京铁欣园

物业服务收费协议

物业管理人： _______________________________________

物业使用人： _______________________________________

受京铁欣园业主委员会委托，北京市物业管理有限公司负责管理本京铁欣园的物业管理工作。京铁欣园管理处是本公司的管理代表，负责京铁欣园的全部管理项目。

为维护全体业主和物业使用人的利益不受侵害。保障物业管理各项工作正常开展，经双方确认，由京铁欣园管理处与物业使用人共同订立本协议，双方共同自觉遵守。

第一章物业确认

一、使用人购买（或租用）的物业位于京铁欣园，面积为106.17〃，租

用期为 ______ 年。租约时间为 __________ 年_______ 月 ______ 日至_________ 年

月______ 日止。

二、租约期内物业管理及其他发生的费用由____________________ 公司（业主/租

户）承担。公司负责缴费部门为 ________ 部，具体联系人为 _____________ 小姐/先生，联系电话：_______________________ ，手机： _____________________ 。

三、租约期内业主（或发展商）给予的优惠条件：

第二章收费项目与标准

一、管理费

1、写字楼：

□A.每月每平方米28元，已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。

□B.每月每平方米_J_元，不含空调费，空调费按实际用量计收。

2、商场：每月每平方米_J_元，已含正常营业时间内中央空调。

二、电费：使用人承担室内电费，按分表计量，每度电按供电局价格收取，

京铁欣园加收变压器、供电设备、线路损耗分摊费0.212元/度。公共

区域电费免收。

三、水费：免收（装修发生大用水量，由施工单位交费）。

四、水电周转金：免收（管理费按金周转）。

五、管理费按金：按二个月管理费标准收取（退租时一次性退还）。

六、维修基金：租户免交，业主按购房款2% （首期按一个月管理费计收）。

七、租金：每月每平方米 ________ 元（管理处不代收）。

八、租赁按金：按二个月租金标准计收，管理处代收（退租时一次性退还）。

第三章缴费时间

通知单派发日期：每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。

缴费日期：每月7号前（含7号）交纳当月管理费和上月发生的其他费

用。管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之发票或收据（汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准）。

三、滞纳金计费：每月7日以后，业户尚未交费的，视为拖欠有关费用，由8号开

始计算逾期滞纳金，标准为每天1 %。。

四、业户未能按时缴纳费用，请用书面函向管理处讲明原因。另外约定补交日期，

如在批准的日期内交清欠费，可免除滞纳金。

第四章物业服务费用使用范围

根据国家及省市有关规定，本京铁欣园物业服务费用于下列范围：

1、政府规定的有关费用；

2、正常办公时间内（办公室为星期一至星期五8: 00―― 18: 00, 星期六&

00—— 13: 00;商场为每天9: 00—— 21: 00）,业户单元内的空调费；

3、京铁欣园所有公共机电设备（如空调、电、水、气、通讯、消防、保安、

电梯、电脑等设备）的运行、保养、维护、检测费用；

4、京铁欣园公共区域的空调、通讯、水、电、照明等费用；

5、京铁欣园管理区域的清洁卫生费用；

6、京铁欣园公共地方及露天空间的绿化养护费；

7、喜庆节日京铁欣园装饰布置费用；

& 管理区域内秩序维护费用；

9、办公费用；

10、物业管理企业固定资产折旧；