百货 百货 百货
15000 50000 45000
10000 33000 33500
1955.11 2005.1 1997.11
百货
92000
50000
2002.8
大商新玛特金博大店 百货
65000
42000
1997.9
备注
2006年10月北京华联物业3亿元易主凯 德置地 2006年6月被大商集团收购重新开业
MALL：7.4万㎡
层数 停车位
地下4层，地 上A塔14层， B塔24层
2000余个
酒店：4.5万㎡
开业时间
2015.5.8
地下-2F到-4F停车 场：10.5万㎡
所在商圈
二七商圈
韩国CGV影院、BETTER超市
丹尼斯首个大型城市综合体项目，融购物、美食、 休闲、娱乐、酒店等多种功能为一体的一站式购 物休闲娱乐中心
丹尼斯大卫城
大卫城周边地铁情况
大卫城人形动线
13F：业主办公区
10-12F：餐饮区 9F：童装、孕婴 8F：家电家居、活动会馆 7F：西服、男士皮件 3-6F：女装、女士皮件、内衣 2F：珠宝、精品 1F：名表、珠宝 B1F：精品超市
P P
P
便捷交通 公交线路：101、152、178、21、256、28、95、312、32、34、 37、518、52、6、903、906、93、966、603、Y806、Y821
北向 酒店大堂：
设置在整个建筑物北侧
车行动线方向
项目交通劣势 1、西太康路是西东向单 行道，未设置车行出入 口； 2、车行动线单一，只能 沿二七路从北往南才能 进入大卫城地库。
日本丹青社设立于50年代，专业从事 展览展会、商业设施室内空间及大型 项目规划等各种空间的展示策划、设 计及施工制作业务，系一家在东京证 券交易所主板上市的企业。在长期的 经营活动中，公司积累了丰富的行业 经验，同时通过提供优质的产品和服 务使我们拥有了众多相互信赖的重要 客户。
丹青创艺设计咨询(上海)有限公司 系日本株式会社于2003年在中国投资 设立的全资子公司，秉承了丹青社的 优良传统，将丹青社积累的丰富经验 和卓越技术引进到中国，将一如既往 地为客户提供高品质、高附加价值的 服务。
河南省郑州市二七路与太康路交叉口西北角
丹尼斯大卫城 垂直交通
大卫城由丹尼斯百货斥资18亿元开发建设，由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内 商业空间规划。
开发商简介
建筑设计单位简介
室内空间设计单位简介
郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是 台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场 、便利店与物流中心等业态为一体的零 售事业集团，也是国务院在全国范围内 选定的两家台商百货零售试点之一，在 河南省政府与郑州市政府各级领导的大 力协助下，河南首家丹尼斯百货于1997 年11月16日在郑州胜利开业。18年来丹 尼斯不断改进经营方式并扩大连锁规模 ，以郑州为核心、辐射河南全省，已在 郑州、洛阳、安阳、新乡、南阳、商丘 、平顶山、焦作、漯河、济源等地开有 近百家百货、大卖场、便利店，为中原 人民生活品质的提升和商贸建设做出了 积极的贡献，同时取得了良好的经济效 益和社会效益。
丹尼斯大卫城调研 报告
PART 1 PART 2
丹尼斯大卫城项目概况 项目总结
PART 1
丹尼斯大卫城项目概况
开发商 项目占地 面积
业态构成
主力商户 项目定位 项目地址
大卫城项目基本情况
丹尼斯集团
43993平米
总建筑面积 40万平米
BETTER超市：1.6 万㎡
总投资额
18亿元
丹尼斯百货：14 万㎡
2008年7月被大商集团正式收购
Ole′超市、冰纷万象真冰滑 冰场、金标百盛、中影
项目亮点解读
业态齐全 面积最大 国际品牌最多
百货、MALL、餐饮、娱乐、进口超市、五星级酒店 总体量约40万平米，经营面积可达17万平米，中部五省最大 进驻大卫城的国际一线、二线品是河南省内最齐全，国内品牌组中原最强
最大真冰溜冰场 韩国CGV影院
丹尼斯首个冰场项目。真冰冰场面积达2000平方米，冰面面积近1000平方 米，位于丹尼斯大卫城5F
河南省最高标准的第四代IMAX影厅，7个影厅，一个IMAX影厅，可同时容纳 2000人观影
区位优劣势分析
坐落位置：位于郑州市中心二七 商圈，东临二七路，南临太康路 ，西侧是人民公园，北侧是郑州 市公安局，项目周边交通非常便 利。
大卫城辐射范围
丹尼斯大卫城周边竞品项目众多，未来规划新田360广场、金博大二期和新田二七时代广场3个项目入市。 现状商业，从物业类型来看，百货居于主导地位。新增万象城和大卫城的陆续开业，在档次和业态上提升很大 。
未入市项目
开业项目
新田360广场
大上海城
万象城 金博大二期
北京华联 金博大
新田二七 时代广场
正弘国际名店 友谊国际广场 大上海城 百年德化 华润万象城 丹尼斯大卫城 现有商业合计
百货
12000
百货
50324
购物中心 28万
商业街
购物中心
大型城市 综合体
80000 40万（已开业 部分21万）
40万
149万
8000 32000 18万 60000 12万 17万
1997.1 2000.7 2007.4 2006.4 2014.4 2015.5
二七 商圈
百货大楼
丹尼斯人民路店百盛购Βιβλιοθήκη 广 场 德化步行街友谊国际广场
丹尼斯大卫城周边竞品项目众多，未来规划新田360广场、金博大二期和新田二七时代广场3个项目入市。 现状商业，从物业类型来看，百货居于主导地位。新增万象城和大卫城的陆续开业，在档次和业态上提升很大 。
未入市项目
开业项目
新田360广场
拜肯集团（BUCHAN）是澳大利亚最大 的多专业建筑规划设计集团之一。该集
团以卓越的建筑设计闻名于世，并且在 以下各领域具有丰富的经验。
**大型城市综合体 **商业零售 **休闲娱乐 **酒店 **住宅 **商务写字楼 **公共建筑 **教育 **医疗健康 我公司在澳大利亚和新西兰设有七处分
公司，并且在欧洲伦敦和中东迪拜设有 设计分部。
大上海城
万象城 金博大二期
北京华联 金博大
大商
中原
千盛
名都 新田二七时
代广场
康桥 华城
升龙 国际
鑫苑美 适中心
二七万达
大商
二七 商圈
百货大楼
丹尼斯人民路店
百盛购物广 场 德化步行街
友谊国际广场
橄榄城都
二七商圈主要商业项目
项目名称 郑州百货大楼 百盛购物广场 丹尼斯人民路店
北京华联
物业类型 建筑面积（㎡） 营业面积（㎡） 开业时间 主力店