方案深化团队优势方案深化设计流程一、实际需求市场需求——方案及后期一揽子采购1. 现状与问题目前项目工期一般都比较紧张,“前期方案”和“后期扩初、施工图”通常为两个部门或两家单位,如为同一公司的两个部门,存在部门之间的协调矛盾,如为不同的公司,存在公司之间的协调矛盾,无形中增加了业主的协调时间。

存在的问题如下,, 方案创意阶段时间紧,造成cad图纸与效果图、su互不对应。

方案可能存在与现行规范的对应度差等问题。

, 方案团队对结构、设备的选型不准确,造成建筑层高定案、柱网排布等不合理的情况,增大施工图团队调整的工作量。

, 施工图团队对方案的理解不到位,并没有将方案的意图落实到位,造成外立面构造粗糙。

, 结论,方案与施工图团队站在各自的立场,配合不畅,造成两个团队互相推诿,工作绩效降低。

2. 解决方案——方案设计+方案深化一体化设计, 准确理解产品选型。

方案深化团队隶属于方案部,可以在方案之初就介入方案深化,长期的方案浸润使其能准确的理解“产品选型”,把握业主及市场的需求。

为其真正进入“后期深化阶段设计”节省时间。

, 优势互补,形成无缝衔接重要的方案节点会议,两个团队负责人均要参加,以了解项目进度及业主要求。

互相提供技术支持,如在方案前期阶段,"方案深化”在结构与设备选型、规范、材料等方面支持前期,在方案深化阶段,当业主提出的造型修改时,两个团队可以密切配合,做出快速反映。

, 密切合作,减少推诿,提高效率方案深化团队兼有后期和前期的优势,且从方案之初就介入设计,对整个方案比较了解,有效的弥补传统的“将方案和后期深化”割裂开来的工作模式带来的漏洞,减少推诿,提高效率。

综上所述,方案+方案深化形成一体化设计,从而节省了业主协调“前期后期”的环节,提高工作绩效,缩短设计时间。

3. 方案深化——综合精细化设计方案深化团队要取得健康长足的发展,除了要具备综合素质,还应走精细化发展路线,这样才能在市场竞争中占得先机。

, 精细化流程针对不同的工作内容,如方案深化、方案报建、扩初设计、立面施工图等,制定精细的设计流程,用“体系化”控制设计,保证设计效果。

, 精细化图纸针对不同的设计阶段,设计内容不仅能表达方案的意图,解决既有问题,而且要能指导下一阶段的工作。

这就要求我们的图纸不仅包含必要的图纸,还应补充相应图纸。

如,立面施工图设计,图纸内容除应包含必要的,整体立面图、局部立面放大详图、典型节点详图+平面外檐图之外,还应包括材料表,外立面排版图,以更好的控制实施效果。

综上所述,“方案+方案深化一体化设计”模式是在市场“方案+后期一揽子采购”的市场环境中应运而生的产物,这种模式节省了地产公司的人力成本,有效减少了相关沟通环节,提高了工作绩效,释放出有效的设计时间和空间。

二、方案深化团队的优势——综合实力强1. 能准确把握“产品选型”,理解业主需求。

2. 隶属于方案部,方便沟通配合,在方案的定案阶段介入方案,使得方案的落地性更强,少走弯路。

3. 具备后期施工图团队的优势,熟悉规范、具有一定的结构、设备综合知识, 且与结构、设备专业配合密切。

4. 熟悉建筑材料及构造做法。

5. 具备一定的方案前期能力,能快速领悟方案的设计意图。

三、方案深化团队的工作内容施控手册方案报建初步设计立面深化、立面施工图施工图四、建立统一的“库”1. 针对每一项工作内容制定“统一技术措施”2. 建立材料选型库,分为石材、玻璃幕墙,双层、单层,、木材、面砖、金属板、瓦材等材质库,分别建立电子版和实体版3. 构造做法库4. 建立屋顶、外墙典型节点的构造库注明,这个库分为两种形式,一种为“虚拟库”,即各个网址的链接库,比如建筑网站、图片网等的集合,另一种为“实体库,将各种类型的项目分门别类的总结归纳形成“素材库”。

如方案前期阶段,可按照住宅、公建两大类建立,每一大类再各自分成不同的小类。

住宅——多层、高层、别墅,改善性商品房、保障房,开发模式——绿地、万科、中海、龙湖,公建——商业——商业综合体商业步行街,风格现代、中式,,办公楼——高层甲级写字楼、商墅办公产业园,酒店——商务、度假、精品,星级定位,酒管品牌,五、方案深化设计流程,此处将方案深化简称“后期”,1. 方案定案阶段“方案”提资——“后期”在相关规范、结构选型、设备选型等方面给出意见——部门总监校审——“后期”修改总监意见后提资“方案”2. 方案深化阶段, 市场部合同书,方案提资,cad、su、效果图,, 深化设计启动会议,由方案项目经理介绍整个方案,后期看图,了解方案特色、难点,提出方案深化所缺资料,并由方案及时补充, , 后期部制定统一技术措施,时间进度表,人员安排及通讯录。

找好“参照项目”,确定完成目标。

, 方案深化技术问题讨论会议,讨论材料选择、特殊节点构造措施等技术难点, 方案二次提资,补充一次提资所缺资料,, 深化图纸, 施控定案会,邀请方案团队参加,会上由后期项目经理汇报方案的深化情况,如方案特色实现的具体措施、特殊节点的构造措施、材料选择等。

拟定会议纪要,由方案部总监、后期部总监、分管总师签字。

, 项目经理校核,总监审核,总师审定,如项目为公司级,需公司审定,如为部门级别,只需总监审核即可,, 提交业主,签收单回执, 项目归档六、项目成果模板,整理出有代表性的模板用于宣传,, 立面初步设计, 立面施工图, 施工图控制, 施工图七、方案+方案深化一体化设计模式的弊端隶属于方案部的方案深化团队,其综合素质比较高,与方案团队的交流比较密切,与“施工图”团队的交流偏少,长期以往,可能疏于“规范”理解,节能计算,绿色建筑策划书等方面的技术工作。

解决方案,1、平时注意规范的更新,研读新规范。

2、方案深化团队委派专人学习节能、日照计算,编写绿色建筑策划书。

3、依托公司资源,尤其是总师室,参加公司举行的规范、节能及绿建宣贯讲座。

下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～不想穷，就好好读懂这些话～一言惊醒梦中人～1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。

2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友;吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。

3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。

生命不息，战斗不止。

4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。

很好听是吗,记住，你们都要努力。

5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。

6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。

7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重……。

8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。

永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。

9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。

10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。

11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。

12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。

就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。

13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。

14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。

人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。

15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静;不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。

16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报;更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。

17、处事不必求功，无过便是功;为人不必感德，无怨便是德。

18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。

19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。

20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多;要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。

21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静;多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。

22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。

多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。

你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。

23、你可输给任何人，但不能输给自己。

24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中;有了女(男)朋友，也不能忘了爹和娘。

25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。

26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。

27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。

28、屈原说:“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。

”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。

如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。

29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。

30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。

用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。

生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。

如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。

31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。

32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。

34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。

35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。

在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。

36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。

37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。

38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。

39、父母给我们生命，生活给我们智慧。

智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。

因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。