《资产评估学》复习范围
题型:
一、单选题(每小题2分,共30分)
二、多选题(每小题2分,共20分。
三、简答题(每小题8分,共24分。
)
四、计算题(每小题13分,26分)
复习知识点:
1、资产评估的概念
2、资产概念、分类、特征
3、净超额运营成本的概念
4、运用收益法评估长期股权投资
5、机器设备的实体性贬值计算
6、无形资产的收益法评估
7、商誉的概念、特点以及评估
8、商标的概念
9、经济系贬值概念、原因
10、功能性贬值的概念、表现
11、设备成新率的计算
12、建筑物的重置成本计算
13、土地收益法估值
14、资产评估的价值类型
15、评估方法选择过程主要考虑的因素
16、市场化应用的前提,以及参照物如何选取
17、市场法评估过程中,差异因素的调整
18、流动资产的概念、特点
19、流动资产(原材料)的价值评估
20、长期投资的价值评估
复习题二:
2.企业转让非专利技术,经对该技术边际贡献因素分析,测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元,各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元,试评估无形资产利润分成率。
(假定折现率为10%)
3.对某企业库存的一种燃料进行评估,库存量为50吨,经现场技术鉴定,没有发生质量变化,仍能满足正常需要,只是保管中自然损耗1%,根据市场调查,得知该燃料近期市场价格为每吨4000元,每吨运费l00元,整理入库费为每吨40元,则该库存燃料的评估值是多少?
解:采购成本=50×4000=200000(元)自然损耗=200000×1%=2000(元)运费及入库费=50×(100+40)=7000(元)评估值=200000-2000+7000=205000(元)本题是流动资产评估中的材料的评估。
要注意的是采购成本中要扣除自然损耗,还需考虑运输成本与入库费。
4.某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元)
安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元)被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元)
5.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资,协议规定投资期10年,A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收人的5%作为投资方的回报,10年后投资方放弃无形资产产权。
评估时此项投资已满5年,评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测,认为今后5年A企业产品销售收人保持在200万元水平,折现率为12%,试评估该项长期投资的价值。
解:根据题意:
P=Σ[Rt(1+i)-t]
=2 000 000×5%×[(1-1/(1+12%)5 )/12%]
=100 000×3.6048 =360480(元)
考点:本题的考点先求投资企业的每年的收益:销售收入乘以分成率;再对收益进行折现。
6.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?
解:前5年企业税前净收益的现值为:
40/(1+10%)+45/(1+10%)2+50/(1+10%)3+53/(1+10%)4+55/(1+10%)5=181.47(万元)
稳定期企业税前净收益的现值为:55/10%/(1+10%)5=341.51(万元)企业税前净收益现值合计为:181.47+341.51=522.98(万元)该企业的评估值为:522.98×(1-40%)=313.79(万元)
7.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。
至评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。
求该机组评估基准日的重置成本。
解:
重置成本=60×70%×(1-2%)+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%) =59.58(万元)
8.某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为2%。
目前,该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米,建筑面积为900平方米,现用于出租,每月平均实收租金为3万元。
另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费用为年租金的3.5%,维修费为重置成本的1.5%,土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元,保险费为重置成价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。
试据以上资料评估该宗地2002年3月的土地使用权价格。
复习题一:
1.什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?
2.什么是流动资产?流动资产的特点主要表现在哪些方面?
3.影响房地产价格的一般因素和区域因素有哪些?
4.运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素?
5.简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的?
6.专利技术和非专利技术的区别。