智能化系统品牌建议书ppt
智能化系统建议书
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目录
一、智能化社区简介 二、智能化社区系统现状分析 三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议
（一）物业管理及安全防卫子系统 （二）信息网络服务与管理子系统 （三）住宅智能化管理子系统
一、智能化社区简介
在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自 然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管 理等方面，正是适应这种社会需求，智能化社区应运而生。目前，对于智能化还没有确切的定义， 大家公认的智能化社区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对小区智能 化普及型提出了如下要求：
1、住宅小区设立计算机自动化管理中心； 2、水、电、气、热等自动计量、收费； 3、住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理； 4、住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警； 5、住宅设置紧急呼叫系统； 6、对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控。 2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化 是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、 物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现 快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的 基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内 涵也会有相应的变化。
住户信息
重点视频监控
异常报警
（一）物业管理及安全防卫子系统
1、社区管理信息中心 公司目前使用“物业通”，功能相对较为完善，新项目建设时建议结合智能 化综合一体化平台相关信息发布，楼宇控制等功能进一步改善。
2、社区公共安全防范
包括闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、停车场系统、可视对讲系统等， 主要配置如下：
二、智能化社区系统现状分析
目前，同一建筑项目的安全防范系统涵盖的子系统越来越多，常见系统包括视频监控系统、访客 系统、门禁系统、停车场管理系统、报警系统等。这些系统在功能实现上各自分工，系统资源因此而具 备单一属性（如摄像机大部分情况下只负责影像采集等），在资源共享、业务整合上存在诸如以下各个 亟待改善的方面：
明显差距，主要依据项目
规划层次来确定
②品牌及临沂本地案例
品牌 大华
海康 威视
临沂本地案例 金泰华城、爱琴海、香槟城、 宝德新领域等
澜泊湾、金泰华府、天网工 程等
③改进建议
新项目智能化建议： 配置建议：采用可联接一体化平台的 中端高清网络摄像机，依据成本预算 选择130W-300W像素的摄像机。 品牌建议：采用与一体化平台统一的 品牌，以实现综合控制，便于后期管 理，实现与对讲联动，周界防范联动 等功能。
（1）闭路监控系统
①使用现状及常见配置Biblioteka 分类项目使用品牌、配置
项目使用现状
临沂地区常见品牌及配置
模拟摄像机 前期建设小区使用的三 所用设备品牌及配置在当时均属 2013年前大部分为模拟摄
星、大华500-700线模 于国内知名品牌及配置。但因监 像机，品牌有三星、大华、
拟摄像机
控摄像机设备使用寿命在6年左 海康威视等，配置多为
用的广拓电子围栏 明显。 等品牌皆有使用。 普遍使用，品牌有罗特兰、
右，随着时间推移设备逐渐老化，500-700线（折合30 W像
导致小区监控系统出现许多黑屏、素）的模拟摄像机
显示不清晰等现象
网络摄像机 监控提升改造部分使用 目前使用效果较好，尤其是夜视 根据大华、海康等供应商
的大华130W像素网络摄 效果相对于模拟摄像机来说有很 提供的信息分析，各类像
像机
大改善
素的摄像机使用比例没有
智慧社区 应用
大联网平台
物业安保
社区服务 物业运营
保安部 业主
运营辅助
运营方 物业总部
报警信息
报警运营中心
报警运营方
1、统一运营数据，例如停车 费用、住户/租户数据、保安 考勤等数据 2、统一分析，分析各社区运 营情况，物业服务质量 3、考核数据辅助和智慧社区 应用承载
全局数据概览
人员分布
GIS地图
三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议
新型智能社区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网 络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。
社区物业联网架构
客流 热度 人脸 考勤
WIFI/ 蓝牙 视频
报警 停车场
可视 对讲
单体物业公司
iVMS-8700
中大型物业公司
标准开放接口
网络监控接入示意图
（2）周界报警系统
①使用现状及常见配置
分类
红外 对射
项目使用品牌、配 项目现用现状 临沂地区常见品牌及 国内一线城市常见品牌及
置
配置
配置
前期使用的艾礼富 设备均已老化、 红外对射系统。 损坏。
现基本属于淘汰产品，不建议使用
电子 围栏
后期改造小区，使 安全防范效果 博世、广拓、艾礼安 大城市别墅、高档住宅已
1、系统硬件资源零散、同类功能没有在硬件上进行整合利用； 2、无法对监控设备进行无缝接入，实现视频资源调用与共享； 3、多层网络结构的传统控制网络，存在多种通讯协议及联网设备，无法相互联通，不利于系统间 的信息传递； 4、系统联动多数局限于硬件联动，增加实施与维护的复杂度； 5、软件结构采用封闭模型，不利于系统扩展与升级； 6、缺乏更多地标准接口，影响系统接入实现业务整合； 7、无法实现智能网管方式下的设备统一监测，增加了系统运维成本及安全隐患； 8、没有统一的数据库，无法在内部实现信息共享，以及系统数据的统一管理与维护； 9、无法配置全局预案，实现统一平台下的业务优化； 10、各系统一般情况下均需要安装配置软件及操作软件，造成机房软硬件的冗余； 11、系统管理员需熟悉多种不同风格、不同控制逻辑的管理客户端，容易造成业务不精或工作疏 漏； 12、无法实现远程查看整个系统的运行数据，大部分系统信息不离管理机房，不利于上层管理； 鉴于以上分析，现行智能化社区管理迫切需要一套统一的管理平台，对各系统资源进行整合，优 化业务管理，降低投资成本及运维成本。