•文化项目 —— 电玩城
电玩城涵盖电子竞技等娱乐节目，为市民提供 欢快的体验场所
儿童天地则是集教育、购物、餐饮和娱乐为一 体的儿童馆，是中部6省首家儿童主题综合馆
文化项目——儿童天地
儿童天地则是集教育、购物、餐饮和娱乐为一 体的儿童馆，是中部6省首家儿童主题综合馆
•文化项目 —— 量贩KTV
•酒店效果图
滨湖酒吧街： 引进20家国内外知名品牌
建筑面积2万平方米 引进20家国内外著名酒吧、音乐吧 为游客提供现代休闲生活
五、财务模型
万达城资金来源也是三个渠道：自有资金 + 银行贷款 + 一部分物业预售 【物业预售即是指万达城配有住宅和商业销售】。
以南昌项目为例： 400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游， 剩下的用于200多万平方米的房地产投资、住宅写字楼的投资。
南昌万达文化旅游城 _0717
2020年5月24日星期日
•一、项目简况
项目位置：南昌市九龙湖新区 计划投资：总投资近400亿元人民币，其中文化旅游项目投资210亿元 项目规模：总用地300公顷，总建面475万方；
其中文化旅游项目用地160公顷，总建面80万平方 游客容量：可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次 开业时间： 计划2015年6月开业（将成为全国首个开业的万达城） 就业税收：直接创造3万个就业岗位，预计年收入50亿元，年纳税超过5亿元
•效果图
• 室外主题公园效果图
• 室外主题公园效果图
• 室外主题公园效果图
• 室外主题公园效果图
• 室外主题公园效果图
• 室外主题公园效果图
商业： 国内外时尚品牌 + 40家全球美食餐厅
万达城室内商业中心建筑面积16 万平方米
规划约二百个商家
引进中部6省首个儿童主题馆， 集教育、购物、美食、娱乐为一 体
万达城商业中心建筑面积16万平方米，是整个文化旅游城的主轴线 ，商业中心将各个项目有机连接在一起，荟萃国内外时尚品牌和40 家全球美食餐厅，让游客体验舌尖上的世界
•效果图
酒店群： 由六星级酒店及主题酒店等组成
酒店群占地35公顷，规划9个度假酒店，包括1个六星级酒店，1个五星级酒店 ，2个四星级酒店和5个主题酒店，共有4000间客房，6000个床位。配套大型会 议中心且建有2000平米的超大宴会厅
精彩的海洋动物表演及互动项目，让大人和孩子共度欢乐时 光
•效果图
•室内主题公园效果图
旅游项目 —— 大型室外主题公园
大型室外主题公园占地80公顷（1200亩） 规模媲美迪斯尼，由世界知名公司担纲设计 建有中国最高、最快、最长的超大型过山车及各种世界最新游乐设
施，让游客在风驰电掣中感受激情、在巨大落差中体现勇敢
正的新产业来做。”
•
——王健林
•文化项目 —— 电影乐园
电影乐园引进世界最新电影科技 娱乐项目，游客在虚拟的西游记 3D立体世界中与各种鬼怪互相打 斗，决一胜负
动感座椅带给观众身临其境的飞 翔体验，在空中立体感受江西大 地的壮丽美景
•效果图
•文化项目 —— 电影城
电影城设有14个厅 3000个座位 打造是中国设施最先进的电影城之一
大歌星量贩KTV是汇聚时尚的 健康娱乐场所，让您唱响生活
旅游项目： 室内主题乐园 + 大型室外主题公园
旅游项目 —— 室内主题乐园
海洋乐园由世界著名的美国TVSA公司担纲设计，是全球规 模最大，最多创新的海洋馆
设置有“海底环游”、“鲨鱼码头”、“国宝中华鲟鱼馆” 、 “海洋剧院”等七个主题展示区。
•二、项目整体规划
• 南昌万达文化旅游城规划
•
五大功能区
• 以室内项目为主， 避免季节和天气对游乐 的影响！
•三、总体规划 图
•文化
•+
•旅游
•+
•酒店
•+
•商业
•+
•滨湖酒吧
•文化项目
大型舞台秀 电影乐园 电影城 量贩KTV 电玩城 儿童天地
•文化项目 —— 大型舞台秀
•效果图
大型舞台秀由世界顶尖艺术大师马克•菲舍尔策划导演 演出节目水准达到世界一流
——王健林
•“万达的实践也证明，文化可以做成大产业。万达从2005年开始搞文化产业，但那时是被动的，觉得万达广场光卖东西不行，
•大家提议把一些非零售的东西放进去，首先就想搞电影院、电子游戏、餐饮等。那个时候做文化的目标是不赔钱，是不自觉的
。
•不是把它当成产业来做。但随着经济的发展，文化产业表现越来越好，我们就产生了文化自觉，觉得这个事儿可以当成一个真
万达城依然有住宅及商业配套用以出售，并在短期内回笼资金，
以达到现金流平衡
•“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模ห้องสมุดไป่ตู้(指融资成本)不支持这种发展模式 ， •不像国外10年期融资成本只有3%~4%，在这个情况下，(资金)只能走销售一部分，融资一部分。”
•
——王健林
“文化旅游应该在传统的山水游一日游基础上有提升，这个项目是极其精彩的。有3星级到6星级的酒店群， 室外的项目有主题公园、迪斯尼，还有环球影城、海洋公园，室内有现代最先进的电影娱乐科技项目，以 及一个现代3D立体室内互动迷宫”宫。” ——王健林
•“文化旅游项目做起来并非易事，除了旅游设施 本身引来的消费之外，还必须要通过规模性和集合 性以及特色化、差异化的产品，将人们留下来花钱 ，否则，人流量有限，且多是“匆匆过客”。”
——亚太商业不动产学院院长朱凌
波
•但当未来中国的城市化达到75%的时候，随着国民收入的增加， •房地产市场的需求多面化， •人们的需求也会变得更精神化， •感受性和体验性服务需求逐步增加， •则有着多方位娱乐、文化体验的万达文化旅游城， •具备符合预期的绝对竞争力。