防渗漏工艺工法本工程大部分建筑为住宅工程，对于住宅工程必须做好房屋的防渗漏的工作，为此，我公司在本工程中将着重做好以下几个方面的工作：1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。

1.2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。

a、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去及时纠正，防患于未然；b、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。

c、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。

2、技术方面：2.1、混凝土工程中的防渗漏措施混凝土的渗漏主要是施工缝部位漏水、冷缝漏水、混凝土疏松漏水和拉墙螺栓漏水，还有裂缝（温差、干缩、荷载原因）漏水。

漏水主要是施工缝处理不当和浇筑不连续造成冷缝引起。

混凝土的振捣必须密实，振动机操作手必须对浇筑部位的钢筋、模板情况心中有数，振动机快插慢拔，按照振动机规定的作用半径移动振动位置。

地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，并应在外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。

按施工规范规定位置留置施工缝，继续浇筑混凝土时，应将模板内杂物清除干净并应加同配合比混凝土砂浆接浆。

选择质量记录良好的混凝土供应单位，供应必须连续，防止停等造成冷缝。

孔口封堵要采用强度等级高一级的微膨胀混凝土，膨胀剂可以选择UEA类型减水、膨胀剂。

2.2、预防外墙饰面渗漏的技术措施砌体墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。

抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入803胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。

在外粉刷前，应对外墙面进行检查。

对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1∶3的水泥砂浆嵌塞密实平整。

砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。

砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm。

细部构造的防水处理：挑檐、雨棚等细部构造顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

细部构造的下口应做滴水线或挂落线。

滴水线应用嵌条子做法，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8～10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm 的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角。

墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。

凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼。

如施工时用废机油等作模板隔离剂的砼面，要用10%的火碱溶液和稀释的洗洁精溶液，将砼面上的油污洗净，随后用清水冲洗净碱液。

采用合理的砌筑方法。

在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。

外粉饰正式开始前必须进行一次验收。

修补砼及抹灰面的蜂窝、麻面：用钢丝刷或用加压力水洗刷基层，刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并啦成小毛面，隔天洒水养护。

尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕（可开40mm深“V”槽，用防水砂浆处理）。

在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200mm 宽钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。

为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许拆除脚手架。

砼板墙防渗漏:a:外墙模板应一次配置道楼面以上10cm处，楼层平台与外墙反口砼应该同时浇捣。

b:为防止楼层接槎处外模漏浆导致此处砼疏松而渗水，在浇砼前，楼层高度范围内，可配制80～150mm零头模板，沿模板纵向预埋螺杆，作为上层模板的支撑点。

c:在封模前须人工凿除施工缝处浮浆、疏松砼，再用空压机高压力冲洗，外墙砼浇筑应优先采用分皮浇捣的方法，防出现冷缝。

砼振动棒移动半径控制35cm 之间，每一点振动时间在10～15秒，振动时需快插慢拔，上层砼振捣时振动棒需插入下层5～10cm。

d:根据气温、泵送高度选择适当的砼坍落度。

商品砼进工地后不准擅自加水。

e:砼浇捣后须保证有一定养护期，才能拆除非承重模板，一般不少于12小时，不能因折模而损伤已浇砼，折模后需及时进行浇水养护，以减少温差而产生的裂缝。

f:外粉前派专人对外墙砼结构质量进行全面检查，对蜂窝、夹渣、露筋、孔洞按规范要求进行处理，并把此项工作列入隐蔽工程验收中去。

2.3、屋面防渗漏措施。

a:提高结构层防水功能现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。

砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。

砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。

砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。

常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。

b:保证找平层质量。

屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。

为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。

严格控制水泥砂浆的水灰比。

水泥砂浆收水后用铁板油光。

禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。

常温下，24小时后派人浇水养护。

c:保温层的施工要求。

保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽50mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于4平方米，边长不大于2米。

d:保护层施工要求。

保温层上应做40mm厚钢筋砼保护层。

保护层与保温层分隔缝应位置重合。

为防止上层施工时水泥浆堵塞下层分仓缝，应在下层分隔缝上干铺20cm宽油毡，保护层钢筋应在分隔缝处断开。

保护层砼钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部。

e:防水层的施工要求。

在工程中使用的建筑防水材料，首先必须具有三证，即产品出场合格证，建筑材料和建设机械产品准用证，产品进场复查试验合格报告单。

防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。

屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。

不同的防水材料需按各自的规范要求施工。

天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。

防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。

2.4、预防门窗渗漏的技术措施门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。

墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。

将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。

门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。

2.5、为预防窗台饰面渗漏外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框口5～20mm，以便抽水泥园档，或注打密封胶。

窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。

每个施工段应自上而下进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。

欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。

禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。

十字交接处应平整，无高低。

缝抽实后，应比砖面抽进2～3mm，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸出砖口。

窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。

2.6、预防卫生间楼地面渗漏和墙身返潮的技术措施厕浴间等有防水要求的楼地面工程是建筑的重要组成部分，其渗漏是住宅工程的通病之一，严重影响住宅的使用功能，因此厕浴间等有防水要求的楼地面工程的渗漏必须根治。

a.防止地面泛水倒坡：厕浴间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。

厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰；且不大于30mm，坡向准确。

严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。

地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。

为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。

有防水层时，应将防水层做至地漏口。

厕浴间等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低20～30mm。

b.防止墙身返潮和地面渗漏：厕浴间等有防水要求的房间，其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水层的高度低、防水层设置不当以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。

厕浴间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。

防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。

如无设计要求的，建议墙身做防潮处理。

厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面工程。

按强制性标准必须设置防水层。

厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。

浴缸周边墙面在浇筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。

墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），每次浇捣后做盛水24小时试验。

如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。

如有管道井，根部应设置挡水导墙。

在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏，见图1。