3.0
设备运行及保养
3.1综合管理
3.1.1建立完善的机电设备台帐，填写规范、变更内容更新及时；
3.1.2建立计量器具的检定计划和检定记录；
3.1.3制定详细的年度机电设备维修保养计划；执行情况填写规范、及时；
3.1.4机电的管理人员按要求进行设备检查、维护、保养，规范填写各类作业记录；
3.1.5重要设备、普通设备的日常、一级、二级保养按保养计划规定的时间进行，保养记录内容规范、详细；
2.1.5所有在显著位置的控制箱、照明箱、开关箱中的控制器、开关盘以及设备房内的电源开关有明确的用途标识；
2.1.6重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识；
共21
每一条不符合扣1.4分
2.2环境管理
2.2.1设备房内地面干净、无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；
2.2.2设备房内设备外观清洁，油漆完好，无超过1平方厘米以上的脱落；
3.2.5按规定对二次供水、蓄水池设施、设备进行清洗、消毒，相关记录完整、规范；各种证件齐全；
3.2.6水池/水箱周边整洁，蓄水池人孔封闭良好，井盖上锁，通气孔用不锈钢纱网封隔；
3.2.7污水池盖完好，管道、阀门、法兰、止回阀（阀体）无锈蚀，潜污泵运行正常、控制开关处于自动位置；
3.2.8水泵、污水泵控制柜（箱）内干燥、无灰尘、线路规范、接线紧固、图纸齐全，柜箱的开关、指示灯完好，显示正常；
3.1.6管理处对外包方实施有效监管，相关记录保存完好；
3.1.7设备（机具）购置、验证、外委维修、报废等手续、记录齐全；
3.1.8公共用水、用电按规定时间统计并上报；
3.1.9水泵房、配电房、电梯机房、发电机房等的巡查记录按规定时间填写，填写内容规范；
共63分；
每一条不符合扣1.0分
3.2给排水系统
3.2.9定期检查排污管道系统、沙井、排污设备；对在规划设计中实施雨、污水分流的小区，严禁雨、污合流；
3.2.10排水系统通畅，雨水井、污水井无重大沉积物，汛期道路、车库、设备房无积水；
3.2.11无因设备、管理等事故而造成的停水情况；
3.3供电
系统
3.3.1供电系统工作正常，无安全隐患，无虫、鼠害；
3.3.2配电房内应有配电模拟系统图，各种警示牌齐全；
3.3.3配电房内操作工具、安全用品应放置在指定位置并标有名称标识；
3.3.4配电房内的联动柜手动转换功能完好。配电系统前端及未端的双电源切换设备手动、自动转换灵敏，配电柜内部连接螺栓无松动无锈迹、无发热变色；接线、二次接线图齐全，线路有编号标识牌；
3.2.1水泵运行无异声，无异常震动，消防水泵和不经常使用的水泵点动测试正常；
3.2.2设备铭牌清晰，水泵盘根渗漏水在允许的范围内，水泵按规定添加润滑黄油；
3.2.3设备、管道和阀门表面油漆光洁，阀体无脱皮、无锈迹，无跑冒滴漏，有标识和水流方向指示；
3.2.4水池水位有明显标志，显示正确，无跑冒水现象；
3.3.7变压器房通风良好，变压器温控器温度在规定范围内；
3.4消防
系统பைடு நூலகம்
3.4.1消防中心建立24小时值班制，消防中心有火灾处理流程图及应急措施；
3.4.2消防控制主机、消防联动控制柜运行正常，各种控制开关、按钮、指示灯齐全并标有功能标识；
3.4.3消防水泵、风机、防火卷帘门、手报等末端设备处于随时可以启动状态；
3.3.5配电柜的仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；柜内装置无异常声响、无焦糊气味；强电井内桥架、电缆按规范安装，穿地板处孔洞，用无机材料封堵严实；
3.3.6电容补偿柜功率因数能手动、自动调节控制，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿控制手动、自动切换有效；补偿电容的数量按设计规定配备（工作柜和备用柜），壳体无膨胀，流液相间对地绝缘电阻大于0 .5兆欧，功率因数不小于0 .9；
3.4.4消防中心可随时启动消防水泵、风机、防火卷帘门等设备；消防对讲、消防广播使用正常；消防泵、风机、防火卷帘门、警铃工作正常；
3.4.5消防控制主机、消防联到控制柜内清洁无灰尘、线路整理规范，工作电压正常；
3.4.6消防报警系统能够正常投入使用，探测器、手动按钮、风阀、水流开关、水压开关功能正常；故障处理相关记录完备。
序号
项目
检查内容及标准
评分
标准
1.0
基本
要求
1.1制度流程
1.1.1设备管理制度健全（安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、交接班制度、设备保养与检修规程等）；
1.1.2各种设备的资料、说明书、合格证、检验证等齐全；
1.1.3相关的维修保养合同齐全；
共16分；
每一条不符合扣2.0分
1.2人员素质
1.2.1设备责任人明确，熟悉设备基本情况、性能、操作规程；
3.4.7消防系统的模块箱、控制箱内清洁无灰尘、线路整理规范；
3.4.8消防中心能够正常迫降电梯；
3.4.9消防栓箱内清洁无灰尘、配件齐全、水龙带完好无损，栓口不漏水；
3.4.10防火卷帘门外观清洁，运行灵活无异常磨擦声，现场手动、启动及联动正常，上下限位置正常，防火卷帘门开关盒完好无损；
2.0
设备房管理
2.1标识管理
2.1.1设备房门应有“机房重地，非请勿进”、“高压危险，请勿靠近”等警示性标识，并符合公司VI要求；
2.1.2设备房内所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整；
2.1.3主要设备房内的管理制度健全、公示；
2.1.4设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；
1.2.2相关的维修人员应取得有效的上岗证；
1.2.3负责机电的管理人员和维修人员熟悉小区的供水供电系统，熟悉消防设备的操作及消防、设备应急处理流程；
1.3应急处理
1.3.1台风、暴雨来临前应对小区的电梯机房，污水井等重要设备/设施进行检查；
1.3.2管理处制定有特种设备的事故应急措施和救援预案；机电管理人员熟悉小区设备情况，熟悉消防设备的操作及消防、设备应急处理流程；
2.2.3配备足够的灭火器和应急灯，通风良好；
2.2.4照度标准、噪音标准符合相关标准要求；
2.2.5配电房门口安装有从地面算起不低于50公分，且易跨过的防鼠板；
2.2.6易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全；
2.2.7各电气开关、过线盒盖板良好，无缺损，使用正常；
2.2.8各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象