房地产开发项目生产过程观感质量标准目录第一篇建筑与结构第一章室内外墙面第一节一般抹灰 1第二节装饰抹灰 2第三节清水墙沟缝 2第二章门窗工程第一节木门窗制作与安装 3第二节金属门窗安装 5第三节塑料门窗安装 7第四节特种门窗安装 8第五节门窗玻璃 9第二章吊顶工程第一节暗龙骨吊顶 10第二节明龙骨吊顶 11第三章轻质隔干墙工程第一节板质隔墙 12第二节骨架隔断墙 12第三节活动隔墙 13第四节玻璃隔断墙 14第五章饰面砖工程 14第一节饰面板 14第二节饰面砖 15第六章涂饰工程第一节水涂饰 16第二节溶剂型涂料涂饰 17第三节美术涂饰 18第六章裱糊与软包工程第一节裱糊工程 18第二节软包工程 19第七章幕墙工程第一节玻璃幕墙 19 第二节金属幕墙 20第三节石材幕墙 22第八章地面工程第一节整体面层 23一、水泥混凝土面层 23二、水泥砂浆面层 23三、水磨石面层 23四、整体楼地面允许偏差 24第二节板面面层铺设一、砖面层 25二、大理石和花岗岩面层 25三、预制板面层 25四、中密度复合地板面层 25 第九章护拦、楼梯、踏步第一节护拦和扶手制作与安装工程 26第二节楼梯、踏步 27第十章屋面防水第一节卷材防水屋面工程 27第二节涂抹防水屋面工程 28第三节刚性防水屋面 29第四节密封材料嵌缝 28第五节平瓦屋面 28第六节油毡瓦屋面 29第七节金属板材屋面 30第八节隔热屋面 30一、架空屋面 30二、蓄水屋面 30三、种植屋面 30第九节防水细部构造 31一、天沟、檐沟的防水构造 31二、檐口的防水构造 31三、女儿墙防水构造 31四、落水管的防水构造 32五、变形缝的防水构造 32六、伸出屋面管道的防水构造 32第十一章厨房、厕浴间地面、墙面防水工程第一节厨房、厕浴间地面、墙面涂抹防水工程 32第二节厨房、厕浴间地面、墙面氯丁胶乳沥青涂抹防水工程 33第三节厨房、厕浴间地面、墙面水泥基类涂抹防水工程 33第十二章变形缝第一节地下室变形缝 34第二节墙体面板变形缝 34第二篇建筑电气第一章配电箱、盘安装 35第二章器具 35第一节普通灯具安装 35第二节专用灯具安装一、应急照明灯安装 36二、防爆灯具安装 36三、建筑物顶部彩灯安装 36四、建筑物霓虹灯安装 36五、绿化景观照明灯具安装 37六、庭院灯安装 37第三章插座 37第四章开关 37第五章防雷和接地 38第一篇建筑给排水第一章室外给水工程 39第二章室外排水工程 40第三章室内给水工程 41第四章室内排水工程 42第五章卫生器具安装工程 43第二篇水电安装预留和预埋工程第一章给排水预留和预埋 44第二章电气预埋 45第一篇建筑与结构第一章室内外墙面第一节、一般抹灰工程重要说明：目前外墙周边维护结构大部分楼盘都是采用KP空心砖，使用这种材料对于建筑的保温带来良好效果，但同时也带来了外墙墙体的渗漏问题。

渗漏问题对于业主的影响和对建筑本身的影响程度仅次于房屋的的坍塌。

它严重的影响房屋的功能和用途，再也不是一般程度的质量性通病。

要解决这一问题，应丛两方面着手：1、对外墙抹灰进行设计，改变传统的一般抹灰设计思维，进行专题设计；2、对于门窗洞口，进行防水构造设计，利用构造进行防水。

适用范围：一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体色缝等分项工程的质量验收。

一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当无设计要求时，按普通抹灰验收。

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

检验方法：检查施工记录。

2、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚大于或先天35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体搭接宽度不应小于100mm。

检验方法：观察；用小狂轻击检查；检查施工记录3、各抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

检查方法：观察4、级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

5、检验方法：观察；手扳检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

7、检验方法：观察。

6、抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

检查方法：观察；尺量检查。

7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不就小于10mm。

检验方法：观察；尺量检查。

点数量不得大于9处，每处空鼓面积不得大于400平方厘米。

超过上述控制点数和面积的，均须返工。

检查方法：观察、小锤轻击和尺量检查。

第二节、装饰抹灰适用范围：于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程的质量验收。

1、各抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。

斩假石表面剁纹庆均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

干粘石表面徉色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。

假观砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。

检查方法：观察；手摸检查。

3、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。

检查方法：观察。

4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检验方法：观察；尺量检查。

装饰抹灰的允许偏差和检验方法数和面积的，均须返工。

第三节、清水砌体勾缝适用范围：清水砌体浆勾缝和原浆勾缝工程的质量验收。

1、清水砌体勾缝应无漏勾。

勾缝材料应粘结牢固、无开裂。

2、检验方法：观察。

3、清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。

4、检验方法：观察；尺量检查。

5、灰缝应颜色一致，砌体表面洁净。

6、检验方法：观察。

第二章门窗工程适用范围：于木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。

重要提示：（1）、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验；（2）、要解决外墙门窗渗水问题，首先要以建筑构造防水为主，防水材料使用为辅，精心施工进行补充的原则；（3）在外墙门窗设计时，设计师和建设方工程师要结合外立面综合考虑从建筑构造上进行防水，如外墙门窗节点设计不合理，无论怎样精心施工都解决不了渗水问题；（4）要作好空调冷凝管孔预留（设置）的排水问题(即夏季室内机的排水和冬季室外机的排水，都要集中收集)（5）；建筑外门窗的安装必须牢固；（6）、在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；（7）、特种门安装除应符合设计要求和本规范规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。

第一节、木门窗制作与安装适用范围：木窗制作与安装工程的质量验收。

1、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。

木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。

对于清漆制口，木塞的木纹和色泽应与制口一致。

2、检验方法：观察。

3、门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。

榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。

4、检验方法：观察；手扳检查。

5、胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。

胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。

制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。

横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

6、检验方法：观察。

7、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

8、检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。

9、木门窗必须安装牢固，并应开关灵活，关守严密，无倒翘。

10、检验方法：观察；开启和卷宗检查；手扳检查。

11、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

12、检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

13、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

14、检验方法：观察。

15、木门窗的割角、拼缝应严密平整。

门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

16、检验方法：观察。

17、木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。

18、检验方法：观察。

10、木门窗制作的允许偏差和检验方法木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定。

木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法第二节、金属门窗安装工程（铝合金门窗）适用范围：钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等金属让窗安装工程的质量验收。

1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

2、检验方法：检验方法：手扳检查；3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

5、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

6、检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

7、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

8、检验方法：观察。

9、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

10、检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程难以记录。

11、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

12、检验方法：观察；开启和关闭检查。

13、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置数量应符合设计要求。

14、检验方法：观察。

8、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法9、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法10、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法第三节、塑料门窗安装适用范围：塑料门窗安装工程的质量验收。

1、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。

检验方法：观察；手扳检查：2、塑料门窗两端必须与洞口固定牢固。

检验方法：观察；手扳检查。

3、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

7、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。