监理目标1、投资控制目标以不超过业主与承建商签定的防水工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。

通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。

2、进度控制目标以业主与承建商签定的防水工程合同工期为基本控制目标。

3、质量控制目标中海物流园防水工程验收评定等级达到合格。

4、安全文明控制目标严格遵守“深建施《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，安全目标达到重大事故“五无”，文明施工达到深圳市一流水平。

五、监理工作流程防水工程监理工作程序框图六、本工程监理工作的方法及措施(一)质量控制1、质量检验评定标准（1）自粘防水卷材a、材料检验控制要求：911（合成高分子反应固化型防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。

同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检。

b、基层找平及处理控制要求：底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。

施工前必须保证基层洁净、干燥。

控制方法：现场外观检查；取1M2卷材平铺在基层上，静置3-4H时后掀开检查，卷材上未见水印即可。

c、自粘防水卷材的施工控制要求：涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。

控制方法：防水涂料应按照配合比准确计量并搅拌均匀；涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。

d、保护层的施工控制要求：水泥砂浆保护层必须确保防水涂层在底板钢筋施工阶段能够牢固。

控制方法：水泥砂浆保护层必须在防水涂料干燥后方可施工，垂直面的水泥砂浆保护层可用“甩浆法”施工。

（2）地下室外墙及地下室顶板“水必克”防水施工a、材料检验控制要求：“水必克”（聚合物水泥基复合防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。

同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料（水乳型）的48H吸水率不应大于6%。

b、基层找平及处理控制要求：基层表面应进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。

施工防水涂料前必须保证基层洁净、干燥（无积水）。

控制方法：现场外观检查；c、水必克的施工控制要求：涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。

控制方法：✧水必克（聚合物水泥基防水涂料）宜采用搅拌器搅拌，拌合要均匀不得有团粒。

✧根据乳液性能、温度、和施工部位，确定适宜的参水量及稠度。

✧涂刮（刷）施工完成后应保持湿润，严禁干燥脱水。

✧涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。

✧施工完成后必须注意养护。

d、保护层的施工控制要求：地下室胎体增强材料（聚脂无纺布）铺设必须平整、均匀、搭接有序。

地下室外墙3MM聚苯乙烯保护层必须粘贴牢固，接缝均匀。

控制方法：✧聚脂无纺布（胎体增强材料）进场抽样复检以每3000M2为一批，不足3000M2按一批进行抽检。

✧铺设聚脂无纺布（胎体增强材料）时必须从最低标高向最高标高处铺设，相互搭接100MM。

✧铺设完成后，在用“水必克”水乳型涂料在保护国上面重新涂刷1度，待其干燥后即可进入下道工序。

✧聚苯乙烯保护层必须使用双面不干胶贴进行粘贴方可保证保护层粘贴牢固，并用单面不干胶纸封闭所有缝隙。

（3）聚合物水泥砂浆及聚合物水泥基防水涂膜的施工a、材料要求：控制要求：聚合物水泥砂浆必须满足建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97）第2.4.2条的性能要求。

控制方法：✧严格按照设计图纸配合比要求进行施工。

✧对进入施工现场的聚合物乳液按照（DBJ15-19-97）第2.4.5条要求进行抽样送检.✧对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作。

b、基层要求控制要求：水泥基防水涂膜要求基层必须平整、光滑、表面洁净阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）控制方法：施工现场检查。

c、施工要求控制要求：聚合物水泥砂浆必须压实、抹光（消除渗水路径）。

控制方法：施工过程平行监理并注意遇立面上翻200MM（按设计要求）。

水泥基防水涂膜至少分2度涂刷（方向相互垂直）（4）屋面防水卷材（SBS）a、材料要求控制要求：高聚合物改性沥青防水卷材（SBS）质量要求必须达到规程DBJ15-19-97第2.2.2的要求。

控制方法：对进入施工现场的卷材进行外观检查，并取样见证送检。

同一品种、牌号和规格的卷材，抽检数量为：大于1000卷抽取5卷；500--1000卷抽取4卷；100--499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。

复检应达到规程第2.2.5条规定,否则将按照不合格材料予以处理。

b、基层找平控制要求：要求施工屋面找平层时其表面必须原浆压光并充分养护，不得有起层、起皮、起砂现象，阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）。

控制方法：施工现场外观检查。

c、基层处理控制要求：基层必须干燥、洁净控制方法；施工现场检查，用1M2卷材平铺在基层上，静置3--4H后掀开检查，基层覆盖部位和卷材上未见水印即可。

d、卷材铺设方向控制要求：屋面坡度小于3%时，卷材应平行屋脊铺设（铺贴卷材前须待基层所涂刷的基层处理剂--冷底子油内溶剂挥发后方可进行下道工序）控制方法：施工现场检查（平行监理）e、卷材的搭接（铺贴采用热溶法）控制要求：卷材搭接缝处保护膜未清除；卷材搭接缝宽度不够；搭接缝口未按规定封边；卷材收头未用密封材料封口。

控制方法：✧对整个施工过程采用“旁站监理”✧卷材边沿100MM宽保护膜必须清除干净✧卷材铺贴时必须保证搭接宽度大于等于100MM✧确保搭接缝口用密封材料封边✧确保卷材收头处的粘贴质量（此部分应用“冷贴法”施工）f、材料的贮存控制要求：应存放在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒、受潮，严禁接近火源。

卷材应直立堆放，高度不宜超过2层。

控制方法；现场检查g、细部处理控制要求：✧基层与突出屋面结构的边缘处，以及基层的转角处均须做成圆弧，圆弧半径不小于50mm。

✧屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等节点部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

✧铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，并采用防水涂膜增强层。

✧水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂膜涂封，其厚度不应小于2mm。

水落口杯与基层接触处应留宽度20mm、深20mm凹槽，嵌填密材料。

✧控制方法：现场旁站监理，重点检查节点部位的处理。

h、热熔法工序控制：控制要求：✧火焰加热器的喷嘴距离卷材面的距离宜适中：幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过份加热或烧穿卷材。

✧卷材表面热溶后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固。

✧搭救接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即刮封接口。

✧铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

✧严禁在雨天和五级以上大风天气施工；施工中途下雨，应做好已铺卷材周边的防护工作。

控制方法：现场检查。

（5）铝合金窗防水a、材料要求控制要求：聚合物水泥基复合防水涂料（JS--金汤系列）必须符合规程DBJ15-19-97第2.2.2条、第2.2.3条的规定。

控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。

同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料（水乳型）的48H吸水率不应大于6%。

b、施工要求控制要求：铝合金窗塞缝必须密实，防水层厚度达到1.5MM,保护层施工必须符合窗边节点作法.控制方法：施工现场旁站监理。

铝合金窗必须分层塞缝，并对其表面进行压实处理后方能涂刷JS防水涂料（分2度涂刷）。

窗边节点作法必须符合规程及设计图纸要求。

c、淋水试验控制要求：淋水试验必须符合规程及深圳市建设局有关规定要求。

控制方法：施工现场平行监理。

施工前编制淋水试验方案：采用4分管，管上洞眼直径2MM，间距200MM，距窗边200-300MM，水压2-2.5MPA淋水时间大于等于6H。

（6）防水混凝土a、材料要求：控制要求：水泥、砂、石及外加剂必须符合规范、规程的要求，混凝土塌落度必须满足要求。

控制方法：施工现场旁站监理及施工现场抽检。

b、施工要求控制要求：防水混凝土的浇铸、养护必须符合规范、规程要求。

控制方法：施工现场旁站监理（防水混凝土浇铸必须加强对其整体性、密实性的控制及养护工作）。

（7）多伦斯防水涂料的施工a、材料要求控制要求：所用涂料应有产品合格证、出厂试验报告。

塑性、易涂性应满足施工要求，干燥后应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，并随基层、涂料的性能配套使用。

外墙腻子应具有耐水性。

控制方法：样品审定，现场检验b、工序要求控制要求：基层处理磨平第1遍满刮腻子磨平第2遍满刮腻子磨平第1遍涂料复补腻子第2遍涂料控制方法：现场检查c、基层处理控制要求：施涂前将基层缺棱掉角处，用1：3水泥砂浆予以修补，基层表面上的灰尘、污垢应清除干净。

基层含水率：不得大于10%。

d、控制方法：现场检查工序控制要点✧外墙涂料施工应分段进行，以外墙分隔缝阴阳角为分界线。

✧第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可进行涂刷。

✧施涂不应太厚，颜色应一致，不能出现透底、色差、流坠、反碱等现象。