房地产策划师模拟题及答案1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C）A、进度图B、蓝图C、施工图D设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率B、密实度C、硬度D强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。

A、权属状况B位置C、土地用途D共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。

A、初步设计B外立面设计C价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、《国有土地使用证》B《商品房预售许可证》C《建设工程规划许可证》D《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV.A、自有资产B资产收益C租赁合同D股票10、ABS融资是指（D）A、建设一运营一移交B互助基金C按揭贷款D资产支撑证券化11、PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本B合同成本C收支项目D建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。

A、分析B统计C归纳D建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。

A、审核B投资C决策D开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5B、2C、3 D 、415 、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C成本分析D、动态分析房地产策划师模拟试题（2）11、PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本B合同成本C收支项目D建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。

A、分析B统计C归纳D建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。

A、审核B投资C决策D开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5B、2C、3 D 、415、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17、发展商策划模式又称为（D）A、品牌策划模式B、全程策划模式C产品策划模式D、“非策划”模式18、市场细分的客观基础是（D）A、心理因素B区域因素C购买动机D消费者需求差异性19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价格策略B差异性市场策略C市场密集型策略D、无差别策略20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）A、整体市场策略B、集中营销策略C市场细分化策略D、无差别策略房地产策划师模拟试题（3）21、经济适用房营销策略一般采用（B）A、市场细分化策略B市场整体性策略C市场密集型策略D价格策略22、在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念B地段特征C概念卖点D价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（D）A、产品营销B满足营销C中级营销D导向型营销24、TOWHOUS E称为（C）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D产权式酒店25、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C TOWNHOUSE普通住宅26、物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。

A、物业品牌B产品品牌C、物业价值D、企业竞争27、房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销B媒介营销C、价格策略D、事件营销28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B）A、实物展示B边缘展示C、核心展示D、物业展示29、头脑风暴法属于（D）A、整合策划B精神价值附加策划C文化策划D创意策划30、项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势。

A、活动项目B、价格策略C、会展D概念炒作房地产策划师模拟试题（4）31、所谓初次现象是指一种（D）的思想方法A、概念创意B信息整合C、主题设定D先入为主32、产品营销的先弱后强原则是指（C）A、先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。

A、物业管理B、规划优势和地段特征C价格攻势D配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（C）A、20% B、30% C、40% D、50%35、营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C营销计划制定D、营销人员培训36、（D）是市场营销控制的中枢。

A、营销计划B客户管理C、分销渠道D、信息沟通37、2004 年4 月27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。

A、30%B、35%C、40%D、45%38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划B物业策划C、营销策划D、区域策划39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（B）,样本平均数的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D不一定40、（B ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化房地产策划师模拟试题（5）共有与融合的理念。

41. （C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的A、城市化B、生态化C、可持续发展D、信息化42. 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。

A、规划B、价格C、文化D、战略43. 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业B、人文C、经济D、人口44. 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C ）。

A、质量疑虑B价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑45. 产品定位受（A ）因素的影响。

A硬件、软件B经济、社会C人口、收入水平D城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（A ）。

A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计47、股权融资的缺点是（C ）。

A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大D、认购环节复杂48、抵押贷款证券化属于（B ）。

A、表外处理B表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（D ）。

A人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B ）分析。

A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是C）A、全程策划模式B品牌策划模式C战略策划模式D产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（A）A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、销售培训；企业文化；激励机制；D、约束机制；人员培训；绩效考核；房地产策划师模拟试题（6）二、多选题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（A、图A BCDE) 。

纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。

A、砌体结构B现浇钢筋混凝土结构C轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF）。

A、套密度B、绿地率C、容积率D建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD）。

A、旅游业B市政用地C住宅用地D农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。

A、性质B权属关系C测绘情况D、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（ABCDE）。

A、一般机会研究B特定机会研究C方案策划D初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。

A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF）。

A、成本B收益C质量D进度E、安全F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（ABD）。

A开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv 是指（DE）。

A、信托投资机构B商业银行C债券承销商D特设交易机构E、特设信托机构房地产策划师模拟试题（7）11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG）。

A、土地费用B、前期费用C、建安成本D配套费用E、筹资成本F、管理费用G销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（BCD ）。

A、减少成本B减少风险因素C减少风险事故D减少风险损失13、物业管理的特点是（ABCD）A、社会化B专业化C企业化D经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括：（ABCDEF）GA、市场研究B产品研究C市场销售环境研究D消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G竞争者研究H政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、询问调查法B深度访谈法C观察调查法D试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（BCDEF几个阶段A战略规划B确定调研专题C确定调研目标D制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（BCD）A、随机抽样B人员调查法C电话调查法D通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD等各方面进行全面的分析、论证和评价。

A技术B、市场C经济D 社会E、人口19、可行性研究报告包括（ABCDE）FA封面B、摘要C目录D正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（BCD）A SWOT分析B、盈亏平衡分析C敏感性分析D概率分析21 、房地产项目的投资概算包括（ABCD）A营销开支概算B工程开支概算C 土地征用开支概算D金融成本开支概算E、人员开支概算22、成本估算方法包括（ABC）A、经验估算法B因素估算法C工料清单法D平均成本法23、策划的基本特征是（ABCDE）A功利性B、社会性C创造性D时效性E、前瞻性24、策划的原理有（ABCD）EA心理原理B情感原理C、创新原理D人文原理E、造势原理F、概念原理25、策划的基本方法包括（ACD）A、创意策划B全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划房地产策划师模拟试题（8）26、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A产业政策B区域经济结构C消费水平D城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ABCDE）A软性推广工程B公关活动工程C卖场包装工程D 口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程28、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D物业管理阶段的营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制标准（ABCD）A收集信息B检查与对比C分析偏差的原因D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）A成本控制B年度计划控制C赢利性控制D战略控制31、市场占有率分析指标有（BCD）A绝对市场占有率B、全部市场均占有率C有限地区市场占有率D相对市场占有率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（ABDE）等。