主入口
全石材墙柱，铸铁欧式雕花大门
次入口
消防入口
全石材墙柱结合铁艺围栏，厚实精美
下沉式中心水景设计，极具风情感， 增加社区灵动感
水景区细节设计
欧式铁艺大门划分两区，动静巧妙分离
欧式园林小品，均做精细雕琢
地面铺装样式多变，以拼花样式为主， 精致细腻
总 结
园林整体布局，沿袭了古典园林的总体基调，以一动一静景象 将东西分区。东区为动景，将大片的水景和大气的铺装广场相 结合；西区则是静景，大片的树林和草坪，彰显自然的品位。
上海·华润外滩九里项目研究报告
Report recommendations
2012-09
BY 新聚仁机构 地产研究院
项目地址 物业形态 装修状况
黄浦毛家园路88弄 住宅、公寓 8000-10000元/㎡
所属商圈 楼层 产权年限
浦西滨江 24层/15层 70年
占地面积
33000㎡
3.1
建筑面积
134000㎡
人车分流的道路系统规划
欧式皇家古典园林规划
园林整体布局，沿袭古典园林无限扩张性的总体基调，以一动一静景象将东西分区。东区为动景， 将灵动的水景和下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪，彰显自然的品位。
产
社 区 规 划 建 筑 立 面
品
园 林 景 观
分
户 型 分 析
析
室 内 精 装 物 业 管 理
济南路8号
绿城黄浦湾 汇景天地
100000元/㎡
100000元/㎡ 75000元/㎡
15000元/㎡
10000元/㎡ 10000元/㎡
业态配比
住宅 物业类型 住宅 建筑面积 90000㎡ 配比 67.2% 住宅 球 场
2F会所 以上住宅
酒店式公寓
会所
390பைடு நூலகம்0㎡
5000㎡
29.1%
酒店公寓 3.7%
建筑以外滩最美建筑原汇丰银行大厦为蓝本
建筑风格：新古典主义
立面材料：黄色石材干挂
入户设置台阶及门廊，增加建筑的尊贵感
总 结
传承外滩建筑精髓，新古典主义风格。全石材立面，精雕细琢， 保留了材质、色彩的大致风格，是外滩黄金轴线上真正传承外 滩气质的住宅。
欧式皇家园林景观设计
入口设计大气且精致，彰显社区的尊贵品质
私家精装|Private Design 精装修标准： 8000-10000元/平
•电梯：日本日立 • 厨房橱柜：德国旭勒 •卫浴：瑞士劳芬
•厨房电器：德国博世
• 热水器 ：澳大利亚恒热 • 软水：美国怡口
•新风系统：法国爱迪士
•同层排水：吉博力 •地暖：德国威能
殿堂级别双层大堂设计，奢华气质非凡
品牌 德国旭勒 博世/嘉格纳厨房电器 瑞士乔治费谢尔 德国科鲁迪
私家内部装修
卫生间
地面
墙面 顶部
大理石
大理石墙面、淋浴区马赛克 防潮石膏板吊顶 装修品牌
配备
卫浴 同层排 水 热水器
品牌
劳芬 吉博力
澳大利亚恒热
私家内部装修
卧室
地面
实木复合地板
墙面
石材、实木、床头软包背景设计
顶部
装饰石膏板吊顶
智能系统
40%
容积率
绿化率
项目均价
15万/㎡
物业费
7.7元/㎡。月
华润置地上海物业 公司 现房
停车位 开盘时间
1:1.4 2009-11
物业公司 交房时间

地铁
•地铁4号线南浦大桥
站
•地铁8号线陆家浜路 站 •地铁9号线小南门站 •地铁10号线豫园站 站 公交
•11路人民路大东门
•324路中华路复兴
东路 •64路中华路复兴东 路
会所
会所总体量：5000平米 会所性质：仅对业主开放 运动会所：室内游泳池、网球场、健身房 休闲会所: 养生堂（spa)、咖啡吧、简餐厅
会所
物业管理
Frasers Hospitality Pte Ltd辉盛国际物业顾问提供全程物业服务
辉盛国际（Frasers Hospitality Pte Ltd是来自新加坡的世界顶尖酒店式服务公 寓品牌运营商，隶属于星狮集团（Frasers & Neave Ltd），其管理的金质酒店
生活：洛克外滩源、外滩3号、半岛酒店、华尔道夫酒店、Indigo酒店、waterhouse、J&G 米其林餐厅、依云SPA、AMARNI旗舰店、和平饭店南楼、D&G旗舰店、上海外滩美术馆；
商业：外滩8-1地块（在建）、外滩SOHO（在建）、老码头休闲娱乐中心一期、二期、十六
铺游艇码头、豫园老城厢、人民广场、新天地
走廊设计，气势恢弘
地下车库大堂，电梯直接入户
私家内部装修
餐客厅 地面 墙面 大理石水道切割，无缝拼花设计 大理石墙面
顶部
门窗
花纹状石膏板吊顶
欧式防盗多点式核芯锁、LOW-E玻 璃和断桥隔热铝合金门窗
私家内部装修
厨房
地面
墙面 顶部
大理石
大理石墙面 防潮防火石膏板吊顶
配置 厨具 橱柜 龙头水槽 供水管路
公寓也遍布全球，如伦敦、巴黎、格拉斯哥、首尔、东京、马尼拉、曼谷、
悉尼、迪拜、巴林等。辉盛国际在中国的一线城市，如北京、香港、上海 等也建立了自己的酒店式公寓管理公司服务。
区位优势
项目位于中山南路460号，坐落于外滩核心区域。复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与
黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业
商务中心近在咫尺。
周边楼盘
项目名称 汤臣一品 翠湖天地 白金湾府邸 新华路一号 海珀旭晖 世茂五号 均价 160000元/㎡ 112414元/㎡ （二手） 130000元/㎡ 115000元/㎡ 83000元/㎡ 98000元/㎡ 装修标准 15000元/㎡ 10000元/㎡ 7000元/㎡ 10000元/㎡ 10000元/㎡ 8000元/㎡
•四卡合一系统，门禁、停车管理、信报箱、 电梯四张智能卡合一，以更高集成化带来 生活便利。 •地源热泵系统，降低空调噪声，环保节能。 •软水及净水系统 •采用吉博力同层排水系统
•闭路电视监控系统 •24小时电子巡更系统
•红外线围墙报警系统 •可视智能系统 •FTTB+LAN宽带系统
总 结
奢华的建材配件标准，国际知名品牌的运用，支撑豪宅品质； 智能化、环保系统运用，迎合国际化潮流； 人性化细节设计，彰显奢华品质；